УИД 22RS0069-01-2024-002266-86

Дело № 2-34/2025 (2-1596/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Краевой Н.Н., 

при секретаре Циммер А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, действующего на основании устного ходатайства, представителя третьего лица Товарищества собственников жилья «Земляне», действующего на основании доверенности от Д.М.Г. ФИО2, ответчиков ФИО3, Райских Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Райских Т.Н., ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Земляне», оформленного протоколом заочного собрания членов ТСЖ «Земляне» от Д.М.Г., 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края с исковым заявлением к ответчикам: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Райских Т.Н., ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Земляне», оформленного протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Земляне» в очно-заочной форме от Д.М.Г., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал на то, что в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. проводилось собрание ТСЖ «Земляне», оформленное протоколом заочного собрания членов ТСЖ «Земляне» от Д.М.Г. со следующей повесткой дня: выбор председателя собрания, выборы секретаря собрания, выборы счетной комиссии, выражение недоверия председателя правления ТСЖ ФИО1 с прекращением его полномочий, выборы членов правления ТСЖ, выборы председателя правления ТСЖ, избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ, утверждение возмещения неоплаченных членских взносов за Д.М.Г. отказавшемуся без уважительной причины члену ревизионной комиссии ТСЖ ФИО8. 

Проведение указанного собрания осуществлялось в нарушение норм, как Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в протоколе общего собрания указано количество членов ТСЖ «Земляне» 

<

данные изъяты> человек. Однако, по данным ТСЖ «Земляне», на дату проведения общего собрания количество членов ТСЖ составляет 

<

данные изъяты> человека. В общем собрании членов ТСЖ, кроме непосредственно членов, приняли участие собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ. Фактически, вместо общего собрания членов ТСЖ было проведено общее собрание собственников жилых домов. Однако, в повестку дня собрания входят вопросы, являющиеся исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ. Председатель собрания ФИО9, секретарь собрания ФИО10 и члены счетной комиссии использовали для выдачи бюллетеней и подсчете голосов реестр собственников домов, далеко не все из которых являются членами ТСЖ «Земляне». За товариществом собственников жилья пунктом 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность по ведению реестра членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направление копии этого реестра в органы государственного жилищного надзора. Данную обязанность ТСЖ «Земляне» исполняет. Для вступления в члены ТСЖ собственник домовладения обязан написать заявление с указанием паспортных данных и сведений, подтверждающих право собственности на домовладение. Вступление в ТСЖ является добровольным, однако в соответствии с Уставом ТСЖ собственники домовладений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества наравне с членами ТСЖ. Таким образом, сам факт уплаты членских взносов членство в ТСЖ не подтверждает. Определяющим фактором является наличие заявления о вступлении в членство, содержащее все необходимые идентифицирующие сведения, а также утверждение списка собственников, вступающих в ТСЖ, общим собранием членов ТСЖ. 

В соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними (для собственников физических лиц- ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, номера телефонов), а также сведения о праве собственности на недвижимое имущество расположенное в пределах территории ТСЖ. Все эти сведения указываются в заявлениях, предлагаемых для подписания собственникам жилых домов, желающих вступить в члены ТСЖ.

Многие собственники отказываются предоставлять сведения, полагая, что вправе вступить в члены ТСЖ, не предоставляя свои персональные данные. Более того, ряд собственников в течение 

<

данные изъяты> направлял в контролирующие органы (Прокуратуру, Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор) жалобы с указанием отсутствия у них намерения предоставить требуемые сведения. Таким образом, отказ в предоставлении персональных данных можно расценить как отказ становиться членом ТСЖ и соблюдать требования, установленные для членов ТСЖ, если отсутствует подписанное заявление, содержащее требуемые идентификационные данные в соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ.

Председатель собрания ФИО11, секретарь собрания ФИО10 и члены счетной комиссии не отразили в протоколе общего собрания реальное количество членов ТСЖ, принявших участие в собрании, умышленно завысив количество участвующих за счет собственников, не являющихся членами ТСЖ. 

Данные действия привели к принятию незаконных решений «якобы» большинством голосов, в результате чего, истец полагает, что на общем собрании отсутствовал кворум. 

Согласно реестру лиц, участвующих в собрании, было проведено общее собрание домовладельцев. Однако принятие решений по вопросам повестки дня собрания отнесены в силу ст. 145 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. 

Кроме того, при проведении собрания был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания: для участия в общем собрании членов ТСЖ с правом голосования были допущены собственники, не являющиеся членами ТСЖ «Земляне». Председатель собрания ФИО9 не является членом ТСЖ «Земляне».

При выдаче бюллетеней сведения голосующего не сверялись с реестром членов ТСЖ, в результате чего, за членов ТСЖ голосовали родственники, члены семьи, соседи. В части бюллетеней не указаны идентифицирующие данные - ФИО, адрес, данные о собственности, в ряде бюллетеней отсутствуют подписи, что делает бюллетень недействительным. Однако, данные бюллетени использованы счетной комиссией при подсчете голосов. Вышеуказанный протокол общего собрания существенно нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель, действующий на основании устного ходатайства истца - ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В письменных дополнительных пояснениях, а также в судебном заседании, пояснили, что согласно законов Российской Федерации собственники домов и земельных участков, проживающие по "Адрес" не являются членами ТСЖ «Земляне». Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст. 143 ЖК РФ, а земли под строительство домов жителям "Адрес" выделены через 20 лет после формирования ТСЖ «Земляне». Для вступления собственников в созданное товарищество (улиц: "Адрес", как отражено в уставе при создании ТСЖ «Земляне»), необходимо соблюсти определенную процедуру, чего не было сделано со стороны собственников жилых домов, расположенных по адресу: "Адрес". На момент проведения собрания ТСЖ «Земляне» от Д.М.Г. количество членов ТСЖ составляет 

<

данные изъяты> человек, в голосовании приняли участие 

<

данные изъяты> человека. Однако, часть бюллетеней, принятых для подсчета голосов, заполнены с нарушениями, что не позволяет их учитывать для кворума собрания. В бюллетенях не указаны: имя и отчество голосующих (без которых невозможно идентифицировать голосующего как члена ТСЖ), а также принимали в голосовании люди, не имеющие право собственности на территории ТСЖ.. Кроме того, ФИО12 ("Адрес") подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, утверждает, что она не является членом ТСЖ, и не должна оплачивать задолженность за коммунальные услуги. 

Ответчики ФИО3, Райских Т.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования не признали в полном объеме. 

Иные ответчики представили письменные возражения по делу.

Представитель третьего лица ТСЖ «Земляне» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в письменных пояснениях. В судебном заседании указывала на отсутствие кворума при принятии решений в ходе проводимого общего собрания. По своему содержанию протокол общего собрания не соответствует требованиям действующего законодательства. 

Третьи лица - Научногородокская сельская администрация Ленинского района г. Барнаула, администрация Ленинского района г. Барнаула, Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края правом участия в судебном заседании не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о проведении судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания не представили. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание также не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учётом мнения явившихся в судебное заседание лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 ЖК РФ. 

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, п. 11.4 Устава ТСЖ «Земляне», утвержденного решением общего собрания от 05.02.2023 года).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

Согласно чч. 2 и 3 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) и др. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что собственниками жилых домов, расположенных по адресу: "Адрес", (впоследствии дополнительно вошли "Адрес"), в целях совместного управления общим имуществом создано товарищество собственников недвижимости «Земляне» на базе потребительского кооператива «ЗЕМЛЯНЕ» по строительству и эксплуатации коммуникаций, что подтверждается протоколом общего собрания домовладельцев № от Д.М.Г. выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Уставом потребительского кооператива «Земляне», утвержденного собранием членов кооператива от Д.М.Г. №, списком членов данного кооператива. (т. 1 л.д. 80-81, л.д. 75-77, л.д. 78-79).

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "Адрес" кадастровый номер № площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая в системном единстве положения статей 144 - 145 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, члену ТСЖ предоставлено право обжаловать решения органов управления, нарушающие его права и законные интересы.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). 

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания является ничтожным, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Уведомление о проведении общего собрания размещено на досках объявлений, соцсетях, а также, направлено в общий чат ТСЖ, для жителей не состоящих в группе, осуществлялся звонок, за 14 дней до его проведения. Сообщение о проведении заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Земляне» в период: Д.М.Г. и Д.М.Г.. Дата и время подведения итогов голосования с Д.М.Г.. Адрес, по которому проводится собрание: "Адрес" (магазин 

<

данные изъяты>». Повестка дня определена следующая: выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, выражение недоверия председателю правления ТСЖ ФИО1 с прекращением его полномочий, выборы членов правления ТСЖ, выборы председателя правления ТСЖ, избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ, утверждение возмещения неоплаченных членских взносов за 

<

данные изъяты> отказавшемуся без уважительной причины члену ревизионной комиссии ТСЖ ФИО8, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Земляне», протоколом счетной комиссии по результатам заочного голосования в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. оформлено общее собрание членов ТСЖ «Земляне», из которых следует, что очередное общее собрание проведено в заочной форме. Подсчет бюллетеней осуществлен с Д.М.Г. по Д.М.Г.. Вскрытие урны для голосования и подсчет голосов состоялся в "Адрес" Кворум для проведения собрания имеется. Реестр данного ТСЖ содержит 

<

данные изъяты> членов ТСЖ «Земляне». В голосовании приняли участие – 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты> от общего количества членов ТСЖ «Земляне». Подсчет голосов, осуществлялся согласно п. 4.3 Устава ТСЖ «Земляне», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Земляне» Д.М.Г., 1 дом и 1 земельный участок – 1 голос. Суд не соглашается, с таким подсчетом голосов при голосовании.

Так, согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В связи с чем, суд, производит свой расчет, согласно требований действующего законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Пунктом 7 статьи 148 ЖК Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества.

В ходе рассмотрения дела по существу, суд исследовал бюллетени голосования заочной частей общего собрания, по результатам исследования было установлено следующее. 

Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, суду были представлены реестры членов ТСЖ «Земляне», поступившие в инспекцию Д.М.Г., Д.М.Г., Д.М.Г..

Предметом рассмотрения, данного дела является протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Земляне» от Д.М.Г. В связи с тем, что вышеуказанные реестры членов ТСЖ «Земляне», как указала сторона ответчика, были составлены в период с Д.М.Г. по Д.М.Г.. Кроме того, в материалах гражданского дела № 2-695/2024 по иску прокурора Ленинского района г. Барнаула в интересах ФИО13 к ТСЖ «Земляне» о признании решения общего собрания недействительным восстановлении в членстве, имеется реестр членов ТСЖ «Земляне» на Д.М.Г., который никем не оспорен, на основании которого было вынесено решение Ленинского районного суда г. Барнаула от Д.М.Г., вступившее в законную силу, и установленные им факты, имеют преюдициальное значение, для рассмотрения данного дела (гражданское дело № 2-695/2024). Кроме того, указанный реестр подписан председателем ТСЖ «Земляне» ФИО1 Согласно пояснениям ответчиков, именно данный реестр использовался при подсчете голосов членов ТСЖ, так как они в нем указаны. Доводы, стороны истца ФИО1 о том, что это реестр собственников жилья ТСЖ «Земляне», судом не принимаются, поскольку в нём имеется графа «члены ТСЖ «Земляне». В связи с чем, судом, расчет кворума результатов голосования по вопросам, указанным в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Земляне» от Д.М.Г., определяется согласно данного реестра, как и при подсчете голосов счетной комиссией при голосовании на общем собрании. 

Суд относится критически к доводам истца об исключении из реестра ул. Вишневой и ул. Рябиновой, поскольку они не являются членами ТСЖ «Земляне». Решениями Ленинского районного суда г. Барнаула от Д.М.Г., от Д.М.Г., вступившими в законную силу, установлены факты, имеющие преюдициальное значение, для рассмотрения данного дела (гражданское дело №695/2024; гражданское дело № 2-1833/2024) о том, что жители улиц "Адрес" по их заявлениям являются членами ТСЖ «Земляне». 

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16 пояснили, что они являются членами ТСЖ «Земляне», поскольку писали заявление на вступление в членство ТСЖ, заявления о выходе они не писали. Принимали участие в данном голосовании, бюллетени им выдавались по реестру, в котором были учтены все улицы, вместе с улицами Рябиновая и Вишневая. Также пояснили, что бюллетени скидывали в урну, которая была опечатана (в деле имеется видеозапись опечатывания урны для голосования и видеозапись вскрытия урны для голосования).

Согласно п.2.2 Устава ТСЖ «Земляне» является некоммерческой организацией, объедением собственников недвижимого имущества, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося в пределах территории ул.Строительная, ул.Алтайская, ул. Газопроводная, ул.Вишневая, ул.Рябиновая, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно п.7.10 Устава ТСЖ «Земляне» членство в товариществе прекращается в случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества; исключения из членов товарищества по решению общего собрания членов товарищества; признания члена товарищества безвестно отсутствующим, умершим; ликвидации юридического лица, являющегося членом товарищества.

Исчерпывающий перечень оснований для исключения из членов товарищества предусмотрен п.7.13 Устава ТСЖ «Земляне». Так, член товарищества может быть исключен из него в случае совершения действий, компрометирующих товарищество, нарушения положений Устава, наличия долга по членским взносам, другим обязательным платежам и оплате за коммунальные услуги.

Также суд относится критически к доводу истца о том, что при выдаче бюллетеней сведения голосующего не сверялись с реестром, в результате чего за членов ТСЖ голосовали родственники, члены семьи, соседи. В судебном заседании вышеуказанные свидетели опровергли данную информацию, пояснив, что тем, кто не являлся членом ТСЖ, бюллетени не выдавались. 

Решение принималось по вопросам, соответствующим повестке дня, изложенной выше.

По первому, второму, третьему вопросам принято решение: о выборе председателем собрания ФИО9, секретарем собрания ФИО10, членами счетной комиссии собрания: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20.

По четвертому вопросу принято решение: прекратить досрочно полномочия председателя правления ТСЖ «Земляне» ФИО1 в связи с неудовлетворительной работой и выражением недоверия. 

По пятому вопросу принято решение о прекращении досрочно полномочий правления товарищества и выбор правления ТСЖ «Земляне» в следующем составе: ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25. 

По шестому вопросу принято решение об избрании председателя правления товарищества ТСЖ «Земляне» ФИО22. 

По седьмому вопросу принято решение: об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Земляне» – Райских Т.Н., ФИО26, ФИО27.

По восьмому вопросу принято решение о возмещении неоплаченных членских взносов за 

<

данные изъяты>, отказавшемуся без уважительной причины члену ревизионной комиссии ТСЖ ФИО8.

На дату проведения собрания общая площадь жилых помещений (домов) ТСЖ «Земляне» составляет – 

<

данные изъяты> кв.м.. Общая площадь жилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Земляне» – 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 100 % голосов.

Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> % от общего числа голосов, то есть более 50%. 

Суд приходит к выводу, что исключение из расчета кворума бюллетеней, не содержащих непосредственно в бюллетене указания на документ подтверждающий право собственности, в некоторых случаях не указание полного имени, отчества, адреса (ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 и др.), является не целесообразным, поскольку не препятствует установлению истинной воли участников собрания при наличии реестра членов товарищества на дату проведения собрания и выписок из ЕГРН, а также отсутствии доказательств предоставления бюллетеней за пределами срока голосования. 

Судом, не принимаются доводы истца ФИО1, о признании итогов голосования незаконными, по причине допущенных описок в бюллетенях для заочного голосования, при указании неверных данных в свидетельствах о праве собственности, не указании имени, либо фамилии, либо адреса. 

