Дело № 02-279-2019

№

">

РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М. при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к БРОННИКОВОЙ Л.А., БРОННИКОВУ В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Бронниковой JI.A., Бронникову В. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Бронниковой JI.A., Бронниковым В.А. заключен Кредитный договор №, согласно которому Бронниковой JI.A., Бронниковым В.А. получен кредит в размере 1.509.016 руб. 50 коп. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,25 % годовых.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона, квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Недвижимое имущество оформлено в общую совместную собственность Бронниковой JI.A. и Бронникова В.А.

По условиям Кредитного договора Бронникова Л.А. и Бронников В.А. обязались ежемесячно вносить платежи. Однако в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по уплате кредита и процентов за пользование кредитом они не исполняют, платежи в погашение задолженности не вносят, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1.279.221 руб. 78 коп.

Истец - ПАО «Сбербанк России» просит суд:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Бронниковой Л.А. и Бронникова В.А. в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.279.221 руб. 78 коп.: расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.596 руб. 11 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 75,0 кв. метров, этажность: 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой - 1.509.016 руб. 50 коп. (в соответствии с пунктом 2.1.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец - ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя истца Кошевой О.С., действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчики Бронникова Л.А., Бронников В.А. исковые требования ПАО «Сбербанк России» признали в полном объеме заявленных требований.

Заслушав ответчиков Бронникову Л.А., Бронникова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (впоследующем именуемое - ПАО «Сбербанк России») и Бронниковой Л.А., Бронниковым В.А. заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

Кредитный договор подписан его сторонами.

Условия Кредитного договора сторонами не оспаривались.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья) в сумме 1.509.016 руб. 50 коп. под 14,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно пункту 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пункту 4.2 Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита и в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно пункту 4.13 Кредитного договора Созаемщики возмещают все расходы Кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по Договору.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору:

залог (ипотеку) объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 2.1.2 Кредитного договора).

Согласно пункту 4.5 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно пункту 5.3.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Бронникова JI.A. и Бронников В.А. с Графиком платежей по Кредитному договору ознакомлены, о чем свидетельствует их подпись.

Как следует из представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бронниковой Л.А. и Бронникова В.А. по Кредитному договору составляет 1.279.221 руб. 78 коп., в том числе:

1.013.442 руб. 04 коп. - просроченный основной долг;

205.921 руб. 75 коп. - просроченные проценты;

49.395 руб. 67 коп. - неустойка за просроченные проценты;

10.462 руб. 32 коп. - неустойка за просроченный основной долг.

Представленный расчет задолженности по Кредитному договору в судебном заседании ответчиками не оспаривался, поэтому суд берет его за основу, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями Кредитного договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Бронниковой Л.А. и Бронникова В.А. направлено Требование о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору и о его расторжении, что подтверждается Реестром № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование Банка о погашении задолженности по Кредитному договору оставлено без исполнения.

Отчетом № об оценке стоимости имущества, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности», подтверждается, что рыночная стоимость предмета залога составляет 1.676.685 руб. 00 коп.

Стоимость предмета залога ответчиками не оспаривалась, поэтому суд берет ее за основу.

Таким образом, согласно условиям Кредитного договора (пункт 2.1.2) и Договора купли-продажи квартиры начальная продажная стоимость квартиры определена сторонами Кредитного договора в размере 1.509.016 руб. 50 коп.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная 1 продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что Бронникова JI.A. и Бронников В.А. не исполнили свои обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть несвоевременно и не в полном объеме вносили платежи по Кредитному договору.

Истец - ПАО «Сбербанк России» вправе требовать солидарного взыскания с Бронниковой JI.A. и Бронникова В.А. задолженности по Кредитному договору в заявленном размере, расторжения кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиками в суд не представлено.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчики Бронникова JI.A. и Бронников В.А. исковые требования признали.

Признание иска ответчиками принято судом.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из изложенного, с ответчиков Бронниковой JI.A. и Бронникова В.А. в пользу истца - ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.596 руб. 11 коп.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования истца - ПАО «Сбербанк России» законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Бронниковой Л.А., Бронникову В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Бронниковой Л.А., Бронниковым В.А..

Взыскать с Бронниковой Л.А., Бронникова В.А. в солидарном порядке 1.279.221 руб. 78 коп. - задолженность по кредитному договору, 20.596 руб. 11 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 75,0 кв. метров, этажность: 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой - 1.509.016 руб. 50 коп. (в соответствии с пунктом 2.1.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 04.04.2019 года)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.