Дело № 2-457/2021

УИД № 52RS0006-02-2020-003876-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е. В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя истцов ФИО1

ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Телегиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просили возложить на ответчицу обязанность привести жилое помещение по адресу 

<

адрес> первоначальное состояние в соответствии с технической документацией на него по состоянию на 04 июля 2001 года, привести систему дымохода в первоначальное состояние со сдачей работ представителям ТСЖ в течение 10 дней с момента выполнения указанных работ. 

В обоснование своих исковых требований, истцы ссылаются на то, что ответчица произвела перепланировку и переустройство своей квартиры, затронув при этом газовое оборудование и дымоходы, что привело к отключению газа в доме. 

В процессе рассмотрения дела истец ФИО6 отказалась от исковых требований, дело по ее иску прекращено, о чем вынесено определение суда. 

ТСЖ № 134 вступило в дело в качестве соистца.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

После проведения экспертизы и получения ее результатов, истцы обратились с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просили:

1) Демонтировать проводку электроснабжения и двойную розетку в кухне 

<

адрес> по стене вентиляционного короба.

После демонтажа подводки сетей электроснабжения и двойной розетки на кухне 

<

адрес> произвести обследование дымоходов и вентиляционных каналов в помещениях кухонь нижерасположенных квартир № 

<

адрес> и № 

<

адрес> на предмет выявления повреждений или фиксирования их отсутствия, а также на проверку герметичности данных дымоходов и вентиляционных каналов.

В санузле 

<

адрес> произвести демонтаж сантехнического оборудования, труб водоснабжения и канализации, расположенных в углублении по стене с вентиляционными каналами.

Произвести обследование вентиляционных каналов помещений санузлов в квартирах № 

<

адрес> и 

<

адрес> с целью выявления мест повреждений вентканалов, влияющих на их герметичность.

Произвести работы по герметизации вентиляционных каналов, восстановлению кирпичной кладки с составлением исполнительной строительно-технической документации, оформленной согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, с составлением актов освидетельствования скрытых работ и исполнительных схем.

После выполнения вышеперечисленных работ произвести повторное обследование вентиляционных каналов с целью определения их герметичности, а также с целью проверки наличия/отсутствия в вентиляционных каналах строительного мусора.

На время производства вышеперечисленных работ строительно-монтажных работ необходимо произвести отключение газового оборудования в квартирах 

<

адрес>

Произвести силами лицензированной организации обследование газопровода, расположенного в 

<

адрес> целью определения его герметичности.

Произвести повторный монтаж труб систем водоснабжения и канализации санузла 

<

адрес>, выполнив его наружным способом, без затрагивания стены вентиляционного короба, либо с возведением фальш стены на достаточном расстоянии от вентиляционного короба, с целью скрытой прокладки труб водоснабжения и канализации с использованием влагостойких гипсоволокнистых (ГВЛ) листов, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, со сдачей работ представителям Товарищества собственником жилья № 134, в течение 10 дней с момента выполнения указанных работ.

Представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что, выполняя ремонт в квартире, она полагалась на проект перепланировки и переустройства, выполненный ООО «НН-Оргтехстрой», после проведения судебной экспертизы, убедилась, что имеются нарушения, допущенные при монтаже газовой колонки, электрооборудования, системы водоснабжения и канализации санузла. Готова все устранить в кратчайшие сроки, поскольку это также и в ее интересах. 

После устранения нарушений, пригласит специалистов, чтобы те составили акт о соответствии выполненных работ и предъявит его в ТСЖ.

Представитель ответчика позицию доверителя разделила, указав на то, что часть требований истцов относится к способу исполнения решения, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположена в многоквартирном 5-этажном доме, оборудованным газом, центральными коммуникациями. 

Истцы - жители квартир, расположенных по одному стояку в одном подъезде с истицей.

Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья № 134, в чьи обязанности входит организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, о чем указано в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. 

ФИО2 произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу г

<

адрес>

В ходе проведения ответчицей строительных работ, жители подъезда неоднократно обращались с письмами в ТСЖ, в которых сообщали о неработающих вентиляционных каналах, об отсутствии тяги и других нарушениях.

Ответчицей перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, была произведена за счет изменений ее конфигурации, частичного демонтажа не несущих перегородок с последующим монтажом новых не несущих перегородок; установки раздвижного дверного блока в вновь образуемом проеме между помещением кухни и жилой комнатой; внесения изменений в устройство дымохода на кухне, переделки газовой разводки труб, путем срезания части разветвления газовой трубы и установления в срезанном месте заглушки, переустройства газовой плиты, газовой колонки и сантехнического оборудования, в частности – мойки; увеличения мокрой зоны санузла за счет площади коридора; увеличение площади кухни за счет площади коридора; разводки труб отопления, водоснабжения и канализации, разводки сетей электроснабжения.

Перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, производилась на основании Проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес>, выполненного ООО «НН-Оргтехстрой» 

Переустройство газовой плиты, газовой колонки, внесение изменений в устройство дымохода на кухне и переделка газовой разводки труб, путем срезания части разветвления газовой трубы и установления в срезанных местах заглушек, а также врезки части трубы для подвода газовых шлангов к новому газовому оборудованию производилось без отдельно разработанной документации, которая должна выполняться специализированной организацией. 

В кухне жилого помещения №

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, установлена двойная розетки (два гнезда), расположенная под газовым котлом.

При проведении работ в вентиляционный канал санузла в квартире расположенной ниже, попали куски монтажной пены ( кусок монтажной пены длиной 14,5 см и шириной 11,0 см обнаружен на дне вентиляционного канала, куски монтажной пены внутри вентиляционного канала на уровне плит перекрытий между вторым и третьим этажом).

При прокладке систем водоснабжения и КНС (канализационной системы) по стене санузла 

<

адрес>, было выполнено углубление в стене с проходящими внутри вентиляционными каналами нижерасположенных квартир. В результате выполненного углубления в стене с проходящими внутри вентиляционными каналами нижерасположенных квартир, при монтаже систем водоснабжения и КНС (канализационной системы) была нарушена герметичность вентиляционного канала санузла 

<

адрес>, вследствие чего часть монтажного материала (монтажной пены) попала в вентиляционный канал санузла 

<

адрес>. 

Указанные работы проведены с нарушением строительных норм и правил и до настоящего времени нарушения не устранены.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если собственником будут предоставлены суду доказательства того, что таким переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Бремя доказывания отсутствия нарушения прав и законных интересов иных лиц закон возлагает в данном случае на собственника переустроенного жилого помещения.

Ответчица ФИО2 таких доказательств не предоставила.

Напротив, заключением судебной строительно-технической экспертизой установлено следующие. Работы, произведённые на дымоходе и вентиляции в жилом помещении 

<

адрес> не соответствуют строительным нормам и правилам.

Выполненные работы в жилом помещении 

<

адрес> по прокладке электрической проводки и обустройства электрической розетки на стене, где расположенное газовое оборудование (газовая колонка) и система вентиляции и дымохода не соответствуют строительным нормам и правилам на основании отсутствия исполнительной строительно-технической документации, оформленной согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, отсутствия актов освидетельствования скрытых работ, сертификатов на материалы, исполнительных схем, что является нарушением СП 48.13330.2019 Свод правил организация строительства, поскольку «На каждом объекте строительства надлежит: Составлять акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций, испытания и опробования оборудования, систем, сетей и устройств».

В ходе исследования 

<

адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в вентиляционном канале санузла было выявлено наличие застывших кусков монтажной пены в двух местах.

При прокладке систем водоснабжения и КНС (канализационной системы) по стене санузла 

<

адрес>, было выполнено углубление в стене с проходящими внутри вентиляционными каналами нижерасположенных квартир. В результате выполненного углубления в стене при монтаже систем водоснабжения и КНС (канализационной системы) была нарушена герметичность вентиляционного канала 

<

адрес>, вследствие чего часть монтажного материала (монтажной пены) попала в вентиляционный канал санузла 

<

адрес>. 

В результате нарушения герметичности вентканала 

<

адрес>, через заделанное монтажной пеной отверстие воздух из 

<

адрес> может поступать в 

<

адрес>, что нарушает требования п. 13, п. 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и п. 5.5.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ЛИТО» ФИО10, проводивший судебную экспертизу, вводы экспертного заключения поддержал, суду пояснил, что в заключении он указал выявленные нарушения при проведении работ на газовом, электрическом и сантехническом оборудовании, а также способ их устранения, также указал и на последующий контроль после устранения нарушений.

