Дело № 2-876/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

В составе: 

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Катинас М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Райковой О. АнатО. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> При этом, в период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг ФИО5 и ФИО6, как инициаторами, проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, по результатам которого, приняты решения об избрании председателя и секретаря общего собрания из числа лиц, участвующих в собрании, об избрании ликвидатора ТСН ТСЖ «УправДом», а также о принятии решения о ликвидации ТСН ТСЖ «УправДом». Между тем, собрание проведено с нарушением установленных жилищным законодательством требований о порядке созыва собрания, в отсутствие кворума и установленных законом оснований для проведения такого собрания. В связи с этим, просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> об избрании председателя и секретаря общего собрания из числа лиц, участвующих в собрании, об избрании ликвидатора ТСН ТСЖ «УправДом», о ликвидации ТСН ТСЖ «УправДом», принятые при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В судебном заседании ФИО1, ФИО4, являясь также представителем ТСН ТСЖ «УправДом», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, иск поддержали.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, заявленные требования также поддержала.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых одновременно исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО6 и ФИО5, а также их представитель ФИО8, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, иск не признали, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО УК «Сервис-Плюс», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При этом, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив его письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> (т.1 л.д.13-16).

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. 

Из материалов дела также усматривается, что товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «УправДом» (далее – ТСН ТСЖ «УправДом») создано на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленного протоколом от дд.мм.гггг При этом, ТСН ТСЖ «УправДом», как юридическое лицо, в установленном порядке зарегистрировано и поставлено на налоговый учет в налоговом органе (т.1 л.д.49-61).

Пунктом 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ решение о ликвидации товарищества собственников жилья относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ.

Исключение из указанного правила предусмотрено ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно справке, представленной председателем правления ТСН ТСЖ «УправДом», на дату проведения общего собрания собственников в многоквартирном жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес>, проходившего с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, членами товарищества числилось 63% собственников помещений в данном доме (т.2 л.д.82).

При этом, доказательств того, что на момент проведения оспариваемого собрания об избрании ликвидатора ТСЖ и ликвидации ТСЖ его члены не обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками, как инициаторами собрания, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Помимо этого, ответчики не оспаривали факт отсутствия у них таких сведений на момент проведения оспариваемого собрания, а также то обстоятельство, что членами ТСЖ они не являются.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имелось полномочий для принятия решения об избрании ликвидатора ТСН ТСЖ "УправДом" и ликвидации данного ТСЖ. Доказательств обратного, ответчики не представили.

При этом, в остальных случаях, предусмотренных ч.1 ст.141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В частности, согласно положениям ст.61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано (пункт 2), а также по решению суда (пункт 3).

Также статьей 44.1 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно положениям статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Таким образом, из содержания вышеназванных норм права в их взаимосвязи усматривается, что если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (в форме очного голосования), отсутствовал необходимый кворум, последующее собрание с аналогичной повесткой проводится путем заочного (очно-заочного) голосования. При этом, собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается последующее общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Помимо этого, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до сведения каждого собственника помещения в данном доме способами, предусмотренными ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4. ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг по инициативе ответчиков ФИО6 и ФИО5 в очной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от той же даты, со следующей повесткой дня: избрание председателя и секретаря общего собрания из числа лиц, участвующих в собрании, избрание ликвидатора ТСН ТСЖ «УправДом» и принятие решения о ликвидации ТСН ТСЖ «УправДом». Однако ввиду отсутствия кворума, принято решение о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по той же повестке (т.1 л.д.7, 69-73).

При этом, из подготовленного ответчиками сообщения следует, что указанное собрание будет проводиться посредством оформления решения каждого собственника бюллетенем, то есть фактически в форме заочного голосования, в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг Таким образом, начало проведения собрания определено на следующий день после несостоявшегося ввиду отсутствия кворума собрания в форме совместного присутствия (очного голосования), что свидетельствует о нарушении установленных ч.4 ст.45 ЖК РФ требований, связанных с необходимостью заблаговременного уведомления собственников о проведении общего собрания. 

Соответственно, ответчиками не представлено убедительных доказательств того, что в установленный законом срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме доведено до сведения каждого собственника помещения в данном доме способами, предусмотренными ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Допрошенные по ходатайству ответчиков в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, фактически подтвердили лишь факт голосования против ТСЖ.

При таких обстоятельствах, суд находит, что порядок созыва и проведения оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома был нарушен.

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Исходя из положений ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

Согласно представленному ответчиками протоколу оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от дд.мм.гггг, голосование осуществлялось по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря общего собрания, избрание ликвидатора ТСН ТСЖ «УправДом», принятие решения о ликвидации ТСН ТСЖ «УправДом». При этом, в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 4481 кв.м., что составляет 54%, поскольку общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8304,82 кв.м., которая сторонами не оспаривалась. По всем вопросам повестки дня собственниками помещений приняты единогласные решения с формулировкой «за» (т.1 л.д.65-68).

Вместе с тем, представленные бюллетени сособственников 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО12 (доля в праве 1/3 – 

<

данные изъяты>.) и ФИО13 (доля в праве 1/3 – 

<

данные изъяты>.), а также сособственника 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. ФИО14 (доля в праве 1/3 – 

<

данные изъяты>.) не содержат в графах «за», «против», «воздержался» каких-либо данных о принятом решении по всем поставленным на голосование вопросам, вследствие чего, подлежат исключению при подсчете голосов (т.1 л.д.123, 126-129, 213-214, 142-143).

В бюллетене голосования собственника 

<

адрес> ФИО15 отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Доказательств принадлежности указанного жилого помещения ФИО15 ответчиками не представлено. В этой связи, оснований для включения ФИО15 в число голосующих не имеется.

При этом, в протоколе голосования от дд.мм.гггг площадь данного помещения указана в размере 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.65-68, т.2 л.д.5).

Бюллетень голосования собственника 

<

адрес> ФИО16 содержит сведения о принадлежности последней данного жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> Между тем, представленными правоустанавливающими документами подтверждается лишь право ФИО16 на ? долю (31,1 кв.м.) в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Вследствие чего, исключению при голосовании подлежит 

<

данные изъяты>. (т.1 л.д.186, т.2 л.д.123-125). 

Протокол оспариваемого общего собрания от дд.мм.гггг, а также бюллетени голосования содержат сведения об общей площади жилого помещения в отношении собственников 

<

адрес> ФИО17 – 

<

данные изъяты>., 

<

адрес> ФИО18 -

<

данные изъяты>.м., 

<

адрес> ФИО19, ФИО20 – 

<

данные изъяты> Вместе с тем, правоустанавливающие документы, в том числе, с учетом данных кадастрового учета, подтверждают право собственности ФИО17 на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>. (следовательно, исключению при голосовании подлежит 

<

данные изъяты>.), ФИО18 – 

<

данные изъяты>. (следовательно, исключению при голосовании подлежит 

<

данные изъяты>.), ФИО19, ФИО20 – 

<

данные изъяты>. (следовательно, исключению при голосовании подлежит 

<

данные изъяты>.) (т.1 л.д. 65-68, 180-184, 215, 236-240, т.2 л.д.70). 

Бюллетень голосования сособственника 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> ФИО21 (доля в праве ? - 

<

данные изъяты> кв.м.) содержит сведения о голосовании дд.мм.гггг, то есть вне периода проведения общего собрания с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, предоставленного для принятия решения. При этом, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что в дате голосования допущена ошибка, исправление которой требует удостоверения, указанный бюллетень не содержит, вследствие чего, подлежит исключению при голосовании (т. 1 л.д.246, т.2 л.д.159).

В отношении 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> ответчиками представлены два бюллетеня голосования: от дд.мм.гггг, в котором в качестве голосующего собственника на основании ордера № ххх от дд.мм.гггг указана ФИО22, а также от дд.мм.гггг, по которому голосовал представитель органа местного самоуправления по доверенности ФИО23, поскольку указанный бюллетень содержал сведения о муниципальной собственности на указанную квартиру (т.1 л.д. 220, т.2 л.д.51, т.3 л.д.12).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг по иску, в том числе, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного № ххха по 

<

адрес> от дд.мм.гггг установлено, что ФИО22 является нанимателем, а не собственником 

<

адрес>. При этом, данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось (т.2 л.д.83-91).

Помимо этого, из сообщения вышеназванного представителя органа местного самоуправления ФИО23 (начальника УЖКХ), принимавшего участие в голосовании дд.мм.гггг по 

<

адрес>, следует, что в многоквартирном 

<

адрес> муниципальными жилыми помещениями являются только квартиры № 

<

данные изъяты>. При этом, данное сообщение датировано дд.мм.гггг, то есть после проведения оспариваемого общего собрания и результатов голосования, оформленных протоколом от дд.мм.гггг (т.2 л.д.74).

Данные обстоятельства при их оценке позволяют сделать вывод о том, что в период проведения общего собрания с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг участие в голосовании по 

<

адрес> фактически принимала ФИО22, которая собственником жилого помещения не являлась, а бюллетень голосования представителя собственника данного помещения, находящего в муниципальной собственности, представлен за пределами даты окончания приема решений собственников. В этой связи, при определении результатов голосования исключению подлежит площадь жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>

Согласно представленным бюллетеням по вопросам, поставленным на повестку дня, проголосовали сособственники 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> ФИО24 (доля в праве ? - 

<

данные изъяты>.), 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. ФИО25 (доля в праве ? - 

<

данные изъяты>.), 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО26 (доля в праве 1/3 – 

<

данные изъяты>м.), которые на момент голосования являлись несовершеннолетними (т.1 л.д.208, 230, 246, т.2 л.д.25-26, т.2 л.д.139, 152).

Между тем, в силу п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

При этом, вышеназванные бюллетени не содержат каких-либо данных, свидетельствующих о том, что за несовершеннолетних голосовали их законные представители (например, как по квартире № 

<

данные изъяты>

Из содержания бюллетеней голосования и протокола его результатов от дд.мм.гггг усматривается, что площадь 

<

адрес> (собственники ФИО27, ФИО9, ФИО28) указана в размере 

<

данные изъяты>., площадь 

<

адрес> (собственники ФИО29, ФИО30) – в размере 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, согласно правоустанавливающим документам площадь 

<

адрес> составляет 50,66 кв.м., 

<

адрес> – 54 кв.м. Соответственно, при определении результатов голосования дополнительному учету подлежит 

<

данные изъяты> 

С учетом вышеизложенного, при определении кворума и результатов голосования, оформленных протоколом от дд.мм.гггг, суд исходит из следующего расчета: 4481 кв.м. (общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по протоколу от дд.мм.гггг) – 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> что составляет 49,8% от общей площади помещений многоквартирного дома 8304,82 кв.м., то есть менее необходимого кворума (50%).

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит, что заявленные истцами требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленные протоколом от дд.мм.гггг, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> об избрании председателя и секретаря общего собрания из числа лиц, участвующих в собрании, об избрании ликвидатора ТСН ТСЖ «УправДом», о принятии решения о ликвидации ТСН ТСЖ «УправДом», принятые при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг и оформленные протоколом от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.