Дело № 2-769/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Мажаровой Л.В., 

при секретаре Скворцовой Е.В.,

с участием помощника Амурского городского прокурора Лобода Д.Д.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО4 с иском о признании утратившей право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по 

<

адрес>, выселении, ссылаясь на то, что двухкомнатная квартира, расположенная по 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, что невозможно, пока там проживает ответчик, вселенная прежним собственником. Просьбы истца добровольно освободить занимаемое без регистрации и без законных оснований жилое помещение ответчик игнорирует. Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Полагает, что проживание в принадлежащей ему на праве собственности квартире ответчика, не желающей добровольно ее освободить, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В учетом изложенного, истец обратился в суд с указанным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5 (л.д. 24-25).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, при этом подтвердили вышеуказанные обстоятельства.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Стороной ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, почтовый конверт с отметкой «за истечением срока хранения» возвращен в адрес суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу. 

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО1 

<

адрес>, находящуюся по 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю было зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Далее установлено, что в спорную квартиру с согласия бывшего собственника ФИО5 вселилась и проживает по настоящее время ФИО4 Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 достигнуто соглашение о проживании ФИО4 в 

<

адрес> до момента приобретения ФИО5 в собственность ФИО4 однокомнатной квартиры в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> полученные ФИО5 от ФИО4 Срок реализации права пользования квартирой определяется датой совершения ФИО5 действий по приобретению для ФИО4 квартиры. 

В июле 2015 года ФИО5 обратился в суд с иском о выселении ФИО4 из 

<

адрес>.

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО5 о выселении ФИО4 из спорной квартиры были удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ решение Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска ФИО5 к ФИО4 о выселении отменено, в отмененной части принято по делу новое решение, которым ФИО5 в удовлетворении требований о выселении ФИО4 из 

<

адрес> отказано.

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 о прекращении денежных обязательств отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-73).

В соответствии ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГРК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 вселилась в спорную квартиру по соглашению, достигнутому с прежним собственником ФИО5

Из приобщенных к делу платежных квитанций усматривается, что ответчик оплачивает коммунальные услуги.

Срок реализации ФИО4 права пользования спорной квартирой определяется датой совершения ФИО5 действий по приобретению ФИО4 квартиры на денежные средства, полученные от нее ФИО5

При заключении договора дарения спорной квартиры ФИО5 достоверно было известно о существующих между ним и ФИО4 обязательствах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 ГРК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени обязательства по вышеуказанному соглашению, оформленному распиской, ФИО5 не исполнены.

Отчуждение спорной квартиры третьему лицу не освобождает ФИО5 от исполнения обязательства, оформленного распиской, следовательно, ФИО4 обладает правом пользования жилым помещением, расположенном по 

<

адрес>, в связи с чем, требования ФИО1 о признании ФИО4 утратившей право пользования спорной квартирой и выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Л.В. Мажарова

Мотивированный текст решения изготовлен 08.10.2018.