Дело № 2-1598/2024 

Р Е Ш ЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., 

при помощнике судьи Стыцышиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Цифровые инновации", УК Центр, ГУПС «ЕИРЦ»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что она является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сособственником 2/3 долей в праве является ФИО3 На протяжении трех лет между сособственниками сложился следующий порядок: ФИО1 занимает комнату 11,0 кв.м., ФИО3 занимает комнату 17,8 кв.м. Поскольку ФИО1 периодически выезжает за пределы Севастополя, между сособственниками возникли споры по оплате коммунальных услуг и порядку пользования жилым помещением. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просила суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., закрепив за ФИО1 комнату площадью 11,0 кв.м., закрепив за ФИО3 комнату 17,8 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, два шкафа, оставить в общем пользовании собственников; определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и несения расходов на содержание жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> следующем размере ФИО1 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила определить порядок пользования спорным жилым помещением, предоставив в пользование ФИО3 комнату 17,8 кв.м., в пользование ФИО1 комнату площадью 11,0 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании; определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и несения расходов на содержание спорного жилого помещения.

Определением Ленинского районного суда от 15.04.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУПС «ЕИРЦ».

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 11.06.2024 приняты встречные исковые требования ФИО3 в части определения порядка пользования жилым помещением, определения порядка участия в оплате коммунальных услуг и несения расходов на содержание спорного жилого помещения, в части требований о взыскании компенсации за оплату коммунальных услуг судом разъяснена возможность обращения с самостоятельными требованиями. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО1 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО3 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Цифровые инновации", УК «Центр», ГУПС «ЕИРЦ» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных исковых требований юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Как следует из материалов дела, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, являются ФИО1 (1/3 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (2/3 доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно справке ГУПС «ЕИРЦ» по состоянию на 31.12.2023, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из технического паспорта, составленного ГУП г. Севастополя «БТИ», жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит из следующих помещений: № коридора площадью 4,3 кв.м., № 2 кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № 4 жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № 5 жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., № 7 ванной площадью 2,6 кв.м., № 8 туалета площадью 0,9 кв.м., № 9 коридора площадью 5,5 кв.м., № 10 шкафа площадью 0,4 кв.м., № 11 шкафа площадью 0,3 кв.м. Общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. Итого с балконом, лоджией 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из материалов дела следует, что в спорной квартире имеется две изолированные жилые комнаты разной площади, таким образом порядок пользования может быть определен с учетом интересов сторон.

Принимая во внимание требования первоначального и встречного исков, суд полагает возможным определить в пользования ФИО1 жилое помещение № 5 площадью 11,0 кв.м., в пользование ФИО3 жилое помещение № 4 площадью 17,8 кв.м., помещения общего пользования: № 1 коридор № 2 кухня, № 7 ванная, № 8 туалет, № 9 коридор, № 10 шкаф, № 11 шкаф, лоджия площадью 2,5 кв.м., лоджия площадью 3,6 кв.м. оставить в пользовании ФИО1, ФИО4

Определенный судом порядок пользования квартирой, по убеждению суда, будет способствовать обеспечению баланса интересов участников долевой собственности.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление 27 июня 2017 года N 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и несения расходов на содержание спорного жилого помещения соразмерно долям сособственников в праве общей долевой собственности. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, встречные исковые требования ФИО3 ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Цифровые инновации", УК Центр, ГУПС «ЕИРЦ», удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №: выделить в пользование ФИО1 жилое помещение № 5 площадью 11,0 кв.м., выделить в пользование ФИО3 жилое помещение № 4 площадью 17,8 кв.м., помещения общего пользования: № 1 коридор № 2 кухня, № 7 ванная, № 8 туалет, № 9 коридор, № 10 шкаф, № 11 шкаф, лоджия площадью 2,5 кв.м., лоджия площадью 3,6 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3.

Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и несения расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно долям ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (2/3 доли) в праве общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 17 июня 2024 года. 

Судья: С.Ф. Эрзиханова