Дело № 2-2006/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора на основании договора инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и договора передачи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: [Адрес]

В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики.

Ответчики в спорной квартире не проживают с момента своей регистрации в квартире, личных вещей их в квартире нет, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: [Адрес] Ответчик ФИО3 – сын ФИО2, также приобрел право пользования и проживания в указанной комнате, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Регистрация ответчика в квартире влечет для истца дополнительные расходы по оплате жилого помещения.

Просит: признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом. Конверты вернулись в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Третьи лица – [ФИО 3], [ФИО 2] в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции Отдела полиции [Номер] УМВД России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда [ ... ]

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, разъяснениями п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора ФИО1 на основании договора инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и договора передачи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: [Адрес] ([ ... ] – копия договора, [ ... ]- договор передачи квартиры).

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной, по адресу: [Адрес] что подтверждается выпиской из ЕГРН ([ ... ]

Согласно копии лицевого счета, выданной ТСЖ [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ] в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес], кроме собственника ФИО1 на регистрационном учете состоят: дочь [ФИО 2], жена [ФИО 3], временно до [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1], бывший собственник ФИО2 и ее сын ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ]р. ([ ... ]

Как следует из искового заявления, ответчики в спорной квартире не проживают с момента своей регистрации в квартире, личных вещей их в квартире нет, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: [Адрес] [ ... ] – копия договора продажи комнаты, [ ... ] – выписка из ЕГРН).

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчики членами семьи собственника не являются, совместно с ним не проживают, добровольно выехали из жилого помещения в другое жилое помещение, следовательно, право на жилое помещение не сохранили, поскольку иного соглашения между ними и собственником жилого помещения не установлено и договором инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось по основаниям ст. ст. 235, 292 ГК РФ. 

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. [Номер], а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], со снятием их с регистрационного учета по этому адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская