36RS0020-01-2025-000298-08

№2-365/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 10 марта 2025 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Барышевой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

27 июля 2022 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 ФИО2 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, мотивированное тем, что летом 2017 г. по адресу: 

<

адрес>, она построила кирпичный гараж № с инвентарным номером 3543, площадью 30,6 кв.м. Гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости она не может, так как гараж является самовольной постройкой, при этом она обращалась для регистрации права собственности на гараж в Управление Росреестра по Воронежской области, но ей было отказано в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, так как земельный участок под его строительство не выделялся в установленном порядке. Вместе с тем она добросовестно и открыто владеет указанным имуществом с момента его строительства, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. 

Представитель ответчика –администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области по доверенности - ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец ФИО1 в 2017 году за счет своих средств построила кирпичный гараж №, с инвентарным номером 3543, площадью 30,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

23 января 2025 г. гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», гараж имеет инвентарный номер 3543, площадь гаража составляет 30,6 кв.м., размером 5,85 * 6,00 м, фундаментом которого являются железобетонные блоки, стены выстроены из газосиликата, полы – бетонные на щебеночном основании, перекрытие состоит из железобетонных плит, крыша рулонная, совмещенная с перекрытием, кровля мягкая, ворота металлические, имеется смотровая яма, площадь застройки – 35,1 кв.м.

Согласно заключению начальника отдела по строительству и архитектуре г. Лиски от 114 января 2025 г. гараж №38-4, с инвентарным номером 3543, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: 5,85 * 6,00 м, фундаментом которого являются железобетонные блоки, стены выстроены из газосиликата, полы – бетонные на щебеночном основании, перекрытие состоит из железобетонных плит, крыша рулонная, совмещенная с перекрытием, кровля мягкая, ворота металлические, имеется смотровая яма, площадь застройки – 35,1 кв.м. Физический износ строения не превышает допустимые параметры. Земельный участок площадью 35.1 кв.м, под гаражом находится в границах земельного участка площадью 36 кв.м., вид разрешенного использования - гаражи, автостоянки. Данный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18).

Земельный участок площадью 35.1 кв.м, расположенный под гаражом по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка площадью 36 кв.м., вид разрешенного использования - гаражи, автостоянки соответствии и предоставлен ФИО1 из земель населенных пунктов во временное владение и пользование администрацией городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области на основании договора аренды от 25 апреля 2017 г. (л.д. 20-27) 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) в целях правильного разрешения споров, связанных с правом собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном застройщику в аренду, судам необходимо учитывать следующее.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 4,5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,6 кв.м. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан 25 мая 2021 г. ГУ МВД России по Воронежской области, к/п 360-022, право собственности на гараж №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,6 кв.м. 

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10 марта 2025 г.