Так, эксперт указал на необходимость:

1) Демонтировать подводку электроснабжения и двойную розетку в кухне 

<

адрес> по стене вентиляционного короба.

2) После демонтажа подводки сетей электроснабжения и двойной розетки на кухне 

<

адрес> произвести обследование дымоходов и вентиляционных каналов в помещениях кухонь ниже располагающихся квартир №

<

адрес> и №

<

адрес> на предмет выявления повреждений или фиксирования их отсутствия, а также на проверку герметичности данных дымоходов и вентиляционных каналов.

3) В санузле 

<

адрес> произвести демонтаж сантехнического оборудования, труб водоснабжения и канализации, расположенных в углублении по стене с вентиляционными каналами.

4) Произвести обследование вентиляционных каналов помещений санузлов в квартирах №

<

адрес> и №

<

адрес> с целью выявления мест повреждений вентканалов, влияющих на их герметичность.

5) Произвести работы по герметизации вентиляционных каналов, восстановлению кирпичной кладки с составлением исполнительной строительно-технической документации, оформленной согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, с составлением актов освидетельствования скрытых работ и исполнительных схем.

6) После выполнения вышеперечисленных работ необходимо произвести повторное обследование вентиляционных каналов с целью определения их герметичности, а также с целью проверки наличия/отсутствия в вентиляционных каналах строительного мусора.

7) На время производства вышеперечисленных строительно-монтажных работ необходимо произвести отключение газового оборудования в квартирах №

<

адрес>

8) Произвести силами лицензированной организации обследование газопровода, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. С целью определения его герметичности

9) Произвести повторный монтаж труб систем водоснабжения и канализации в помещении санузла 

<

адрес>, выполнив его наружным способом, без затрагивания стены вентиляционного короба, либо с возведением фальш стены на достаточном расстоянии от вентиляционного короба, с целью скрытой прокладки труб водоснабжения и канализации с использованием влагостойких гипсоволокнистых (ГВЛ) листов.

Принимая во внимание собранные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению частично, поскольку часть требований, а именно, о повторном обследовании вентиляционных каналов с целью определения их герметичности, а также с целью проверки наличия/отсутствия в вентиляционных каналах строительного мусора, об отключении газового оборудования в квартирах 

<

адрес>. на время производства, о повторном монтаже труб систем водоснабжения и канализации в помещении санузла 

<

адрес>, с указанием конкретного способа выполнения (с возведением фальш стены на достаточном расстоянии от вентиляционного короба, с целью скрытой прокладки труб водоснабжения и канализации с использованием влагостойких гипсоволокнистых (ГВЛ) листов), удовлетворению не подлежат, поскольку относятся к способу исполнения решения и контролю за его выполнением.

В случае возникновения вопросов по исполнению решения суда, стороны вправе ссылаться на указанное заключение эксперта, в котором указан способ и последующий контроль за исполнением решения суда, поскольку указанное заключение никем из сторон не оспорено, принято судом как доказательство по делу, отвечающее требованиям ст. 55,86 ГПК РФ.

Частью 2 статьи 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В названной статье закона отсутствуют указания на то, какой именно срок должен установить суд для совершения ответчиком определенных действий.

Таким образом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная ТСЖ №134 стоимость судебной экспертизы 50 000 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ № 134, уплаченная истцом ФИО4 государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ТСЖ№ 134 к ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность устранить нарушения при проведении переустройства и перепланировки в 

<

адрес> в части: газового оборудования (включая вентканалы и дымоходы, расположенные в квартирах 

<

адрес>, затронутые при проведении работ в 

<

адрес>) – провести обследование герметичности дымоходов и вентиляционных каналов, работы по их герметизации силами лицензированной организации; электрооборудования, включая демонтаж проводки электроснабжения и двойной розетки в кухне 

<

адрес> по стене вентиляционного короба; системы водоснабжения и канализации санузла 

<

адрес> включая демонтаж сантехнического оборудования труб водоснабжения и канализации, расположенных в углублении по стене с вентиляционными каналами, выполнив их монтаж без затрагивания стены вентиляционного короба. 

В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворенной части требований установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ № 134 50 000 рублей за производство судебной экспертизы. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 возврат госпошлины в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Базурина