№ 2-1758/2020

70RS0001-01-2020-005679-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.,

при секретаре Крепицина А.А.,

помощник судьи Лузанова Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района (далее – МО «Томский район» в лице Администрации Томского района) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени. В обоснование иска указано, что 28.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №288, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: /________/, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка заключен на двадцать лет. После подписания сторонами указанного договора арендодатель в соответствии с п.1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. В период с 01.07.2019 по 31.08.2020 арендатор недобросовестно исполнял свои обязанности. В п. 3.2 договора установлено, что размер арендной платы определен на основании результатов аукциона, и составляет 650953,57 руб в год. Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с 28.09.2018. Пунктами 3.3., 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в 10-дневный срок с момента подписания договора в размере пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. В последующие годы сумма ежегодных платежей подлежит уплате ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. В соответствии с прилагаемым расчетом сумма долга на 31.08.2020 составила 705199,70 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 в размере 64064,68 руб. На основании изложенного, ст.ст.309, 310, 614 ГК Российской Федерации просят взыскать с ФИО1 в пользу МО «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате в размере 705199,70 руб и пени в сумме 64064, 68 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.12.2019, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах не явки суд не уведомила.

Суд, определив на основании ст.ст.35, 167, 233 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, находит иск, подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК Российской Федерации). Существенным условием договора аренды является арендная плата. Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что между МО «Томский район» в лице Администрации Томского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 288 от 28.09.2018, расположенного по адресу: /________/, площадью 1500 кв.м, кадастровый /________/, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на двадцать лет.

Из акта приема-передачи земельного участка от 28.09.2018 следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка №288 от 28.09.2018 арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /________/, для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт использования земельным участком и, соответственно, наличие обязанности по оплате землепользования в заявленный период ответчик не оспаривал.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по внесению арендной платы, образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

При решении вопроса о размере подлежащей взысканию задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3. Договора аренды земельного участка №288 от 28.09.2018 арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с 28.09.2018. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона №12 от 11.09.2018 составляет 650953,57 руб, определен на основании результатов аукциона, и составляет 650953,57 руб в год.

Пунктами 3.3., 3.5. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в 10-дневный срок с момента подписания договора в размере пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года, т.е. до 31.12.2018, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.07.2019 по 31.08.2020 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 705199,70 руб.

Как предусматривает п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК Российской Федерации).

Определяя сумму задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию за период с 01.07.2019 по 31.08.2020, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным стороной истца в судебное заседание, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составляет 705199,70 руб.

Доказательств погашения данной задолженности в нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации суду предоставлено ответчиком не было. 

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу МО «Томский район» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.08.2020 в размере 705199,70 руб.

Разрешая требование истца о взыскании пени, предусмотренной договором аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка №288 от 29.09.2018 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В исковом заявлении истец просит взыскать пеню за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 в размере 64064,68 руб, суд соглашается с представленным расчетом.

Итого, за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 подлежит начислению пеня в размере 64064,68 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, то обязанность по ее уплате возлагается на ответчика, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10892,64 руб, рассчитанная в порядке абз. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.08.2020 в размере 705199,70 руб, пени за период с 01.08.2019 по 31.07.2020 в размере 64064,68 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Город Томск» госпошлину в размере 10892,64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Корнеева Т.С.

ВЕРНО. 

Судья: 

Секретарь: Крепицина А.А.