Дело №2-181/2024 59RS0005-01-2023-003941-34 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Славинской А.У., 

при секретаре Исуповой К.И., 

с участием помощника прокурора Поносова Г.В., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в заявлении, что на основании договора купли- продажи имущества, заключенного на основании протокола публичных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Реализация квартиры на публичных торгах состоялась по судебному решению Чкаловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому обращено взыскание на квартиру в счет погашения долга бывшего собственника ФИО6 перед ФИО7 по договору займа от 23.10.2020, при этом квартира была обременена залогом, обеспечивающим исполнение должника по указанному договору займа. Поскольку право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано, члены семьи бывшего собственника утратили все права на него. Однако, до настоящего времени в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета, выселить, без предоставления иного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя на общую сумму 13 600 рублей ( уточненное исковое заявление л.д. 181-182). 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, вынести в отношении ответчика заочное решение. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что заочным решением Чкаловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО6 в пользу ФИО7 взыскана задолженность по договору займа от 23.10.2020 в сумме 2 907 894 рубля 28 копеек. Обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору займа от 23.10.2020 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установлена начальная продажная стоимость в сумме 2 400 000 рублей. 

06.12.2022 между ООО «Регион» и ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества на торгах № т, в соответствии с которым продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество: жилое помещение, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, обременено залогом. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, квартиры по адресу 

<

адрес> является ФИО3. 

По информации предоставленной Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО10 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из пояснений представителя истца, и подтверждено показаниями свидетеля ФИО11, в квартире по адресу 

<

адрес> фактически проживают ФИО4, ФИО5 и ее несовершеннолетний сын ФИО2. 

Как приведено выше, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиками каких-либо прав на это имущество не представлено. При этом, новым собственником за ответчиками право пользования жилым помещением не признается, договоренности о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено.

Руководствуясь положениями вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в настоящее время законных оснований для сохранения за ответчиками права проживания в жилом помещении по адресу 

<

адрес> не имеется. 

Какие-либо соглашения по сохранению права пользования спорным жилым помещением ответчики с истцом не заключали. Законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчиков в настоящее время нет, а их проживание и регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника.

Вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, сторона ответчиков не представила суду какие-либо доказательства наличия у них вещных или обязательственных прав в отношении спорного жилого помещения. Тогда как их регистрация в нем в настоящее время нарушает права собственников на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

Учитывая изложенное, поскольку право собственности бывшего владельца прекращено в связи с обращением взыскания за заложенное имущество в виде спорного жилого помещения, то у ответчиков в силу указанных норм право пользования прекращено и они обязаны освободить спорное жилое помещение.

Согласно ст. 7 ФЗ Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО3 просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя, уплате государственной пошлины в сумме 13 600 рублей. Понесенные истцом расходы в сумме 13 000 рублей по оплате услуг представителя подтверждаются квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчиков в заявленном размере, данная сумма является соразмерной к рассматриваемой категории дел и разумной.

В соответствии со ст. 98 ГПК понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей по чек-ордерам от 22.06.2023, 21.12.2023 также подлежат компенсации ответчиками. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать ФИО4 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пермскому краю), ФИО5 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России Губахинский), ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения) прекратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета по указанному адресу ФИО4, ФИО5, ФИО2.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в возмещение расходы по оплате услуг представителя 6 500 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 в возмещение расходы по оплате услуг представителя 6 500 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись. Копия верна. Судья – 

Решение не вступило в законную силу. Секретарь – 

Мотивированная часть решения изготовлена 07.03.2024.