Дело № 2-2162/2021

74RS0031-01-2021-002871-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при помощнике судьи Есмаганбетовой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ПА-чин» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ПА-чин» с учетом уточненных требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> от 07.04.2015 собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 3», впоследствии – ООО УК «ПА-чин».

ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора приватизации от 14.04.1992. ФИО2 умерла 19.05.2002. Зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении нет. 

Срок для принятия наследства не истек, наследство не принято. Наследником умершей ФИО2 является ФИО1 

За период с 01.08.2017 по 30.06.2021 образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 17956 руб. 72 коп. 

Просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, а также расходы по уплате госпошлины в размере 718 руб. 27 коп. (л.д.174)

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. (л.д.172)

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, ранее в судебном заседании пояснил, что он фактически принял наследство после ФИО2 Указал, что с иском согласен, оплачивал коммунальные услуги, но не в полном размере. Показал, что с размером задолженности согласен, просил применить срок исковой давности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, находит исковые требования ООО УК «ПА-чин» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> от 07.04.2015 собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 3», впоследствии – ООО УК «ПА-чин». (л.д. 27-31, 41-44)

Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества проживающим в доме гражданам исполняет ООО УК «ПА-чин».

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> являлась ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения на основании договора приватизации от 14.04.1992, что подтверждается материалами дела. (л.д. 14,108-109)

20.05.2002 ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № 

<

номер обезличен>. (л.д. 95)

Зарегистрированные лица в указанной квартире отсутствуют, что следует из материалов дела. (л.д. 25, 97) 

Согласно акта от 26.03.2021 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, проживает ФИО1 (л.д. 26)

После смерти ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения заведено наследственное дело № 

<

номер обезличен>. Наследником по закону первой очереди являются сын ФИО1, который обратились с заявлением о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство по закону на имущество не выдавались. (л.д.63-80)

Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке в Росреестре не зарегистрировано. (л.д. 59-60) 

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, ответчик принял наследство после смерти ФИО2 и обязан нести расходы по содержанию указанной квартиры. 

ООО УК «ПА-чин» представлены в материалы дела копии выписок из лицевого счета, математический расчет задолженности о начислении размера платы за коммунальные услуги, из которых следует, что задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2017 по 30.06.2021 составила 17956 руб. 72 коп.

Как было указано ранее, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый собственник, владелец или наниматель жилого помещения. Ответчики свою обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняют длительный период времени, что следует из расчета задолженности.

Расчет задолженности произведен в соответствии с Тарифами, установленными на соответствующие услуги. (л.д. 32-35,127-130, 184-186)

Ответчик расчет задолженности не оспаривал, представил квитанции о частичной оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.160-165), которые учтены истцом при расчете задолженности.

Ответчик просил применить срок исковой давности, сославшись на то, что срок исковой давности пропущен по части платежей. (л.д.187)

Истец возражал против применения срока исковой давности, указав, что срок исковой давности по платежам не может быть применен, так как ответчиком периодически производились платежи по погашению задолженности по жилищным услугам. (л.д.188)

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчиком в спорный период вносились платежи, квитанций, в которых бы имелось назначения платежа суд не представлено; оплата производилась в большем размере, чем начисления в том месяце, в котором производилась оплата, то переплата правомерно засчитывалась истцом в предыдущие период, по которым срок исковой давности не истек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Однако, из представленного расчета и выписок по лицевому счету, следует, что на 01.08.2017 у ответчика имелась задолженность в размере 498 руб. 57 коп.

Данная задолженность не входит в спорный период; доказательств в обоснование ее начисления, период за который она образовалась суду не представлено, в с вязи с чем суд полагает правильным исключить данную сумму из задолженности за период с 01.08.2017 по 30.06.2021.

Таким образом, размер задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 01.08.2017 по 30.06.2021 составляет 17458 руб. 15 коп. (17956 руб. 72 коп. - 498 руб. 57 коп.).

Истец просит взыскать указанную задолженность за счет наследственного имущества, перешедшего ответчику в порядке наследования. 

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Объем перешедшего в порядке наследования имущества к наследнику ФИО1 позволяет исполнить обязанность по оплате коммунальных платежей в полном объеме. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает правильным частично удовлетворить исковые требования ООО УК «ПА-чин»», взыскав с ответчика задолженность в размере 17458 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 698 руб. 33 коп., поскольку иск удовлетворен частично. Несение расходов истцом подтверждено документально (л.д. 7). 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ПА-чин» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ПА-чин» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 01.08.2017 по 30.06.2021 в размере 17458 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ПА-чин» расходы по уплате госпошлины в размере 698 руб. 33 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года