Дело №2-296/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что 09.01.2007 он приобрел у ФИО 1 по расписке гараж по адресу: 

<

адрес>. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производил ремонт потолка, крыши, пола, поменял электрическую проводку. постоянно осуществляет иной мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний на гараж и земельный участок не имеет. 26.02.2025 по заданию истца кадастровым инженером ФИО 2 изготовлен технический план гаража, согласно которому площадь гаража составляет 28,1 кв.м. 27.02.2025 истец обратился в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ему было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и о гараже. Правоустанавливающих документов на гараж у истца нет, поэтому оформить право собственности на него во внесудебном порядке он не может. 

На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; все судебные расходы оставить за ним.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. От представителя администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области ФИО3 действующей на основании доверенности от 09.01.2025, 26.03.2025 поступило заявление, в котором указано, что администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО 3, ФИО 1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что 09.01.2007 ФИО2 приобрел у ФИО 1 по договорной цене по расписке гараж в районе СТО, 5 ряд, место 23 (так в копии расписки), что подтверждается копией расписки от 09.01.2007. 

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как правоустанавливающих документов на него у истца нет.

27.02.2025 ФИО2 обращался в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность или в аренду земельного участка под гаражом, но ему 06.03.2025 было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и зарегистрированных правах на гараж.

Рыночная стоимость гаража, площадью 28,1 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 14.03.2025.

Согласно техническому плану здания от 26.02.2025 площадь спорного гаража составляет 28,1 кв.м. 

Из ответов филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области от 31.03.2025 на судебные запросы следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – гараж и земельный участок под ним.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО 3, ФИО 1

Из показаний свидетеля ФИО 3 следует, что с ФИО2 являются соседями по гаражам. Гаражи расположены в 

<

адрес>, а у Кончуковского номер гаража №. Кончуковский пользуется этим гаражом с конца 1990-х годов - начала 2000-х годов. Раньше этот гараж принадлежал ФИО 4, после его смерти гараж принадлежал ФИО 1. ФИО 1 продал гараж Кончуковскому. Кончуковский постоянно пользуется этим гаражом, в гараже ремонт сделал – крышу переделал, стены поштукатурил, пол сделал, ворота новые поставил, ухаживает за гаражом. Ставит в гараже машину, вещи хранит. Всем соседям известно, что данным гаражом пользуется Кончуковский. Он не слышал, чтобы кроме Кончуковского, кто-то на этот гараж претендовал.

Свидетель ФИО 1 пояснил, что в январе 2007 года он за 25 тыс. руб. продал Кончуковскому гараж, который находится в 

<

адрес>, номер не помнит. Составлялась расписка, что он продал Кончуковскому гараж, получил за это деньги. Договор не заключили, не было времени и возможности. Кончуковский стал пользоваться гаражом сразу с момента покупки. Кончуковский делал в гараже косметический ремонт, проводку менял, ворота делал, крышу переделал. Они с Кончуковским работали вместе, Кончуковский рассказывал ему об этом. Кончуковский продолжает пользоваться гаражом, в гараже машину ставит. Он на гараж не претендовал, ему гараж не нужен.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, ФИО2 владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет.

При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 28,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова