Дело №2-579/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Челомбитко М.В. 

при секретаре Кочневой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ФИО2, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5 В. К. И. Г. о признании права собственности на доли в жилом доме в реконструированном виде в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Зерноградского городского поселения, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО4, после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде 17/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. 29.11.2016 года ей было выдано два свидетельства о праве на наследство по закону на 5/12 и 7/24 долей в праве в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, нотариусом было отказано постановлением от 30.11.2016 года, поскольку при жизни за наследодателем право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ от 18.05.2017 года она просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 5/12 и 7/24 долей и ФИО1 в размере 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи Зерноградского районного суда от 05.04.2017 года привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 (л.д.213-214).

Стороны, представитель истицы и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с положениями ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 26.04.2016 года ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области (л.д.10). 

Судом установлено, что после смерти ФИО4 наследниками по закону первой очереди являются его супруга ФИО1 и дети - ФИО2 и ФИО3.

Из доводов иска и материалов наследственного дела № (л.д.127-211) следует, что после смерти ФИО4 в установленный законом шестимесячный срок истица ФИО1 08.07.2016 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, ответчики ФИО2 и ФИО3 08.07.2016 года подали нотариусу заявления об отказе от наследства в пользу ФИО1

29.11.2016 года нотариусом нотариус выданы ФИО1 свидетельство о праве собственности на 17/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как на долю в общем совместном имуществе супругов, а также свидетельство о праве на наследство по закону на 17/48 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (л.д.11-14). Принятие истицей части наследства свидетельствует о принятии всего причитающегося ей наследства.

Постановлением нотариуса Зерноградского нотариального округа Ростовской области нотариус от 30.11.2016 года ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 17/24 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности на жилой дом в реконструированном виде не было зарегистрировано за умершим в установленном законом порядке (л.д.15-16).

Из исследованных судом доказательств следует, что на момент смерти наследодателю ФИО4 принадлежало право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 17/24 долей (7/24 + 5/12) в праве, также истице ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере 7/24 долей в праве (л.д.17-26, 29-32). Однако при жизни ФИО4 без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома Литер «

<

данные изъяты>» путем возведения пристройки Литер «

<

данные изъяты>», в результате увеличились его общая и жилая площади соответственно на 

<

данные изъяты> кв.м. и на 

<

данные изъяты> кв.м, акт ввода объекта в эксплуатацию получен не был, и право собственности на жилой дом в реконструированном виде не зарегистрировано, что свидетельствует об отнесении жилого дома к самовольной постройке (л.д.42-57).

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер.Больничный, 

<

адрес>, и справками отделения по 

<

адрес> и 

<

адрес> Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, литер «

<

данные изъяты>» имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.39-57).

Согласно техническому заключению специалиста № от 16.04.2017 года реконструкция жилого дома литер «Ааа1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, № (возведение пристройки литер 

<

данные изъяты>» - помещение №, разборка перегородки в помещении 3-6), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательным требованиям к параметрам здания (л.д.58-92). 

Из Выписки правил землепользования и застройки Зерноградского городского поселения (л.д.93-101) следует, что жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки, не нарушает требований градостроительного зонирования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26-28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.п.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Учитывая, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель – 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием - 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности в размере 17/24 долей на который принадлежало наследодателю и в порядке наследования перешло к истице, в результате право личной собственности на указанный земельный участок в настоящее время принадлежит истице, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки, истица обращалась в Администрацию Зерноградского городского поселения за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д.102-105), однако вследствие смерти наследодателя отсутствует возможность в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому суд приходит к выводу о признании права личной собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде за истицей, с прекращением права общей долевой собственности наследодателя в размере 17/24 долей (5/12 + 7/24) и ФИО1 в размере 7/24 долей в праве на указанный жилой дом до реконструкции, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «Ааа1», общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 17/24 (5/12 + 7/24) долей и ФИО1 в размере 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко