2-1494/2020

50RS0046-01-2020-003867-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 26 ноября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Масленниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к ФИО3 об определении порядка размера и участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно ? доли в праве ФИО12.,обязании ответчика передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО3 В.об определении порядка размера и участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно ? доли в праве ФИО1,обязании ответчика передать ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес> истцу, как законному представителю дочери.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не позволяет участвовать в расходах по плате за коммунальные платежи, не представляет платежные документы, ключи от квартиры. Во внесудебном порядке отказывается заключить соглашение о порядке оплаты услуг ЖКХ..

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявила.

Представитель истца ФИО4., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик являясь отцом несовершеннолетней дочери ФИО1 не позволяет ей, как законному представителю ребенка нести обязанности по оплате коммунальных услуг, а также препятствует пользованием квартирой по адресу: 

<

адрес>. Он сдает данную квартиру в наем, без согласования с ними. Истец заинтересована в сохранении имущества, принадлежащего дочери, и вправе осуществлять контроль и проверку данного имущества. Дочь проживает с истцом, вправе пользоваться принадлежащем ей имуществом.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования в части определения размера и порядка участия в расходах не возражает, требования о передаче истцу комплекта ключей не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что ответчик, являясь отцом несовершеннолетней ФИО1, является также ее законным представителем Он не препятствует дочери в пользовании имуществом. Она вправе находиться в спорной квартире, но в его присутствии. Он препятствует в пользовании квартирой законному представителю дочери- ее матери. Дочь может в любое время позвонить отцу и в его присутствии, по договоренности, пройти в квартиру, пользоваться квартирой в присутствии ответчика. В настоящее время квартирой пользуются третьи лица. Ответчик проживает в г. Домодедово в квартире предоставленной работодателем.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ЖКХ» городского округа Ступино не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявили. 

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» не возражает против заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. 

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма в числе прочего обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ч. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.

Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Как следует из представленных документов, несовершеннолетняя ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6/2 доли данной квартиры является ФИО3, который является также законным представителям собственника ? доли данной квартиры ФИО7 (л.д.25). 

Истец и ответчик, в том числе и ФИО7, законным представителем которой является ФИО3, в настоящее время не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства, имеют раздельные бюджеты. 

Несовершеннолетняя ФИО1 проживает с матерью ФИО2, являющейся ее законным представителем в силу закона, ведет с ней совместное хозяйство.

Между сторонами спора (истцом, в лице ее законного представителя и остальными собственниками квартиры) соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации». 

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги подлежит распределению в равных долях между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то управляющей компании надлежит производить соответствующие расчёты оплаты по квартире и принимать оплату за жильё и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Таким образом доля каждого из лиц, проживающих и зарегистрированных по вышеуказанному адресу составляет ?, с учетом принятия ФИО3 наследства после смерти матери ФИО8, его доля в праве составляет 1/2..

Суд, в соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Ответчик не представил возражений по ведению раздельного хозяйства с истцом, не возражает против определения порядка и размера участия несовершеннолетней ФИО1 в размере ? доли.

суд полагает исковые требования в данной соответствующими нормам жилищного и гражданского законодательства и подлежащими удовлетворению с установлением размера доли участия в оплате коммунальных услуг ФИО1 в размере ? доли.

Требования о возложении обязанности передать ключи от квартиры законному представителю несовершеннолетней ФИО1-Михайловой В.В обоснованы и подлежат удовлетворению

Несовершеннолетняя ФИО1 является собственником ? доли спорной квартиры и имеет право пользоваться данным имуществом. Как пояснили стороны, ребенок проживает с матерью, которая как законный опекун, осуществляет защиту интересов прав ребенка, в. ч по пользованию имуществом. Она вправе в сопровождении законного представителя- матери пользоваться имуществом, посещать квартиру, а мать как, законный представитель обязана осуществлять контроль за сохранностью имущества и пользованию ребенком имуществом.

Ограничение прав собственника по пользованию имуществом недопустимо. В данном случае ответчик пояснил. Что ребенок может пользоваться квартирой только в его присутствии по предварительной договоренности и находиться в квартире только в его присутствии, при условии, что ответчик проживает в другом городе. Ключей от квартиры у собственника ФИО1 нет. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника имущества. Для восстановления нарушенного права ответчик обязан передать ключи собственнику ? доли квартиры в лице его законного представителя матери ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к ФИО3 об определении порядка размера и участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно ? доли в праве ФИО1,обязании ответчика передать ключи от квартиры удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в размере ? доли.

Данное решение является основанием для ООО «Московский областной единый информационно-расчётный центр» предоставления на имя ФИО1 отдельного платежного документа на ? долю платежей.

Обязать ФИО3 передать ФИО2- законному представителю собственника ? доли квартиры, несовершеннолетней ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 4 декабря 2020 года

Судья: Середенко С.И.