Дело №2-303/21

73RS0003-01-2020-004281-80

М-2829/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Ульяновск 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Сычёвой О.А.,

при секретарях Беловой И.З., Хаметшиной Л.Р., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика П.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Орленок» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Орленок» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы следующим образом.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного жилого помещения является ее дочь ФИО2 Истица указывает, что несколько лет назад в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, сотрудниками ответчика была самовольно переделана вентиляционная шахта, был нарощен и видоизменен дымоход, что привело к нарушению работы естественной вентиляции в нескольких квартирах, в том числе в квартире истца. Следствием этого явилось отравление угарным газом истицы и жильцов 

<

адрес> указанного многоквартирного дома. В квартире истца установлено исправное газовое оборудование (газовая плита, газовая колонка), но после изменения проекта дымохода газовая колонка стала работать неисправно, в колонке замерзает вода, в квартиру проникает холодный воздух, в жилом помещении стало холодно. ФИО1 неоднократно обращалась в контролирующие и надзирающие органы, а также к ответчику. Нарушения не устранены, по этой причине ее квартира в существующем состоянии не отвечает требованиям безопасности проживания. Истица указывает, что создана угроза жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома. Руководствуясь положениями жилищного законодательства и нормами Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истица просит суд: возложить на ЖСК «Орленок» обязанность по восстановлению работоспособности системы естественной вентиляции к жилому помещению по адресу: 

<

адрес>. Просила о взыскании в свою пользу с ответчика компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей. 

Истица ФИО1 в судебном заседании иск полностью поддержала по приведенным доводам. Сообщила, что собственник квартиры- ее дочь, фактически в квартире не проживает и полностью поддерживает позицию истицы. С заключением судебной экспертизы не согласилась, так как считает, что в ее жилом помещении не имеется каких-либо нарушений, а дымоход в существующем состоянии сохранить нельзя. Уверена, что его утепление не изменит ситуацию. 

Представитель ответчика ЖСК «Орленок» по доверенности П.. в судебном заседании с иском не согласился, представлены письменные возражения на иск. Подтвердил, что несколько лет назад без проектной документации и без получения в установленном порядке разрешения силами ЖСК был частично переделан (надстроен) дымоход МКД по адресу: 

<

адрес> – шахты, к которой относится квартира истца. Последняя переделка была в ДД.ММ.ГГГГ году. С тех пор система вентиляции функционирует исправно, жалобы поступали только от истицы. От других жильцов не было. Считает, что доводы ФИО1 надуманны и связаны с личными неприязненными отношениями с председателем ЖСК. Пояснил, что ФИО1 была осведомлена о переустройстве дымохода и сама устно об этом просила, так как после ремонта в ее квартире помещение стало герметичным и плохо вентилируемым. В отношении ЖСК проводились проверки, был составлен протокол по делу об административном правонарушении и вынесено постановление Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области от № г. по ст. 7.22 КоАП РФ. Истица не допускает в свою квартиру представителей управляющей компании и надзирающих органов, ее доводы не нашли своего подтверждения. Заключение судебной экспертизы не оспорил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Администрация г. Ульяновска, Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, прокуратура железнодорожного района г. Ульяновска, ГУ МЧС России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть спор при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит следующее. 

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Статья 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В статье 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов

Во исполнение ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

У членов семьи собственника имеется также производное от основного права (собственности) право пользования общим имуществом собственников в многоквартирном доме, состав которого определяется законом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Пункт 3 ст. 292 ГК РФ предоставляет членам семьи собственника жилого помещения право требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены система вентиляции, дымоход. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Во исполнение п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

-осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В соответствии с п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Во исполнение п. 5.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170), пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета газа и об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом в быту.

Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией (п.5.5.3).

В силу п. 5.5.5 указанных Правил № 170, эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при: аварийном состоянии здания или квартиры (осадка фундамента, повреждение несущих конструкций); наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах; отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах: требующих ремонта неисправных внутренних устройств газоснабжения; при наличии запаха газа.

Во исполнение п. 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях; не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега; проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям; согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

В силу п. 5.5.12 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

В силу п. 5.5.13 Правил № 170 в зимнее время не реже одного раза в месяц, а в районах северной строительно-климатической зоны не реже двух раз в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки. По результатам осмотра должна быть запись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником указанного жилого помещения является ее дочь ФИО2 Право собственности возникло в результате договора дарения.

Квартира 2-х комнатная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположена на 4 этаже 9-ти этажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В указанной квартире истица зарегистрирована и проживает, коммунальные платежи вносит, в том числе, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как поясняет истец, в ее квартире наблюдается неисправность системы вентиляции, в газовой колонке гаснет огонь, из вентиляционного канала идет холодный воздух внутрь квартиры, от которого в холодный период в газовой колонке замерзла вода. 

Как следует из материалов дела, МКД по адресу: 

<

адрес>, находится управлении ЖСК «Орленок».

Представителем ЖСК «Орленок» подтверждено, что силами управляющей компании в отсутствии необходимых согласований несколько лет назад было произведено наращивание дымовентиляционной шахты МКД по месту расположения 

<

адрес>.

В материалы дела представлен договор подряда ТСЖ «Орленок» с ООО «Автостройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в доступе в 

<

адрес> отказано. 

В сообщении на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области указано, что ДД.ММ.ГГГГ консультантом Департамента проведена внеплановая выездная проверка в отношении ЖСК «Орленок» по адресу: 

<

адрес>, в ходе которой установлено:

вентиляционное окно заклеено бумагой, в доступе отказано;

кухне установлено пластиковое окно без приточных клапанов. В результате чего снижается приток воздуха и уменьшается естественная скорость потока воздуха в вентканале. Открытого доступа к вентиляционному каналу на кухне нет. Установлена входная герметичная металлическая дверь.

на кухне установлена 4-х комфорочная газовая плита. В квартире установлена газовая колонка.

на момент проверки температура наружного воздуха составляет +10°С.

По результатам проверки составлен акт.

Между ЖСК «Орленок» и ООО «Ремстройспецмонтаж» заключен договор на проверку и очистку дымовентиляционньтх каналов. При проведении плановых осмотров ООО «Ремстройспецмонтаж» в 

<

адрес> замечания отсутствовали. При повторном осмотре в доступе в 

<

адрес> отказано. 

Дополнительно сообщено, что требование энергоэкономичности современных окон, характеризующихся высокой степенью герметичности, не должно означать отказ от необходимости притока в помещении свежего воздуха. В соответствии с п.5.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже. Если измерять вентиляцию при температуре выше чем +5°С, то полученные данные измерений будут некорректными. ФИО1 рекомендовано обеспечить необходимый приток наружного воздуха. 

Постановлением Главной государственной инспекции регионального надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-жн ЖСК «Орленок» был привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ к наказанию в виде административного штрафа на сумму 40 000 рублей за нарушения в кратности воздухообмена в кв. №. 

Не согласившись с вынесенным административным штрафом ЖСК «Орленок» обжаловало вышеуказанное постановление в Арбитражный суд Ульяновской области и решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2015 по делу № A72-2815/2015, постановление было отменено со ссылкой на норму об устном замечании.

В № г. договор на обслуживание дымовентиляционных каналов ЖСК «Орленок» был заключен с ООО «Ремстройспецмонтаж». Акты выполненных работ представлены.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орленок» был заключен договор с ВДПО г. Ульяновска на проверку дымовых и вентиляционных каналов. 

Согалсно акту от ДД.ММ.ГГГГ тяга имеется. 

В акте о проведении периодического осмотра за ДД.ММ.ГГГГ г. отражено, что в 

<

адрес> отказано в доступе.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Орленок» и ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома.

В ведомостях на выполнение технического обслуживание внутридомового газового оборудования за ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ г. имеются отметки, что по 

<

адрес> нет замечаний, удостоверенные подписью ФИО1 (принадлежность ей подписей она подтвердила в судебном заседании).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Орленок» и ИП ФИО3 был заключен договор на проверку вентиляционных каналов. Представлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

По пояснениям представителя ТСЖ «Орленок» более проверки не проводились. В процессе нахождения дела в суде ЖСК «Орленок» подписан, но не оплачен договор с ВДПО г. Ульяновска на проверку дымовых и вентиляционных каналов. Выходов на место и проверок еще не было.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО НЭКЦ от ДД.ММ.ГГГГ №, система вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, и обеспечивающей естественную вентиляцию к жилому помещению - 

<

адрес>, не соответствует проектной документации, в части высоты наружного дымовентиляционного канала. Была произведена реконструкция в виде наращивания канала до высоты 

<

данные изъяты> мм. Выполненная реконструкция не противоречит требованиям строительных норм, так как дымовентиляционный канал выполнен выше зоны ветровой тени. Система вентиляции, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, и обеспечивающей естественную вентиляцию к жилому помещению - 

<

адрес> не соответствует требованиям обязательных норм и правил в части отсутствия специальных устройств для притока воздуха в 

<

адрес> отсутствия теплоизоляции наружной части дымовентиляционного канала по стояку истицы на крыше после увеличения его высоты. Данные несоответствия могут привести к нарушению работоспособности и эксплуатационной надежности системы в холодный период года.

Были выявлены следующие нарушения, влияющие на обеспечение надлежащего функционирования системы вентиляции и дымохода многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (обеспечивающей естественную вентиляцию к жилому помещению - 

<

адрес>):

отсутствие специальных устройств для притока воздуха в 

<

адрес>;

отсутствие теплоизоляции наружной части дымовентиляционного канала по стояку 

<

адрес> (на крыше).

Для устранения нарушений необходимо:

Установить на пластиковые окна в 

<

адрес> приточные клапаны, либо систему микропроветривания (согласно СП № «Здания жилые многоквартирные»: № Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах жилых зданий).

Наружную часть дымовентиляционного канала по стояку 

<

адрес> утеплить негорючим теплоизоляционным материалом (согласно «Правилам производства трубо-печных работ», СП №. Свод правил. Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования, СП №. Свод правил. Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства, СП №. Свод правил. Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства, СП №. Свод правил. Системы подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания для теплогенераторов на газовом топливе. Правила проектирования и устройства, СП №. Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП №.)

Выявленные нарушения не обеспечивают в холодный период года нормальную и безопасную эксплуатацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанному экспертному исследованию, поскольку оно составлено компетентным должностным лицом уполномоченной организации, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, мотивировку, ссылки на использованную нормативную документацию. 

Выводы, сделанные экспертом, в целом согласуется с материалами дела. Эксперт имеет достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, на экспертизу были представлены необходимые материалы. Эксперт лично осмотрел объект исследования, проводил замеры в присутствии сторон.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Из анализа приведенных выше норм следует, что все текущие, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от обращений собственников помещений по этим вопросам, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Из ст. 18 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" следует, что каждый имеет право на охрану здоровья. Право на охрану здоровья обеспечивается охраной окружающей среды, созданием безопасных условий труда, благоприятных условий труда, быта, отдыха, воспитания и обучения граждан, производством и реализацией продуктов питания соответствующего качества, качественных, безопасных и доступных лекарственных препаратов, а также оказанием доступной и качественной медицинской помощью.

Положениями ст. 1095 ГК РФ установлены основные условия наступления ответственности за вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков товара, работы или услуги. 

Обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и за причиненный вред лежит на ответчике как управляющей организации - исполнителе услуг.

В судебном заседании установлено, что ответственность, согласно принятому на себя обязательству, за состояние общего имущества МКД принял на себя ЖСК «Орленок». 

Доводы ответчика, что наружная часть дымовентиляционного канала по стояку 

<

адрес> МКД не нуждается в утеплении опровергается материалами дела. 

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с изложенным в основу решения суд кладет выводы судебной экспертизы.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В связи с чем в целях защиты нарушенного права истца на ЖСК «Орленок» следует возложить обязанность утеплить негорючим теплоизоляционным материалом наружную часть дымовентиляционного канала по стояку 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Судом не усмотрено законных оснований для удовлетворения ходатайства истца об отложении разбирательства дела для вызова свидетелем ФИО4 (сотрудника ВДПО 

<

адрес>), исходя из уважительности доводов, приведенных в обоснование ходатайства. Как пояснили стороны, данный свидетель не был в МКД после ДД.ММ.ГГГГ г. На ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО1 не имелось претензий к системе вентиляции. По договору от текущего года сотрудники ВДПО 

<

адрес> еще не выходили с проверками в МКД. Кроме того, договор с ВДПО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. в материалы дела не представлен и, как пояснил представитель ответчика, по нему не было оплаты. 

Требование истицы о взыскании в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда является законным и обоснованным. Вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена в судебном заседании. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными ст. 151 ГК РФ. Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании изложенного и с учетом положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из особенностей рассматриваемого спора, установленных обстоятельств, характера испытанных истцом нравственных страданий, вызванных бытовыми неудобствами - отсутствием возможности комфортного проживания в используемом жилом помещении, поведения ответчика, установленных экспертом данных о наличии нарушений к работе системы вентиляции также по причине отсутствия специальных устройств внутри квартиры истца (то есть также по причинам, не зависящим от ответчика), индивидуальных особенностей истца, статуса ответчика и его финансового положения, требований разумности и справедливости и того, что подлежащая взысканию сумма компенсации морального вреда должна быть соразмерна причиненному вреду и иным фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда в размере 3000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, сам факт удовлетворения судом требований потребителя является безусловным основанием для взыскания штрафа в пользу потребителя, независимо от его просьбы. Указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст. 307 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Указанный штраф не должен служить средством обогащения потребителя, но при этом направлен на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения. В связи с этим, принимая во внимание величину подлежащей взысканию присужденной суммы, конкретные обстоятельства, позицию ответчика, статус ответчика и его финансовое положение, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей является соразмерным последствиям нарушения прав потребителя конкретным ответчиком. 

В связи с изложенным иск подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, поскольку истица при подаче иска, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 333. 36 НК РФ, с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ, была освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Жилищно-строительный кооператив «Орленок» утеплить негорючим теплоизоляционным материалом наружную часть дымовентиляционного канала по стояку 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Орленок» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Орленок» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Сычёва