Дело № 2-6076/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Беловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование исковых требований указало, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Администрацией [Адрес] и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка [Номер], площадью 300 кв.м., кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] под здание магазина. Срок договора был установлен сторонами до [ДД.ММ.ГГГГ]. Вышеуказанный договор был зарегистрирован [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора арендатор обязался носить арендную плату своевременно, за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября. Однако за ответчиком на [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась задолженность в сумме 107 724,75 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с п.5.1 договора истцом начислены пени за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы в сумме 34 873,53 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 142 598,28 руб. (из них арендная плата 107 724,75 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], пени - 34 873,53 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом [ ... ]

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, однако судебная повестка вернулась по истечении срока хранения, о чем имеется отметка на конверте. 

Неполучение ответчиком корреспонденции суд расценивает, как надлежащее его извещение о времени и месте слушания дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст.65 ЗК РФ: «1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Администрацией [Адрес] и ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка [Номер], площадью 300 кв.м., кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] Срок действия договора установлен сторонами до [ДД.ММ.ГГГГ] (л[ ... ]

Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора арендатор обязался носить арендную плату своевременно, за каждый квартал с оплатой не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября. 

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, на [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась задолженность в сумме 107 724,75 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с п.5.1 договора истцом начислены пени за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы в сумме 34 873,53 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] 

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу Министерства инвестиций земельных и имущественных отношений [Адрес] подлежат взысканию денежные средства в размере 142 598,28 руб.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4051,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 142 598,28 руб., из них арендная плата 107 724,75 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], пени - 34 873,53 руб., за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 4051,96 руб.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня его принятия выслать ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Дубовская