Дело № 2-3183/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе

Председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре Беркетовой Е.О., 

с участием: 

истца прокурора Краснооктябрьского района Волгограда – Матюшковой Т.А.

представителя ответчика ООО «Тандем» - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Краснооктябрьского района Волгограда в интересах неопределенного круга лица к ООО «Тандем» о понуждении провести ремонтные работы,

у с т а н о в и л:

Истец прокурор Краснооктябрьского района г. Волгограда в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Тандем» о понуждении произвести ремонтные работы, указав в обоснование иска, что прокуратурой Краснооктябрьского района г. Волгограда проведено обследование балконных плит балконов квартир 

<

адрес>. В ходе обследования установлено нарушение защитного слоя бетона балконной плиты, оголена арматура, наблюдается выкашивание бетона из тела плит, на металлических конструкциях балконов имеется коррозия.

ООО «Тандем» является управляющей организацией 

<

адрес>. 

Просит: обязать ООО «Тандем» провести ремонтные работы: выполнить ремонт балконных плит квартир 

<

адрес>, привести их в состояние, соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Определением Краснооктябрьского районного суда Волгограда от 13 ноября 2017 года производство по делу в части возложении на ООО «Тандем» обязанности выполнить ремонт балконной плиты 

<

адрес> было прекращено.

Истец прокурор Краснооктябрьского района г. Волгограда Матюшкова Т.А. в судебном заседании иск поддержала в части ремонта балконной плиты 

<

адрес>.

Представитель ответчика ООО «Тандем» - ФИО1 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, суду пояснил, что ремонт не произведен в связи с большой нагрузкой ремонтных работ. Просил установить срок для исполнения решения – второй квартал 2018 года.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), за исключением действий, указанных в пп. «д» (1) п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 20 Правил если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по установлению выявленных дефектов.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество, в состав которого включаются балконные плиты, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу п. п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

В соответствии с вышеуказанными Правилами текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно перечню работ, указанных в приложении 7 к Правилам, восстановление или замена отдельных участков и элементов балкона относится к текущему ремонту.

Судом установлено, что ООО «Тандем» является управляющей организацией 

<

адрес>.

В ходе проведения проверки установлено, что в 

<

адрес> наблюдается разрушение защитного слоя бетона балконной плиты балкона 

<

адрес>, оголение арматуры, выкрашивание бетона из тела плит, на металлической конструкциях балкона наблюдается коррозия. Данный факт подтверждается актом проверки от 14 сентября 2017 г., фототаблицей, и не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание, что действиями ответчика нарушаются интересы граждан РФ, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, обязав ООО «Тандем» провести ремонтные работы: выполнить ремонт балконной плиты 

<

адрес>, привести ее в состояние, соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 в срок до 30 июня 2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Тандем» о понуждении произвести ремонтные работы - удовлетворить.

Обязать ООО «Тандем» провести ремонтные работы: выполнить ремонт балконной плиты квартиры 

<

адрес>, привести ее в состояние, соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 в срок до 30 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда. 

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года 

Судья: Е.Е. Рожкова