Дело № 2-18/18 09 февраля 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Сонина Д.Н.,

при секретаре Бабаевой К.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ и проведении реального раздела земельного участка, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных площадью 211 кв.м. каждый в соответствии со сложившимся порядком пользования (т. 1, л.д. 9-12, 17-18).

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об установлении границы земельного участка, просила установить смежную границу между земельными участками по адресу: 

<

адрес> по адресу: Ленинградская 

<

адрес> в соответствии с представленным межевым планом (т. 1, л.д. 66, 77).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 15 мая 2017 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 было объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 (т. 1, л.д. 62-63).

Определением суда от 31.01.2018 г. прекращено производство по делу в части требований произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, на два самостоятельных площадью 211 кв.м. каждый, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в связи с отказом ФИО1 от данных требований.

После проведения судебных экспертиз стороны уточнили заявленные требования с учетом вариантов, предложенных экспертами. 

Истец, представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явились, на иске настаивали, пояснив, что истец просит установить границы ее земельного участка по второму варианту, предложенному экспертом ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт», с учетом дополнительного заключения.

Представитель ФИО2, ФИО3 – адвокат, действующий на основании ордера и доверенности, в суд явился, настаивал на удовлетворении иска ФИО2, пояснив, что ФИО3 признает и поддерживает требования ФИО2 границы земельного участка по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, просил установить в соответствии с вариантом № 1, предложенным экспертом ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт», с учетом дополнительного заключения (т. 2, л.д. 84).

Представитель администрации Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, действующий на основании доверенности, в суд явился, оставил вопрос об установлении границ на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра, смежные землепользователи – ФИО5, ФИО6, ФИО7, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, получив заключения судебных землеустроительных экспертиз, пояснения экспертов, проводивших эксперты, в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. 1/3 доля в праве – на основании постановления главы администрации п. Сиверский муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области № № от 06.07.2000 г. (т. 1, л.д. 113); 1/6 доля в праве – на основании свидетельства о праве на наследство по закону р/н № от 12.10.2006г., выдано ФИО8, нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области, бланк №; запись регистрации № № от 30.10.2006г.

1/2 доля в праве на указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 07.12.2009 г., дата регистрации 11.12.2009 г., № №; запись регистрации № № от 11.12.2009 г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости № № от 23.01.2017г. (т. 1, л.д. 30), на местности обозначены заборами и нежилыми постройками. 

ФИО2 на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, ул. Большевская набережная, д. 5, для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от 23.01.2017г. (т. 1, л.д. 33-34). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ На территории земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Землеотводным документом земельного участка № 

<

адрес> площадью 397 кв.м являются постановления главы администрации п. Сиверский муниципального образования «Гатчинский район» Ленинградской области № № № № и № № от 06.07.2000г. (т. 1, л.д. 112, 113, 114). Данные правоустанавливающие документы не содержат графического изображения земельного участка, линейных размеров или координат характерных точек границ земельного участка. В материалы дела представлена копия плана обмера земельного участка площадью 397 кв.м, выполненный 30.06.2000 г. (л.д. 121). Фактическая площадь земельного участка 

<

адрес> составляет 404 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (397 кв.м) на 7 кв.м. Местоположение ограждения вдоль ул. Большевская Набережная не соответствует местоположению границы, указанной в плане обмера 30.06.2000 г.

Землеотводным документом земельного участка № 

<

адрес>, площадью 637 кв.м является постановления главы администрации пос. Сиверский Гатчинского района Ленинградской области № 22 от 26.01.1995г. (т. 1, л.д. 133). Данный правоустанавливающий документ не содержит графического изображения земельного участка, линейных размеров или координат характерных точек границ земельного участка.

Площадь земельного участка, указанная в плане участка от 08.11.2000 г. являющимся приложением к свидетельству № № от 04.04.1995 г., площадь 663 кв.м (л.д. 86, л.д. 138), соответствует сведениям о площади земельного участка № 

<

адрес>, с кадастровым номером №, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактическая площадь земельного участка № 

<

адрес> составляет 739 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (663 кв.м) на 76 кв.м. Местоположение ограждения вдоль задней межи, по границе с землями общего пользования Сиверского городского поселения, не соответствует местоположению границы, указанной в плане участка 08.11.2000 г. (л.д. 86; 138).

Фактическая площадь земельного участка № 

<

адрес>, 

<

адрес>, г.

<

адрес> составляет 404 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (397 кв.м) на 7 кв.м. 

Местоположение ограждения вдоль 

<

адрес> не соответствует местоположению границы, указанной в плане обмера 30.06.2000 г.

Фактическая площадь земельного участка № 

<

адрес> 

<

адрес>, г.

<

адрес> составляет 739 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (663 кв.м) на 76 кв.м. 

Местоположение ограждения вдоль задней межи, по границе с землями общего пользования Сиверского городского поселения, и частично вдоль спорной границы с земельным участком № 3 не соответствует местоположению границы, указанной в плане участка 08.11.2000 г.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения гражданского дела были проведены судебные землеустроительные экспертизы, по результатам которых экспертами ООО «ГРПЗП» был предложен единственный вариант установления границы между спорными земельными участками № 3 и № 5 в соответствии с ее фактическим местоположением. При данном варианте площадь земельного участка № 3 составит 408 кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (397 кв.м) на 11 кв.м (2.8 %), что является допустимым в соответствии с требованиями Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 02.01.2017 г.)

Площадь земельного участка № 5 составит 663 кв.м, что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что удовлетворяет требованиям Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступил в силу с 02.01.2017 г.).

Экспертами ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт», было предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Суд доверяет выводам экспертов, так как экспертизы проводилась экспертами, имеющими специальное образование и стаж работы, не заинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. 

Суд считает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, подлежат установлению согласно варианту 3, предложенному ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт».

Данный вариант был предложен экспертом в качестве компромиссного, учитывает доводы сторон о необходимости предоставления возможности доступа к строению (бане) ФИО9, не нарушает прав ФИО1 в части сохранения площади, приходящейся на ее долю земельного участка.

Альтернативные варианты установления границ признаются судом не отвечающими интересам сторон и нормам действующего законодательства, так как граница земельного участка истца № 3, в соответствии с межевым планом, не соответствуют границам земельного участка, отображенного в плане обмера 30.06.2000 г. (л.д. 121), пересекает нежилые строения, расположенные на земельном участке ответчика № 5. Пересечение составляет от 0,12 до 0,54 метра; граница земельного участка ответчика № 5, местоположение которых предлагается установить в соответствии с межевым планом, не соответствуют границам земельного участка, отображенного в плане обмера 08.11.2000 г. (л.д. 86, 138), пересекает нежилые строения, расположенные на земельном участке ответчика № 5. Пересечение составляет от 0,05 до 0,08 метра. 

Предлагаемый в качестве компромиссного варианта, предполагает установление общей границы исследуемых земельных участков с отступом от стены нежилого строения земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:16. При установлении границ по указанному варианту уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:10 на 4 кв.м компенсируется перестановкой деревянного ограждения вглубь земельного участка ФИО2

В связи с тем, что данный вариант является компромиссным, суд считает, что расходы по перестановке деревянного ограждения подлежат распределению между сторонами в равных долях.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

1

28062,04

98079,06

142° 54" 03"

3,5

2

28059,25

98081,17

80° 26" 45"

2,05

3

28059,59

98083,19

129° 52" 47"

14,82

4

28050,09

98094,56

232° 04" 40"

9,58

5

28044,2

98087

150° 28" 43"

0,95

6

28043,37

98087,47

230° 16" 52"

5,07

7

28040,13

98083,57

231° 18" 33"

8,69

8

28034,7

98076,79

233° 48" 24"

0,51

9

28034,4

98076,38

321° 45" 14"

12,33

10

28044,08

98068,75

50° 35" 24"

1,67

11

28045,14

98070,04

323° 20" 23"

7,65

12

28051,28

98065,47

50° 01"45"

0,89

13

28051,85

98066,15

52° 05" 27"

8,82

14

28057,27

98073,11

53° 20" 38"

1,61

15

28058,23

98074,4

50° 43" 50"

6,02

1

28062,04

98079,06

Площадь: 412 кв.м. Периметр: 84,16 м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

1

28051,28

98065,47

143° 20" 23"

7,65

2

28045,14

98070,04

230° 35" 24"

1,67

3

28044,08

98068,75

141° 45" 14"

12,33

4

28034,4

98076,38

53° 48" 24"

0,51

5

28034,7

98076,79

139° 18" 08"

3,86

6

28031,77

98079,31

230° 11"40"

5,39

7

28028,32

98075,17

323° 17" 50"

0,69

8

28028,87

98074,76

230° 40" 53"

23,5

9

28013,98

98056,58

230° 25" 14"

0,97

10

28013,36

98055,83

237° 10" 56"

2,92

11

28011,78

98053,38

323° 02" 01"

22,57

12

28029,81

98039,81

53° 25" 55"

3,04

13

28031,62

98042,25

51° 14" 58"

23,64

14

28046,42

98060,69

44° 56" 11"

6,36

15

28050,92

98065,18

38° 51" 12"

0,46

1

28051,28

98065,47

Площадь: 739 кв.м. Периметр: 115,56 м.

Общая граница исследуемых земельных участков определяется местоположением характерных точек: для земельного участка с кадастровым номером № - точки 1, 2, 3, 4; для земельного участка с кадастровым номером № - точки 12, 11, 10, 9, 8.

Расходы по перестановке деревянного ограждения возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат – в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде 14.02.2018 г.

Судья Леонтьева Е.А.