Дело № 2-1827/2018 08 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Семенове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО “Титан” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на удостоверение доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Титан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры – 1440662,56 руб., компенсации морального вреда – 100000 руб., штрафа, расходов на удостоверение доверенности – 1700 руб., ссылаясь на то, что между ними был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, квартира передана по акту с нарушением срока (л.д. 4-7).

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представитель явился, требования поддержал (л.д. 37, 38).

Ответчик - представитель ООО «Титан» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещались неоднократно надлежащим образом (л.д. 32-35), корреспонденция получена уполномоченным на прием корреспонденции. В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

09.10.2010г. между сторонами был заключен договор № 614-8 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и передать дольщику ФИО1 квартиру; п. 1.4 договора установлен срок передачи квартиры дольщику – не позднее IV квартала 2012г., произведена государственная регистрация договора 27.10.2010г. (л.д. 8-14), долевой взнос в размере 1432600 руб. в соответствии с п. 2.1 договора перечислен застройщику, что не оспаривается сторонами, подтверждается актом сверки (л.д. 15-16), квартира по акту приема-передачи передана 03.08.201г. (л.д.17).

14.12.2017 г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки (л.д. 18-20), которая получена уполномоченным на получение корреспонденции лицом в ООО “Титан” (л.д. 21).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Поскольку сторонами не оспаривается, что квартира по акту приема-передачи передана только 03.08.2017г., суд считает, что истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. 

Размер неустойки за период с 01.01.2013г. (квартира должна была быть передана не позднее IV квартала 2012г.) по 03.08.2017г. (подписание акта приема-передачи квартиры по расчету истца на л.д. 5 составляет 1440622,56

Судом произведен следующий расчет неустойки исходя из общей суммы по договору - 1432600 руб., ставки рефинансирования на день передачи квартиры - 9%, количества дней просрочки (365 дней за 2013г. + 365 дней за 2014г. + 365 дней за 2015г. + 366 дней за 2016г. + 214 дней за 2017г. до 02.08.2017г. включительно):

1432600 руб. х 9%/150 х 1675 дней = 1439763 руб.

Из разъяснений, данных в п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данной ситуации от ответчика заявлений об уменьшении неустойки не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 1439763 руб.

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной (п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

Ответчиком доказательств исключительных обстоятельств, свидетельствующих о чрезмерности неустойки, не представлено, не предпринимал мер к урегулированию исполнения договора и согласования изменения срока сдачи объекта недвижимости, уведомление об изменении условий договора в адрес истца не направлялось, поведение ответчика свидетельствует о длительном уклонении от своих обязательств, на протяжении более четырех лет.

Ч. 3 ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю - продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) - исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Таким образом, приведенными нормами предусмотрена более строгая (в части процентной ставки, применяемой для исчисления пени) мера ответственности за нарушение прав потребителя, чем указанная в ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Кроме того, согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим ФЗ.

ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ограничений по взысканию неустойки суммой договора не предусмотрено, в связи с отсутствием заявления ответчика о снижении неустойки, как указано выше, несмотря на получение судебной корреспонденции, длительное нарушение обязательства суд полагает возможным взыскание неустойки в размере 1439763 руб.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и справедливости.

Из разъяснений, данных в п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 724881,5 руб. = (1439763 руб. + 10000 руб.) х 50%.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Ксерокопия доверенности на л.д. 26-27 выдана с широким кругом полномочий, предусматривает представление интересов по ведению дел в иных судах и организациях, кроме рассматриваемого дела, в связи с чем требование о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности удовлетворению не подлежит, кроме того, в материалы дела не представлено документов, подтверждающих несение данных расходов.

При подаче иска ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 2203 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в его пользу, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга – 13495,81 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «Титан» в пользу ФИО1 1439763 руб. – неустойку за нарушение срока передачи квартиры, 10000 руб. – компенсацию морального вреда, 724881,5 руб. – штраф, расходы по оплате госпошлины - 2203 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать из средств ООО «Титан» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину - 13495,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018г.

Дело № 2-1827/2018 08 октября 2018 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>