Дело № 2-280/2019

(№2-5288/2018, №2-5289/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе : 

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

При секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ООО «Первый городской канал», ООО «ГЛЭДИС», третьи лица – Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, ООО «ЖЭУ-18», ГУ МЧС России по Калининградской области об обязании освободить жилое помещение, подвальное помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав в их обоснование, что является собственником квартиры № 

<

 адрес > и проживает в квартире в настоящее время. Все квартиры в доме находятся в собственности граждан. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от 

<

 Дата > года сведений о вводе нежилых помещений в качестве самостоятельных объектов, входящих в состав здания, расположенного по названному адресу нет.

08.02.2018 года, в ходе внеплановой проверки сотрудниками Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области было выявлено, что с 23.03.2015 года квартира № 

<

 адрес > используется собственником ФИО3 не по назначению — в квартире осуществляется коммерческая (предпринимательская) деятельность ООО «Первый городской канал». Предписание № № от 

<

 Дата > года ФИО3 в установленный законом срок не исполнила.

26.04.2018 в ходе внеплановой проверки сотрудниками Министерства регионального контроля (надзора) по Калининградской области был зафиксирован факт перепланировки, а именно: собственником квартиры № 

<

 адрес > ФИО3 выполнены работы по демонтажу части подвального перекрытия и обустройству лестничного марша в подвал.

20.08.2018 года Министерством регионального контроля (надзора) по Калининграде области в отношении ФИО3 составлен протокол об административном правонарушении за невыполнение в установленный срок законного предписания органа.

Согласно письму Главного управления МЧС России по Калининграде области № № от 10.07.2018 года и ответу Прокуратуры Центрального района Калининграда № № от 23.08.2018 года, лестница, выполненная в квартире № 

<

 адрес > ООО «Первый городской канал» между первым и подвальным этажом многоквартирного жилого дома, нарушает требования противопожарной защиты, требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Указывает, что на протяжении длительного времени работники ООО «Первый городской канал» и их посетители нарушали тишину и покой жильцов дом вечернее и ночное время: звучала громкая музыка, проводились увеселитель) мероприятия, вечеринки и застолья. Эти нарушения были пресечены благодаря неоднократным обращениям собственников квартир дома в правоохранительные органы по поводу нарушения собственником квартиры № 

<

 адрес > и работниками ООО «Первый городской канал» требований законодательства ФЗ 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населении», закона Калининградской области от 06.11.2014 года № 353 «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Калининградской области».

Ссылаясь на положения ст.ст. 17 и 30 ЖК РФ, ст.ст. 288 и 671 ГК РФ, и указывая, что досудебная претензия 01.03.2018 года об использовании жилого помещения не по назначению оставлена ответчиками без ответа, просит запретить ФИО3 использовать жилое помещение - квартиру 

<

 адрес > не по назначению; обязать ФИО3 выселить ООО «Первый городской канал» из жилого помещения - квартиры № 

<

 адрес >, а ООО «Первый городской канал» обязать освободить названное жилое помещение. Исковое заявление принято к производству суда, номер дела №2-5288/2018.

Кроме того, основываясь на таких вышеизложенных обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что в результате выполнения собственником квартиры № 

<

 адрес > ФИО3 работ по демонтажу части подвального перекрытия и обустройству лестничного марша в подвал, подвальное нежилое помещение № 

<

 адрес >, общей площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер № и подвальное нежилое помещение № № площадью 112,9 кв.м кадастровый номер №, также используется ООО «Первый городской канал». 

При этом подвальные помещения являются техническими, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, и в них имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование. Общее собрание собственников квартир дома решение о передаче в пользование подвальных помещений ФИО3 и ООО «Первый городской канал» не принимало. Таким образом, ответчики самовольно занимают площади подвальных помещений доме, которые согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществе многоквартирного дома.

Ссылаясь на положения ст.ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 246, 289, 290, 301 ГК РФ и указывая, что досудебная претензия 01.03.2018 года об освобождении подвальных помещений и приведению их в соответствующее состояние оставлена ответчиками без ответа, просит : обязать ФИО3 освободить подвальные помещения площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер № и № 

<

 адрес > площадью 112,9 кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

 адрес >; обязать ФИО3 выселить ООО «Первый городской канал» из указанных подвальных помещений и возвратить подвальные помещения в освобожденном виде ; обязать ООО «Первый городской канал» освободить спорные подвальные помещения.

Исковое заявление принято к производству суда, номер дела №2-5289/2018.

Определением суда от 26.11.2018 года оба дела объединены в одно производство в соответствии с ч.4 ст. 151 ГПК РФ для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением суда от 11.12.2018 года в качестве соответчика привлечено ООО «ГЛЭДИС», которое по Договору аренды недвижимого имущества №№ от 01.08.2018 года арендовало у ФИО3 спорные помещения и по Договору субаренды недвижимого имущества №№ от 01.08.2018 года передало названное имущество в субаренду ООО «Первый Городской Канал».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении требований настаивал по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам.

Ответчик ФИО3, 

<

 Дата >.р., в суд не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель ответчика ФИО3 доверенности ФИО5 существенных возражений по требованиям иска не имела, пояснив, что ФИО3 отказано в переводе квартиры из жилого в нежилое помещение, в связи с чем 14 января 2019 года между ФИО3 и ООО «ГЛЭДИС», а также между ООО «ГЛЭДИС» и ООО «Первый Городской Канал» подписаны соглашения о расторжении договора аренды и договора субаренды недвижимого имущества соответственно, по условиям которых договоры считаются расторгнутыми с 31 января 2019 года. Полагает, что после указанной даты спорным помещения будут освобождены и решения суда о принудительном освобождении помещений не потребуется.

ООО «Первый городской канал», ООО «ГЛЭДИС» представителей в суд не направили, о существе спора, дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представитель ГУ МЧС России по Калининградской области по доверенности ФИО6 требования иска поддержал. 

Представитель третьего лица – Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по доверенности ФИО7 в суд не явилась, ранее в судебных заседаниях требования иска поддерживала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-18» в суд не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения сторон и участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 8 и 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав, предусмотренными в ст. 12 ГК РФ способами, в том, числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 304 ГК РФ закрепляет право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от 

<

 Дата > года в доме №

<

 адрес > построено 10 квартир, сведений о вводе нежилых помещений в качестве самостоятельных объектов, входящих в состав названного здания, нет.

Из свидетельств о государственной регистрации права, иных доказательств по делу следует и никем не оспаривается, что все квартиры в доме 

<

 адрес > находятся в собственности граждан : Пода ФИО26 (

<

 адрес >), ФИО1 ФИО27 (

<

 адрес >), ФИО2 ФИО28 (

<

 адрес >); ФИО8 ФИО29 (

<

 адрес > ФИО9 ФИО30 (

<

 адрес >), Таранов ФИО31 (

<

 адрес >), ФИО10 ФИО32 (

<

 адрес >), Новиков ФИО33 (квартира 

<

 адрес >), ФИО8 ФИО34 (

<

 адрес >), Вацеба ФИО35 (

<

 адрес >).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ПС РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В силу п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Согласно п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Действия по использованию жилого помещения не по назначению образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП).

Материалами дела установлено, что в подвальном помещении и на первом этаже дома размещены офисы. А именно - в кв. 

<

 адрес >, принадлежащей на праве собственности ФИО11, осуществляется коммерческая (предпринимательская) деятельность и расположен офис компании ООО «Первый городской канал», данная организация не является собственником занимаемого помещения. 

08.02.2018 г. гражданке - ФИО3 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области с целью устранения выявленных нарушений было выдано предписание № № об устранении выявленных нарушений требований жилищного законодательства с указанием мероприятий и сроком их выполнения до 30.04.2018 года, которое осталось неисполненным, в связи с чем, 20.08.2018 г. в отношении ФИО3 составлен протокол №№ об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Также установлено, что в результате выполнения собственником квартиры № 

<

 адрес > ФИО3 работ по демонтажу части подвального перекрытия и обустройству лестничного марша в подвал, подвальное нежилое помещение № 

<

 адрес >, общей площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер № и подвальное нежилое помещение № 

<

 адрес > площадью 112,9 кв.м кадастровый номер №, также используется ООО «Первый городской канал». 

При этом, по Договору аренды недвижимого имущества №№ от 01.08.2018 года ООО «ГЛЭДИС» арендовало у ФИО3 спорные помещения квартиры площадью 112,6 кв.м и по Договору субаренды недвижимого имущества №№ от 01.08.2018 года передало названное имущество в субаренду ООО «Первый Городской Канал».

Согласно письму Главного управления МЧС России по Калининграде области № № от 10.07.2018 года и ответу Прокуратуры Центрального района Калининграда № № от 23.08.2018 года, лестница, выполненная в квартире № 

<

 адрес > ООО «Первый городской канал» между первым и подвальным этажом многоквартирного жилого дома, нарушает требования противопожарной защиты, требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном до принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и ив оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартир!

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.3, п.4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений данном доме путем его реконструкции.

При этом подвальные помещения являются техническими, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, и в них имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование. 

Общее собрание собственников квартир дома решение о передаче в пользование подвальных помещений ФИО3 и ООО «Первый городской канал» не принимало.

Таким образом, в квартире №

<

 адрес > и расположенных под ней подвальных помещениях осуществляется деятельность, затрагивающая интересы граждан, проживающих в указанном доме, что не допускается при использовании жилого помещения для осуществления коммерческой предпринимательской деятельности. Использование жилого помещения не по назначению может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в МКД, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым права истца. 

Судом установлено, что Уведомлением от 24.12.2018 года Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» отказал ФИО3 в переводе жилого помещения в нежилое.

Названный отказ послужил основанием для подписания 14 января 2019 года между ФИО3 и ООО «ГЛЭДИС», а также между ООО «ГЛЭДИС» и ООО «Первый Городской Канал» соглашений о расторжении договора аренды и договора субаренды недвижимого имущества соответственно, по условиям которых договоры считаются расторгнутыми с 31 января 2019 года.

Совокупность установленных судом обстоятельств, подтвержденных допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами, позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения.

В связи с чем, ФИО3 следует запретить использовать жилое помещение – квартиру№

<

 адрес > не по назначению и обязать её выселить ООО «Первый городской канал» из жилого помещения - квартиры № 

<

 адрес >, также обязать её освободить подвальные помещения площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер № и № № площадью 112,9 кв.) кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

 адрес > и выселить ООО «Первый городской канал из подвальных помещений, возвратить подвальные помещения в общее имущество дома в освобожденном виде.

На ООО «Первый городской канал» подлежат возложению обязанности освободить жилое помещение – квартиру №

<

 адрес > и подвальные помещения 

<

 адрес > площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер № и № № площадью 112,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

 адрес >.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО36 удовлетворить

Запретить ФИО1 ФИО37 использовать жилое помещение – квартиру№

<

 адрес > не по назначению.

Обязать ФИО1 ФИО38 :

- выселить ООО «Первый городской канал» из жилого помещения - квартиры № 

<

 адрес >.

- освободить подвальные помещения площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер № и № № площадью 112,9 кв.) кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

 адрес >;

- выселить ООО «Первый городской канал из подвальных помещений № 

<

 адрес > площадью 160,7 кв.м., кадастровый ном № и № 

<

 адрес > площадью 112,9 кв.м., кадастровый номер №; расположенные по адресу: 

<

 адрес >;

- возвратить подвальные помещения № площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер № и № 

<

 адрес > площадью 112,9 кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

 адрес > в общее имущество дома в освобожденном виде.

Обязать ООО «Первый городской канал»:

- освободить жилое помещение – квартиру 

<

 адрес >.

- освободить подвальные помещения 

<

 адрес > площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер № и № 

<

 адрес > площадью 112,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

 адрес >.

Взыскать с ФИО1 ФИО39 в пользу ФИО2 ФИО40 государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную и инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

Судья :