УИД: 74RS0045-01-2024-001590-49 

Дело № 2-800/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г.Южноуральск 

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Сыромятникова О.Р., 

с участием помощника прокурора г.Южноуральска Роот А.А.,

при секретаре Коровиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанной квартиры и снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства. 

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По договору купли-продажи стороны установили, что на момент подписания договора продавцы, зарегистрированные в квартире, обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи. Продавец ФИО3 был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО2 не был снят с регистрационного учета по месту жительства истца. 

Ответчик ФИО2 препятствует ей осуществлять свои права как собственника, она несет бремя оплаты коммунальных платежей по содержанию квартиры. 

ФИО2 поддерживал с ней связь по телефону, проживал в 

<

адрес>, давал обещание, что он снимется с регистрационного учета. Она неоднократно просила ФИО2 произвести действия по снятию его с регистрационного учета, направляла требования посредством почтовой связи, в мессенджере «Whats App» о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. 

Никаких вещей ФИО2 в квартире не имеется, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилья не несёт. 

Требования о добровольном снятии с учета по месту жительства из её квартиры ответчик не выполнил. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, и пояснила, что квартира принадлежит ей на праве собственности, в квартире они проживают вместе с дочерью. Квартиру купила у ФИО8. ФИО2 обещал сняться с регистрационного учета, потом попросил её на небольшое время остаться прописанным в квартире. Обещание выписаться из ее квартиры не исполнил. На связь не выходит. Она проживает в квартире, платит за газ, водоснабжение, несет бремя расходов на содержание жилья. 

Никаких вещей ФИО2 в квартире нет. Она была вынуждена обратиться к юристу для подготовки иска, обратилась в суд. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 обоснованными, но считающего, что требование о выселении заявлено излишне, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

В квартире истец постоянно проживает вместе с дочерью. 

Указанную квартиру ФИО1 приобрела по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО2, договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы квартиры, в частности ответчик ФИО2, обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства со спорной квартиры в течение десяти рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 не снялся. В указанной квартире он зарегистрирован по месту жительства. 

Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя расходов по содержанию жилья не несёт. 

В материалах дела имеются требования истца к ФИО2 о снятии с регистрационного учета. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе: объяснениями истца ФИО1; договором купли –продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилое помещение кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о регистрации по месту жительства и составе семьи ООО «Городская Управляющая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире со ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. 

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Истец настаивает на выселении ответчика, который иск не оспаривает. 

Законных оснований для проживания ответчика ФИО2 в спорном жилье не установлено.

Регистрация ответчика в указном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своих прав.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требование о снятии с регистрационного учёта заявлено истцом излишне, поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 ( ред. от 04.09.2024), решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, поэтому вынесение решения о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется. 

В соответствии со ст.ст.88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

ФИО1 представлен чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате юридических услуг ФИО6 за составление иска с приложением, требования о выселении, юридической консультации в размере 6 500 рублей.

При определении суммы возмещения расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем и качество помощи, оказанной представителем, составление процессуальных документов, категорию спора, сложность дела, и считает разумной сумму в 6 500 рублей. 

Руководствуясь ст.194,198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта - удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из указанной квартиры. 

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины при подаче в суд в размере 3 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд.

Председательствующий подпись О.Р. Сыромятников

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2024 года

Копия верна:

Судья О.Р. Сыромятников