Дело № 2-1276/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Мороковой Е.О., 

при секретаре судебного заседания Смирновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец ФИО2 (арендодатель) передала в аренду (временное пользование) ответчику ФИО3 (арендатору) принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу [Адрес]. По условиям заключенного договора аренды арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, при этом ответчик взяла на себя обязательство по оплате коммунальных услуг. Ответчиком не исполнена обязанность по внесению платежей по оплате коммунальных услуг и арендной платы в рамках заключенного договора аренды, а именно арендная плата с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] года в размере 180 000 рублей, оплата за теплоснабжение 13 643,57 рублей, а так же оплата за водоснабжение в размере 1 594,62 рублей. Кроме того, согласно расписке от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик обязалась возвратить истцу денежные средства в размере 33 000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды и расписке, истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу задолженность по арендой плате с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 180 000 рублей, задолженность по оплате за теплоснабжение 13 643,57 рублей, задолженность по оплате за водоснабжение в размере 1 594,62 рублей, а так же денежные средства по расписке от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 33 000 рублей, кроме того просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5 482 рубля. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные в его адрес заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Неполучение корреспонденции ответчиком суд расценивает как надлежащее его извещение о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды».

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец ФИО2 (арендодатель) передала в аренду (временное пользование) ответчику ФИО3 (арендатору) принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу [Адрес] [ ... ]

Согласно условиям договора аренды указанное жилое помещение сдается сроком на один год. До [ДД.ММ.ГГГГ] производится оплата коммунальных услуг арендатором на основании выставленных счетов, до 10 числа каждого месяца, с [ДД.ММ.ГГГГ] производится арендная плата в размере 30 000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Затраты на содержание сумму арендной платы не входят. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании выставленных счетов, до 10 числа каждого месяца. 

Установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению платежей по оплате коммунальных услуг и арендной платы в рамках заключенного договора аренды, а именно арендная плата с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 180 000 рублей, оплата за теплоснабжение 13 643,57 рублей, а также оплата за водоснабжение в размере 1 594,62 рублей.

Указанный размер задолженности подтверждается самим ответчиком, о чем имеется соответствующая расписка [ ... ] согласно которой ответчик обязуется возместить истцу задолженность по коммунальным услугам в рамках договора аренды в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], а задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] года в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], однако до настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в в общей сумме 195 238,19 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 33 000 рублей суд приходит к следующему. 

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 408 ГК РФ «1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим».

По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги.. ., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик выдала истцу расписку, согласно которой обязалась возвратить истцу денежные средства в размере 33 000 рублей, которые были получены ответчиком от истца [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Таким образом, между сторонами был заключен договор займа на сумму 33 000 рублей.

Наличие оригинала указанной расписки на руках истца в силу п.2 ст.408 ГК РФ суд расценивает как доказательство неисполнения ответчиком своего обязательства по возвращению денежных средств. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Размер долга не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 33 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд, находит возможным взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 5 482,00 рублей, данные расходы подтверждены квитанцией [ ... ] 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с [ФИО1] в пользу ФИО2 задолженность в размере 228 238 руб. 19 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 482 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.О. Морокова