Дело № 2-3192/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Краснощековой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Ш к Д о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ИП Ш Ю.В. обратилась в суд с иском к Д Г.А., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 53000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1790 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 30.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже общей площадью 57,1 кв.м. в административном здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Р, д. 60. Плата за пользование нежилым помещением (арендная плата) за один календарный месяц составляет 35000 руб. из расчета 613 руб. за кв.м. НДС не облагается, за май 2016 года арендная плата составляет 30500 руб. Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема – передачи от 30.04.2016. 30.10.2016 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.04.2016, в котором ответчик обязуется погасить имеющуюся задолженность в размере 53000 руб. в срок до 05.11.2016. Однако до настоящего времени ответчик не исполнила обязательства по выплате задолженности за арендную плату в размере 53000 руб.

В судебное заседание истец ИП Ш Ю.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой.

Ответчик Д Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой по адресу указанному в договоре аренды и согласно адресной справе представленной Отделом адресно-справочной работы УФМС России по НСО. Почтовый конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой почтового отделения «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, судом ранее предпринимались меры к извещению ответчика на досудебную подготовку, ответчик не явилась.

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ш Ю.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Р, д. 60, помещение №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2014 и выпиской из ЕГРН от 26.01.2017 (л.д. 17, 18-20).

Ш Ю.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 13.06.2013 (л.д. 16).

30.04.2016 между ИП Ш Ю.В. (Арендодатель) и Д Г.А. (Арендатор) заключен договор аренды №3/16 нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже общей площадью 57,1 кв.м. в административном здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Р, д. 60 (л.д. 5-11). 

Срок действия договора с 05.05.2016 по 05.04.2017 включительно (п. 2.1 Договора).

Плата за пользование нежилым помещением (арендная плата) за один календарный месяц составляет 35000 руб. из расчета 613 руб. за кв.м. НДС не облагается, за май 2016 года арендная плата составляет 30500 руб. Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема – передачи от 30.04.2016 (п. 4.1 Договора).

Факт передачи Арендодателем нежилого помещения, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Р, д. 60 Арендатору, подтверждается актом приема – передачи от 30.04.2016 (л.д. 12-13).

31.10.2016 между ИП Ш Ю.В. (Арендодатель) и Д Г.А. (Арендатор) заключено соглашение о расторжении Договора аренды нежилого помещения №3/16 от 30.04.2016, по условиям которого Арендатор обязуется в срок до 05.11.2016 вывезти все свое имущество и передать Арендодателю помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. Р, д. 60, и погасить имеющуюся задолженность в размере 53000 руб. (л.д. 14).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды являются обоснованными, поскольку ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма задолженности, а так же не оспорен факт заключения договора аренды и соглашения о его расторжении, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммызадолженности по договору аренды в размере 53000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1790 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП Ш - удовлетворить.

Взыскать с Д в пользу ИП Ш задолженность в сумме 53000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1790 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова