Дело № 2-855/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре Чуркиной С.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кузнецкого районного суда Пензенской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., под 

<

данные изъяты>% годовых, со сроком погашения согласно графика (приложение № 1 к договору), окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен заемщику на неотложные нужды (п. 1.6 кредитного договора).

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является (п. 4.2 кредитного договора): ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с договорами: №; №; № №; №; №; №; №; №; №; № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1 ст. 2 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика №, открытый у кредитора.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. были перечислены ОАО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской по счету.

Таким образом, условия предоставления кредита были истцом соблюдены и исполнены в полном объеме.

В силу п. 3.2 ст. 3 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Заемщик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО1 направлялось уведомление за исх. №/ от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о погашении задолженности (копия прилагается к исковому заявлению). Однако, до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4801861,93 руб., в том числе: сумма срочного основного долга - 4409213,40 рублей; сумма просроченного основного долга - 97710,80 рублей; просроченные проценты - 289687,73 рублей; штраф (неустойка) за факт просрочки - 5250,00 рублей.

Вышеуказанные документы, фактические действия ФИО1 подтверждают факт признания должником получения кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признания им своих обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Отсутствие денежных средств у должника не является обстоятельством непреодолимой силы, о чем имеется указание в п. 3 ст. 401 ГК РФ, а, следовательно, не является основанием для прекращения обязательств заемщика перед банком. Независимо от характера неплатежеспособности должника денежные обязательства остаются в силе.

Правоприменительная практика также исходит из того, что отсутствие у должника денежных средств, необходимых для исполнения денежного обязательства, не освобождает Заемщика от исполнения этого обязательства. (Постановление Пленума ВАС РФ от 08. 10. 1998 г. № 14 и Пленума ВС РФ № 13).

Нарушение права истца как кредитора на уплату основного долга, процентов является достаточным условием ответственности заемщика. Формами ответственности заемщика перед кредитором в случае нарушения обязательств по возврату кредита и выплате процентов является возмещение убытков, взыскание неустойки и взимание платы за кредит.

На основании п.1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Размер неустойки определяется следующим образом:

- в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов в размере: за первый случай пропуска - 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.; за второй и каждый последующий - 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.;

- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме - 

<

данные изъяты>%.

В соответствии со ст. 3.7 кредитного договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита (основного долга).

Кредитный договор обеспечен ипотекой (залогом объектов недвижимости) в соответствии с договорами №.1; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки указан в пункте 3.1. данных договоров:

1. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

2. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

3. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

4. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

5. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

6. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

7. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.);

8. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

9. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

10. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

11. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право ипотеки (залога) вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрировано в пользу АО «Россельхозбанк» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, № записи №.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору в части погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, банку был причинен значительный ущерб в сумме образовавшейся задолженности.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 309, 310, 322, 323, 330, 332, 348, 349, 361, 362, 363, 450, п.1 ст.809, п. 1 ст. 811, ст. 819 ГК РФ, ст.50-52, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с последующим уточнением исковых требований просил:

1. Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4801861 (четыре миллиона восемьсот одна тысяча восемьсот шестьдесят один) руб. 93 коп., в том числе: сумма срочного основного долга - 4409213,40 рублей; сумма просроченного основного долга - 97710,80 рублей; просроченные проценты - 289687,73 рублей; штраф (неустойка) за факт просрочки - 5250,00 рублей;

2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 906000 (Девятьсот шесть тысяч) рублей.;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 961000 (Девятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей шющадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 705000 (Семьсот пять тысяч) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 864000 (Восемьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1004000 (Один миллион четыре тысячи) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 726000 (Семьсот двадцать шесть тысяч) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 953000 (Девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу:. 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 705000 (Семьсот пять тысяч) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 952000 (Девятьсот пятьдесят две тысячи) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 631000 (Шестьсот тридцать одна тысяча) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 696000 (Шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей;

3. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 32209,31 (Тридцать две тысячи двести девять) руб. 31 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении заявленных требований, выразил доверие суду, а также сообщил, что с момента подачи иска и до настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не вносились.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском согласился, не возражал, чтобы требования искового заявления были удовлетворены в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по проведенной судебной экспертизе по оценке недвижимого имущества. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, изучив заключение эксперта, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., в целях - на неотложные нужды, под 

<

данные изъяты>% годовых (полная стоимость кредита – 

<

данные изъяты>% годовых), со сроком погашения согласно графика (приложение № 1 к договору), окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2-1.6 кредитного договора).

Согласно п. 1.1 кредитного договора, кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на неё проценты.

Согласно п. 2.1 ст. 2 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика №, открытый у кредитора.

Согласно п. 2.3 кредитного договора, датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются: выписка со ссудного счета заемщика и платежный документ, подтверждающий факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счет заемщика.

В силу п. 3.2 ст. 3 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением № 1 к кредитному договору. 

Согласно графику погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющегося приложением № 1 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по полученному кредиту должен был производить платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в фиксированной сумме 

<

данные изъяты> руб. (последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб.).

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. были перечислены АО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Банк выполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита в полном объеме.

Согласно п. 4.2 кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с договорами: №; №; №; №; №; № №; №; №; №; №; № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Размер неустойки определяется следующим образом:

- в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов в размере: за первый случай пропуска - 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.; за второй и каждый последующий - 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.;

- в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме - 

<

данные изъяты>%.

В соответствии со ст. 3.7 кредитного договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита (основного долга).

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (заказчик) и ФИО1 (подрядчик) заключили договор, по которому подрядчик обязуется выполнить в соответствии с Федеральным законом «Об инвестициях» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. собственными силами либо привлеченными силами и средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями настоящего договора, заданием заказчика, технической документацией, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 1.1 договора подряда). 

Согласно п. 3.1 договора подряда, стоимость строительства 

<

данные изъяты> кв.м общей площади объекта составляет 

<

данные изъяты> руб., всего в сумме 

<

данные изъяты> руб. Указанная компенсация включает в себя компенсацию всех издержек подрядчика.

Согласно п. 3.2 договора подряда, окончательный расчет за выполнение работы по объекту производится на основании акта выполненных работ, подписанного сторонами, или на основании дополнительных соглашений к настоящему договору, предусматривающих передачу подрядчику в качестве оплаты готовых квартир для оформления прав собственности после полного завершения строительства на основании акта ввода объекта в эксплуатацию. При наличии дополнительных соглашений к настоящему договору, они являются его неотъемлемыми частями. 

Из дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заказчик в соответствии с п. 3.2 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет подрядчику расчет в виде квартир за номерами №, №, №, №, №, № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с кадастровыми паспортами, всего (шесть квартир) на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Из дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заказчик в соответствии с п. 3.2 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет подрядчику расчет в виде квартир за номерами №, №, №, №, №, № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с кадастровыми паспортами, всего (шесть квартир) на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Из дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заказчик в соответствии с п. 3.2 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет подрядчику расчет в виде квартир за номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с кадастровыми паспортами, всего (одиннадцать квартир) на сумму 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что на момент обращения истца с иском в собственности ответчика ФИО1 находятся одиннадцать квартир, а именно: 

1. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

2. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

3. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

4. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

5. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

6. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

7. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ г. (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.);

8. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

9. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

10. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ г. (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ);

11. жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (договор об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право ипотеки (залога) вышеуказанного недвижимого имущества зарегистрировано в пользу АО «Россельхозбанк» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, заемщик ФИО1 в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. 

Согласно расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 4801861,93 руб., в том числе: сумма срочного основного долга - 4409213,40 рублей; сумма просроченного основного долга - 97710,80 рублей; просроченные проценты - 289687,73 рублей; штраф (неустойка) за факт просрочки - 5250,00 рублей.

Расчет указанной задолженности, а также представленные сведения о погашении кредитной задолженности ответчиком не оспорены, иного расчета, а также доказательств внесения платы в иные сроки или иных суммах, нежели указано истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Ответчику ФИО1 истцом было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, что подтверждается указанным требованием и кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства ответчика перед истцом не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено. Напротив, ФИО1 в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО1 не оспорено наличие задолженности, а также ее размер. Суд также принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку убедился, что это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и сделано добровольно, без принуждения, смысл и правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Поскольку обязательства заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4801861,93 руб., из которых: сумма срочного основного долга - 4409213,40 рублей; сумма просроченного основного долга - 97710,80 рублей; просроченные проценты - 289687,73 рублей; штраф (неустойка) за факт просрочки - 5250,00 рублей.