Так, во всех документах каждый из проголосовавших собственников - членов ТСЖ подтвердил свое участие и волеизъявление собственноручными подписями. Бюллетени членов ТСЖ содержат в себе дату заполнения бюллетеней, содержат ссылку на период проведения заочного голосования, что позволяет установить, что они были заполнены именно в период проведения собрания и сданы в срок до Д.М.Г.. Какие-либо приписки отсутствуют, в большей части все документы содержат в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности. 

Отсутствие в бланках решений сведений о документах, подтверждающих право собственности лица на помещения в многоквартирном жилом доме, неполное указание имени и отчества голосовавшего, отсутствие площади помещений, отсутствие указания на долю в праве собственности и иное, не является существенным нарушением, влекущим признание решения общего собрания недействительным, поскольку такие сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Также, судом не принимаются доводы истца о том, что при подсчете голосов, невозможно учитывать голос ФИО12 ("Адрес"), в связи с тем, что с момента приобретения дома она не оплачивает членские взносы, имеется спор в суде о взыскании с неё задолженности за коммунальные услуги, поскольку основанием для голосования на общем собрании, является членство в ТСЖ, которое у ФИО12 имеется, что не оспаривается стороной истца. 

Также судом не принимаются доводы истца о том, что подсчете голосов, невозможно учитывать голоса ФИО4, Райских Т.Н., ФИО3, ФИО24 поскольку они не являются собственниками и членами ТСЖ на территории товарищества, в судебном заседании были представлены правоустанавливающие документы на собственность, кроме того, указанные граждане являются членами ТСЖ «Земляне».

С доводами истца о том, что незаконно учтены голоса ФИО22, ФИО23, ФИО25 судом не принимаются, поскольку они и не учитывались судом при подсчёте кворума, указанные обстоятельства не повлияли на итоги голосования.

Суд проверив кворум, а также контрсчёт стороны ответчика, представленный в судебном заседании соглашается с доводами представителя истца, об исключении из числа голосов "Адрес", поскольку в голосовании принимали участие не собственники (соответственно исключив площадь 

<

данные изъяты> кв.м.). Однако, указанные обстоятельства не повлияли на итоги голосования, поскольку установлено, что в голосовании приняли участие более 50% голосов. 

Бесспорных доказательств тому, что нарушение формальных правил составления протокола и проведения оспариваемого собрания повлияло на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании на общем собрании, стороной истца не представлено. Протокол общего собрания отражает волеизъявление большинства собственников, неоднозначного понимания не вызывает, искажающих суть его недостатков не содержит.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, не допущено. Судом установлено, что протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Земляне» от Д.М.Г. принят при наличии необходимого кворума, оспариваемые документы содержат все необходимые сведения.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные материалы дела в совокупности, исследовав материалы собрания, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания существенных нарушений порядка его проведения не допущено, доводы истца о нарушении его прав достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, более того, вообще не указаны суду, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Райских Т.Н., ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Земляне», оформленного протоколом заочного собрания членов ТСЖ «Земляне» от Д.М.Г. – не подлежат удовлетворению.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Ленинского районного суда г. Барнаула от Д.М.Г., в виде запрета Межрайонной ИФНС №16 по Алтайскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении ТСЖ «Земляне» ИНН № о прекращении полномочий председателя правления ФИО1 и возложении полномочий председателя правления на ФИО22 – отменить по вступлению решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца государственной пошлины также не имеется.

руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), Райских Т.Н. (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Земляне» (ОГРН №), оформленного протоколом заочного собрания членов ТСЖ «Земляне» от Д.М.Г. – оставить без удовлетворения. 

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Ленинского районного суда г. Барнаула от Д.М.Г., в виде запрета Межрайонной ИФНС №16 по Алтайскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении ТСЖ «Земляне» ИНН № о прекращении полномочий председателя правления ФИО1 и возложении полномочий председателя правления на ФИО22 – отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.

Судья Н.Н. Краева