Дело № 2-3751/2019

г. Всеволожск

29 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

Председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре Абдурахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Норманн ЛО» о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в размере 1 272 681,93 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 519 466,34 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, судебных расходов в размере 58 500 рублей.

В обоснование исковых требований Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № №з участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б), первый этап строительства, согласно которому ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 22,30 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже по адресу: 

<

адрес>, д. Янино-1, кадастровый номер земельного участка №, оси №-з. Цена договора составила 1 272 681,93 руб. По причине недобросовестного исполнения застройщиком своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора с требованием возврата денежной суммы на основании ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответ на данное требование истец по настоящее время не получил, равно как и возврат денежной суммы.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, подтвердив фактические обстоятельства по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела общество извещен надлежащим образом, возражения по иску не предоставило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № ЯБ-4/12-ст-з участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) первый этап строительства (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2 Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) первый этап строительства, по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Плановый срок завершения строительно-монтажных работ на Объекте - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора) и срок ввода Объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 5.2.4. договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 12 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 Договора.

Таким образом, срок передачи квартиры участнику долевого строительства в силу п. 1.4, п. 5.2.4. договора установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена Договора установлена п. 4.1. и составляет 1 272 681,93 руб.

Обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается аккредитивами и платежными поручениями. Факт оплаты ответчиком не оспаривается.

Строительство дома в установленный в договоре срок не окончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

ДД.ММ.ГГГГ истец расторг договор в одностороннем порядке по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, о чем уведомил его посредством направления письма, которое получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ Также в уведомлении истец просил вернуть денежные средства. Обращение истца было оставлено застройщиком без ответа.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 закона).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309,310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств возврата ответчиком истцу денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, с учётом выше приведенных норм материального права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 272 681,93 руб.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за 790 дней за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 519 466,34 руб. Требования о взыскании процентов истец не уточнял. Суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет и признает его верным.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истца в размере 10 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 901 073,82 руб.

Понесенные расходы на оплату услуг представителя истец подтверждает договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является, в числе прочих, предоставление интересов заказчика в суде, иные юридические действия. Цена договора в соответствии с п. 1.2. составляет 58 500 руб. Фактически понесенные расходы подтверждаются кассовым чеком на соответствующую сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая категорию дела, осуществление представителем истца работы по составлению досудебной претензии и искового заявления, длительность судебного разбирательства, объем участия представителя при рассмотрении дела, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 563,41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в размере 1 272 681,93 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 519 466,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 901 073,82 рублей.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в доход бюджета муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 14 563,41 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья