Дело № 2-416/2025

УИД 50RS0017-01-2024-003519-32

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои исковые требования тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 5 974 450,00 руб. на срок 360 мес. под 8,0% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 990+/-22 кв.м., кадастровый №. Согласно выписке по счету по Кредитному договору были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 092 612,50 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 508 052,00 руб. Оставшаяся часть кредитного договора не была выдана. Объект недвижимости, а именно жилой дом не достроен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 178 986,78 руб., в том числе: просроченные проценты – 177 239,54 руб., просроченный основной долг – 3 994 472,58 руб., неустойка за просроченный основной долг – 660,84 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 613,82 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 516 600,00 руб.

На основании изложенного истец просит суд: 1) расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ; 2) взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 178 986,78 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 252,91 руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 990+/-22 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 516 600,00 руб., порядок реализации: путем продажи в публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В исковом заявлении истцом заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***> (индивидуальные условия кредитования), в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить ФИО1 кредит в сумме 5 974 450,00 руб. на срок 360 мес. под 8,0% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: жилого дома на земельном участке, находящегося по адресу: 

<

адрес> Документ – основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-46, 31-32).

Исполнение обязательств заёмщика по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости: земельного участка по адресу: 

<

адрес> Предмет залога в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 34-38). 

Согласно п. 11 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (индивидуальных условий кредитования) залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 7 Индивидуальных условий предусмотрено, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой: ежемесячные Аннуитетные платежи в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата: число месяца, начиная с при несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитетного платежа определяется в соответствии п. 3.2 Общих условий кредитования. 

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13 Индивидуальных условий, п. 3.3 Общих условий кредитования).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, кредитные средства в размере 4 001 665 руб. зачислены на счет ответчика (ДД.ММ.ГГГГ - 401 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1 092 612,50 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 508 052,00 руб.). Оставшаяся часть кредитных денежных средств не была выдана (л.д. 49).

В силу ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства по погашению кредита и уплате начисленных на нее процентов в порядке и сроки, установленные договором. Однако, взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ней образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 4 178 986,78 руб., из них: просроченные проценты – 177 239,54 руб., просроченный основной долг – 3 994 472,58 руб., неустойка за просроченный основной долг – 660,84 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 613,82 руб. (л.д.25-30).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору истцом в её адрес ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и расторжении договора, однако ответчик требование не исполнил (л.д.114).

Ответчиком доводы истца по предоставлению кредита и суммы образовавшейся задолженности не оспорены. 

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен в соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии. 

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 178 986,78 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу пунктов 1-2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, который является предметом залога по кредитному договору.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения требований банка.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен в статье 349 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО 

<

данные изъяты> рыночная стоимость спорного земельного участка 666 000 руб. (л.д.121-123). 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, суд обращает взыскание на принадлежащий ФИО1 земельный участок, площадью 990 +/- 22 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являющийся предметом залога по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 532 800 руб. (666 000 х 80%).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о расторжении договора об открытии невозобновляемой кредитной линии правомерными, т.к. ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 252,91 руб. (л.д. 24). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 

<

данные изъяты>.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) с ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт №) задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 178 986,78 руб., из которых: просроченные проценты – 177 239,54 руб., просроченный основной долг – 3 994 472,58 руб., неустойка за просроченный основной долг – 660,84 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 613,82 руб.; и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 252,91 руб., а всего 4 252 239 (четыре миллиона двести пятьдесят две тысячи двести тридцать девять) рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 

<

данные изъяты> земельный участок, площадью 909 +/- 22 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, являющийся предметом залога по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 532 800 (пятьсот тридцать две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.А. Фомина