ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Привалова Е.Е. Дело № 2-202/2025

Докладчик: Климко Д.В. № 33-3442/2025

48RS0021-01-2024-004316-98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2025 г. судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

судей Климко Д.В., Панченко Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Смородиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Лотан» на заочное решение Елецкого городского суда Липецкой области от 30 января 2025 г., которым постановлено:

«Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 744000 (семьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 744000 (семьсот сорок четыре тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области государственную пошлину в размере 29880 (двадцать девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей».

Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Лотан» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между ООО «Лотан», ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-9-10.4 (кВ) – 1/4/7 (2) (АК) от 21 декабря 2022г., в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. По результатам осмотра объекта долевого строительства обнаружены многочисленные недостатки строительных и отделочных работ. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором отражены указанные недостатки. Поскольку недостатки ответчиком не были устранены, просили взыскать с ООО «Лотан» денежные средства в размере 1488000 рублей, неустойку с 12 ноября 2024 года по 2 декабря 2024 года в размере 21873,60 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 3 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, расходы на составление экспертного заключения 35000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5% от присужденной в пользу истцов суммы.

Определением суда производство по делу в части требований истцов к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов за составление экспертного заключения прекращено в связи с принятием судом отказа представителя истцов от исковых требований в данной части.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился.

Суд постановил заочное решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Лотан» просит заочное решение отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, а также, что извещение о дате судебного заседания не получено по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем был лишен возможности оспорить представленные истцами доказательства стоимости ремонта квартиры, полагает, что данные доказательства не отвечают требованиям допустимости доказательств, взысканная сумма завышена, просит назначить строительно–техническую экспертизу, производство которой поручить ООО «100Личный Эксперт».

Апелляционным определением Липецкого областного суда от 18 июня 2025 г. решение Елецкого городского суда Липецкой области от 30 января 2025 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Лотан» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 ноября 2025 г. апелляционное определение Липецкого областного суда от 18 июня 2025 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Выслушав истца ФИО1, возражавшего против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2022 г. между застройщиком ООО «Лотан» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Бут2Б-9-10.4 (кВ) – 1/4/7 (2) (АК) объекта недвижимости – жилого помещения в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 37, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 65,20 кв. м, проектная общая приведенная площадь 65,20 кв. м, проектная общая жилая площадь 28,20 кв.м, количество комнат 2. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к договору. Стоимость объекта договора составила 8735 488,56 рублей.

Пункт 5.1 договора предусматривает, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 1 августа 2024 г. по 31 августа 2024 г.

Истцы ФИО1 и ФИО2 выполнили свои обязательства по заключенному с ответчиком договору, перечислив ответчику цену договора в размере 8735 488,56 руб.

18 мая 2024 г. объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту.

В тот же день составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором отражены выявленные недостатки в объекте строительства.

В установленный срок недостатки ответчиком устранены не были, в связи с чем истцы обратились в ООО «Лига» для определения стоимости устранения выявленных недостатков.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Лига» от 29 августа 2024 г. №СЮ-122 по результатам проведения строительно-технической экспертизы 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, качество отделочных работ, выполненных застройщиком в указанной квартире, не соответствует строительным нормам и правилам, СНиПам, ГОСТам и договору участия в долевом строительстве, рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1488 000 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из заключения специалиста ООО «Лига», учитывая факт наличия строительных недостатков, образовавшихся в результате некачественного выполнения строительных работ застройщиком ООО «Лотан», пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, с чем судебная коллегия согласна.

Доводы ответчика об отсутствии возможности оспорить и опровергнуть заключение ООО «Лига» являются несостоятельными.

Так, из представленных в материалы дела доказательств следует, что после составления 18 мая 2024 г. акта осмотра квартиры 8 октября 2024 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с приложением заключения специалиста ООО «Лига» от 29 августа 2024 г., которая вручена ООО «Лотан» 30 октября 2024 г. (т.1, л.д.39-44).

Доказательств направления истцам ответа на претензию материалы дела не содержат.

4 декабря 2024 г. ответчику направлена копия иска с приложениями.

После возбуждения гражданского дела состоялось два судебных заседания, о которых ответчик был надлежащим образом уведомлен, однако доказательств в подтверждение своей позиции не представил.

Не представлено таких доказательств и одновременно с подачей заявления об отмене заочного решения суда.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером подлежащей взысканию в пользу истцов стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства по следующим основаниям.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

С учетом вышеуказанного суд первой инстанции при принятии решения должен был руководствоваться положениями действующего законодательства, поскольку действие части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, распространено законодателем, в том числе, на правоотношения, возникшие между застройщиком и участником долевого строительства по договорам, заключенным до дня вступления данного закона в силу.

Однако суд первой инстанции приведенные изменения в правовом регулировании при рассмотрении настоящего дела не учел.

Таким образом, решение суда в части размера подлежащей взысканию в пользу истцов стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит изменению, с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 131032,33 руб. каждому (8735 488,56 руб.*3%/2).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Лотан» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 861,94 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Елецкого городского суда Липецкой области от 30 января 2025 г. изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере по 131032 руб. 33 коп. каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Елец Липецкой области государственную пошлину в размере 8861 руб. 94 коп.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.12.2025