Дело № 2-458/2024

УИД: 23RS0049-01-2024-000380-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 21 мая 2024 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сельхозтехника» и администрации Тбилисского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ООО «Сельхозтехника» и администрации Тбилисского сельского поселения, в котором просил признать действительным договор купли - продажи недвижимого имущества от 25 марта 2024 года, заключенный между истцом и ответчиком - ООО «Сельхозтехника»; признать за истцом право собственности на склад - гараж, литер Г4, площадью 1052,8 кв.м., год постройки 1960, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, на диспетчерскую литер Е,Е1, площадью 76,7 кв.м., кадастровый №, год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, на технический отдел литер Д, площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; указать, что данное решение суда является основанием Управлению Росреестра но Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 25 марта 2024 года между Истцом и Ответчиком - ООО «Сельхозтехника» в лице директора Азизи А.Н.О., действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается копией договора купли-продажи от 25 марта 2024 года. Согласно указанного договора истец купил у ответчика: склад - гараж, литер Г4, площадью 1052,8 кв.м., год постройки 1960, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1; диспетчерская литер Е,Е1, площадью 76,7 кв.м., год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1; технический отдел литер Д, площадью 38,4 кв.м., инвентарный №, год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, имущество было передано продавцом покупателю, что также подтверждаем актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 марта 2024 года. Указанное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится в аренде у истца на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.03.2024 года, заключенному между ФИО1 и ООО «Сельхозтехника». Данный факт подтвержден Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На указанном земельном участке, кроме указанных объектов недвижимости находятся еще объекты с кадастровыми номерами: № (помещение площадью 1709,1 кв.м.) и № (помещение площадью 759,2 кв.м.). На данные объекты у ответчика были надлежащим образом оформлены документы и право собственности на них было зарегистрировано за истцом во внесудебном порядке в учреждении юстиции. На объекты, являющиеся предметом спора по настоящему делу: склад -гараж, литер Е4, площадью 1052,8 кв.м.; диспетчерская литер Е,Е1, площадью 76,7 кв.м.; технический отдел литер Д, площадью 38,4 кв.м., правоустанавливающие документы ответчиком надлежащим образом оформлены своевременно не были, хотя они состоят на его балансе. А именно ответчик не включил указанные объект в план приватизации 1992 года, что в настоящее время является препятствием к их регистрации во внесудебном порядке. Таким образом, признать право собственности на указанные объекты недвижимости, он может только в судебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сельхозтехника» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщило. 

Представитель ответчика администрации Тбилисского сельского поселения в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщило. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. Однако, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 25.03.2024 г. истец ФИО1 купил у ответчика ООО «Сельхозтехника» склад - гараж, литер Г4, площадью 1052,8 кв.м., год постройки 1960, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1; диспетчерская литер Е,Е1, площадью 76,7 кв.м., год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1; технический отдел литер Д, площадью 38,4 кв.м., инвентарный №, год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, имущество было передано продавцом покупателю, что подтверждаем актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 марта 2024 года.

Указанное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в аренде истца на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.03.2024 года, заключенному между ФИО1 и ООО «Сельхозтехника».

Согласно справки ООО «Сельхозтехника» от 22.03.2024 г. склад - гараж, литер Г4, площадью 1052,8 кв.м., год постройки 1960, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1; диспетчерская литер Е,Е1, площадью 76,7 кв.м., год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1; технический отдел литер Д, площадью 38,4 кв.м., инвентарный №, год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>находятся на балансе ООО «Сельхозтехника». 

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество фактически принадлежит по праву собственности ООО «Сельхозтехника», каких либо ограничений и обременений указанное имущество не имеет.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сельхозтехника» и администрации Тбилисского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли - продажи недвижимого имущества от 25 марта 2024 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» в лице председателя директора ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на склад - гараж, литер Г4, площадью 1052,8 кв.м., год постройки 1960, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на диспетчерскую литер Е,Е1, площадью 76,7 кв.м., кадастровый №, год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на технический отдел литер Д, площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием Управлению Росреестра но Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: склад - гараж, литер Г4, площадью 1052,8 кв.м., год постройки 1960, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: склад - гараж, литер Г4, площадью 1052,8 кв.м., год постройки 1960, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1; диспетчерскую литер Е,Е1, площадью 76,7 кв.м., год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1; технический отдел литер Д, площадью 38,4 кв.м., инвентарный №, год постройки 1980, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, этажность: 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Подлинник заочного решения находится в деле № 2-458/2024