К делу №2-52/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «8» февраля 2018 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по устному ходатайству ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 по доверенности № ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 по доверенности № ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район об определении границ ранее учтенного земельного участка согласно схеме по фактически сложившимся границам и изменении характеристик объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об определении границ ранее учтенного земельного участка согласно схеме по фактически сложившимся границам и изменении характеристик объекта недвижимости, указывая, что на основании договора купли продажи недвижимости от 10.10.1995 года он приобрел в собственность земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за истцом. В настоящее время истцу стало известно, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка. На протяжении всего периода времени истцом использовался спорный земельный участок в сложившихся границах, каких-либо споров в отношении земельного участка не имеется. Истец просит суд установить границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости – земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска. Истец также пояснил, что он использовал спорный земельный участок как двухконтурный и никогда не использовал его как единый, по границам участка возведены заборы, есть подъезды с улиц к домам по 

<

адрес> № и 

<

адрес> №. Разногласия с правообладателями смежных земельных участков по сложившимся фактически границам земельного участка отсутствуют.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Представители третьих лиц МУП МО ЩР «Щербиновский земельный центр» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, представители просят суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель третьих лиц по доверенностям ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ее доверители знакомы с исковыми требованиями и они также не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVIII-1103-259-813 №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи недвижимости от 10 октября 1995 года №4170.

Как следует из плана-чертежа от 6 октября 1995 года, конфигурация земельного участка была такой, что одна его сторона находилась на 

<

адрес>, №, а вторая захватывала часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> №.

Согласно представленной суду схемы фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

На основании ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.

В соответствии с ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Согласно положений пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 30.01.2018г. по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Собственниками являются – ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>).

При этом, как следует из копии свидетельства о смерти серии IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии завещания серии № от 17.01.2007г. ФИО6 завещал земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> ФИО5, которая согласно свидетельству о рождении серии II-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельству о заключении брака серии V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, является его дочерью.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.4 ст.43 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

С учетом приведенных выше норм закона и исследованных материалов дела, а также показаний сторон, отсутствия возражений со стороны представителя ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район об определении границ ранее учтенного земельного участка согласно схеме по фактически сложившимся границам и изменении характеристик объекта недвижимости - удовлетворить.

Установить границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости – земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер