УИД 66RS0046-01-2019-000510-58

Дело 2-444/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Панченковой Ю.Э., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 310 646 руб. 97 коп и пени в размере 92 361 руб. 79 коп., расторжении договора аренды № года, возложении обязанности по возврату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи.

В обоснование иска истец указал, что между истцом и А. заключен договор аренды земельного участка № года. Срок действия договора с 19.12.2016 по 19.12.2036 года. 16.11.2017 года между А. и ФИО2 заключен договор переуступки прав по договору аренды земельного участка № года, согласно которого ФИО2 переходят права и обязанности по настоящему договору аренды. Пунктом 1.4 договора переуступки прав предусмотрена обязанность произвести ФИО2 оплату задолженности, имеющуюся у А. 

Исковые требования заявлены истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы. В адрес ответчика была напарена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Кроме того в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Оба конверта вернулись в адрес истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнений по существу иска не имел.

Ответчик ФИО2, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился. 

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". 

Поскольку не явившийся в судебное заседание ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа и А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последней предоставлен в аренду спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 19.12.2016 по 19.12.2036 за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.5 договора аренды стороны договорились, что если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. А. приняла на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 19.12.2016 года (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды) (л.д. 10-13).

Земельный участок передан истцом А. по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка № (л.д. 13 оборот). 

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 5.1.3 договора аренда земельного участка от 19.12.2016 усматривается, что с письменного согласия арендодателя (в случае заключения договора на срок пять лет и менее) передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора. В указанных случаях ответственным по настоящему договору перед арендодателем становится новый арендатор участка. При этом заключение нового договора аренды участка не требуется.

16 ноября 2017 года между А. и ответчиком ФИО2 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка №, согласно которому А. уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие А. по договору аренды земельного участка № № и приложению № 1 к указанному договору. Из п. 1.3 и 1.4 договора уступки прав по договору аренды земельного участка от 16.11.2017 следует, что наряду с уступкой прав А. передает, а ФИО2 полностью принимает на себя обязательства А. по договору аренды и приложению № 1 к указанному договору. К ФИО2 перешла обязанность по уплате арендной платы согласно ежегодному расчету арендной платы. До момента подписания договора А. поставила в известность ФИО2 о том, что у нее перед арендодателем имеется задолженность по арендной плате. Ответчик ФИО2 принял на себя обязанность в течение 1 года с момента подписания настоящего договора погасить полном объеме задолженность по арендной плате (л.д. 15).

Договор аренды земельного участка от № прошел государственную регистрацию (л.д.16-19, 38-39).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчетам задолженности по арендной плате (л.д. 26), задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с 01 декабря 2017 года по 01 января 2019 года составила 310 646 руб. 97 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено. 

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 310 646 руб. 97 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от №, заключенного сторонами, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п. 3.3 договора аренды земельного участка от №, истцом правомерно, в соответствии с п. 6.2 указанного договора, начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа за период с 01.01.2018 по 30.04.2019, что в общей сумме составило 92 361 руб. 79 коп. (ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

30.05.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомления о расторжении договора аренды земельного участка № года. Ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, направить в адрес истца подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка (л.д. 23).

27.05.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 01.01.2019 года в размере суммы задолженности по арендной плате 411 396 руб. 22коп., в том числе пени – 58 190 руб. 62 коп., а в случае неудовлетворения этого требования в течение 14-ти дней со дня получения претензии – о расторжении договора аренды (л.д. 21)

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ФИО2 арендных платежей в 2017-2019 годах, то есть более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка от № расторгнут, оснований для нахождения у ответчика переданного ему спорного земельного участка не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 7 530 руб. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № года заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа задолженность по договору аренды в сумме 403 008 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 530 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 02.09.2019 г. 

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н. Соколов