Дело № 2-326/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при секретаре Спириной Е.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований истец указала, что она проживает по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма. Квартира № в указанном доме пустует уже более 10 лет, так как не пригодна для проживания, однако в ней зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 В связи с тем, что в 

<

адрес> никто не проживает и не осуществляет за ней уход она разрушается и при этом разрушается ее квартира. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, причину неявки не сообщили. 

В судебное заседание представитель третьего заинтересованного лица - администрации Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края не явился, глава Администрации представила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя администрации сельского поселения, с исковыми требованиями Администрация согласна.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего заинтересованного лица. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности, в соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, в силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Названное положение закона подлежит применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. 

Из смысла приведенных норм права следует, что наниматель может быть признан утратившим либо не приобретшим права пользования жилым помещением в случае, если он выехал на постоянное место жительства и добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма №31 от 10.01.2007 и ордером №3 от 02.09.2004.

Согласно техническому паспорту, указанная квартира расположена в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справкам с администрации Арсеньевского сельского поселения 

<

адрес> в 

<

адрес> является бесхозяйным. В 

<

адрес> период с 2009 года и по настоящее время никто не проживает, но зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Из акта обследования жилого дома по 

<

адрес> следует, что 

<

адрес> разрушена полностью, нет окон, дверей, сорваны полы, нет печи, разрушен фундамент, разрушены несущие конструкции, что представляет опасность для жильцов 

<

адрес>.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, имеются основания полагать, что ответчики отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, выбыли на другое постоянное место жительство и расторгли договор социального найма в добровольном порядке. В связи с чем основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, предусмотренных ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, имеется. 

Однако, с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3 обратился не наймодатель, а в данном случае, это администрация сельского поселения, которая должна была принять жилой фонд в муниципальную собственность, а соседка по дому ФИО1 не обладающая правом предъявления такого иска в силу ст.83 ЖК РФ.

При таким обстоятельствах, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Судья Сосницкая Е.В.