Истцом АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 906000 (Девятьсот шесть тысяч) рублей.;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 961000 (Девятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей шющадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 705000 (Семьсот пять тысяч) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 864000 (Восемьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1004000 (Один миллион четыре тысячи) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 726000 (Семьсот двадцать шесть тысяч) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 953000 (Девятьсот пятьдесят три тысячи) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу:. 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 705000 (Семьсот пять тысяч) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 952000 (Девятьсот пятьдесят две тысячи) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 631000 (Шестьсот тридцать одна тысяча) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения согласно договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 696000 (Шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что в соответствии с п. 4.2 кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом объекта недвижимости) в соответствии с договорами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность заложенного имущества:

1. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ: 

2. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ;

3. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ ;

4. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ;

5. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ;

6. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ;

7. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ;

8. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ;

9. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ;

10. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ;

11. квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, ответчику ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет обязательства по уплате процентов и основного долга в течении длительного времени, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, а также была начислена неустойка.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Судом установлено, что обязательство, во исполнение которого была применена мера обеспечения обязательства в виде залога указанных ранее квартир, принадлежащих ответчику ФИО1, не исполнено.

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащее на праве собственности ФИО1 имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №; квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязанностей по договору займа нельзя признать незначительным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанные квартиры, и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

В соответствии с п. 3.2 договоров об ипотеке (залоге) жилого помещения: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения указанных договоров, сторонами установлена залоговая стоимость имущества (каждой из квартир) передаваемых ФИО1 в залог (ипотеку) ОАО « Россельхозбанк». В суммах указанных в п. 3.2 договоров об ипотеке (залоге) жилого помещения Банк просил определить начальную продажную стоимость жилых помещений. Однако, ответчик ФИО1 со стоимостью квартир на момент заключения указанных договоров не согласился, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (предмета залога).

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу была назначена судебная экспертиза об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (предмета залога), принадлежащего ответчику ФИО1

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость каждой из следующих квартир составляет:

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 1129577 (один миллион сто двадцать девять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 1197970 (один миллион сто девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 1084018 (один миллион восемьдесят четыре тысячи восемнадцать) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 1133440 (один миллион сто тридцать три тысячи четыреста сорок) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 1250918 (один миллион двести пятьдесят тысяч девятьсот восемнадцать) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 1116538 (один миллион сто шестнадцать тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 1229592 (один миллион двести двадцать девять тысяч пятьсот девяносто два) рубля;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 975616 (девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 1162670 (один миллион сто шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 970196 (девятьсот семьдесят тысяч сто девяносто шесть) рублей;

- жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № - 973177 (девятьсот семьдесят три тысячи сто семьдесят семь) рублей.

В п. 4.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ указана стоимость указанных объектов недвижимого имущества по состоянию на момент предоставления ФИО1 отчета независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ В заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ указана рыночная стоимость каждой из квартир на момент рассмотрения иска.

Суд считает возможным принять заключение эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ за основу, поскольку оно не противоречит имеющимся в деле доказательствам, подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний на основании определения суда о назначении судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (предмета залога), принадлежащего ответчику ФИО1, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену следующих объектов недвижимого имущества (предмета залога):

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 1129577 руб., то есть в размере 903661,60 руб.; 

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 1197970 руб., то есть в размере 958376 руб.; 

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 1084018 руб., то есть в размере 867214,40 руб.; 

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 1133440 руб., то есть в размере 906752 руб.;

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 1250918 руб., то есть в размере 1000734,40 руб.;

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 1116538 руб., то есть в размере 893230,40 руб.;

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 1229592 руб., то есть в размере 983673,60 руб.;

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 975616 руб., то есть в размере 780492,80 руб.;

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 1162670 руб., то есть в размере 930136 руб.;

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 970196 руб., то есть в размере 776156,80 руб.;

- жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 973177 руб., то есть в размере 778541,60 руб.

Ответчик ФИО1 сознательно передал в залог имущество (спорные квартиры), с возможностью последующего обращения на них взыскания.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив вышеуказанную начальную продажную цену, заложенного имущества на каждую из спорных квартир.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» исковых требований, в связи с чем полагает правильным удовлетворить их.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 32209,31 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме в связи с удовлетворением требований истца, на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4801861 (четыре миллиона восемьсот одна тысяча восемьсот шестьдесят один) рубль 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 903661 (девятьсот три тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 958376 (девятьсот пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 867214 (восемьсот шестьдесят семь тысяч двести четырнадцать) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 906752 (девятьсот шесть тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 1000734 (один миллион семьсот тридцать четыре) рубля 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 893230 (восемьсот девяносто три тысячи двести тридцать) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 983673 (девятьсот восемьдесят три тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 780492 (семьсот восемьдесят тысяч четыреста девяносто два) рубля 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 930136 (девятьсот тридцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 776156 (семьсот семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки) – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора подряда № на выполнение работ по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и находящуюся в ипотеке у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке (залоге) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 778541 (семьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот сорок один) рубль 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины в размере 32209 (тридцать две тысячи двести девять) рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: С.А. Брюзгин