Дело № 2-159/2019 Изготовлено 25 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №394 от 16.06.1997 г., взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №394 от 16.06.1997 г., взыскании задолженности по арендной плате.

В исковом заявлении указал, что 16 июня 1997 года между Администрацией Сулостского сельсовета Ростовского района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 394 земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Договором аренды предусмотрена уплата арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчете, начисляются проценты в соответствии с действующим законодательством. За период с 01.01.2007 г. по 31.12.2017 г. за вышеуказанный земельный участок арендная плата арендатором не оплачивалась. 29.10.2018 года ответчику была направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке и о погашении имеющейся задолженности. Претензия до настоящего времени она не исполнена. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2017 в размере 16 124,19 руб. и проценты за период с 16.10.2008 по 26.10.2018 в размере 6 141,97 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 394 от 16.06.1997 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в представленном уточненном расчете указана сумма с учетом применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал. В судебном заседании 29 января 2019 года возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неиспользование им данного земельного участка. Дополнительно пояснил, что истцом пропущен срок на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 16.06.1997 г. Администрацией Сулостского сельсовета Ростовского района Ярославской области, выступавшей в качестве арендодателя и ФИО1, выступавшего в качестве арендатора, был заключен договор № 394 аренды земельного участка в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п. 3 договора № 394 от 16.06.1997 года пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 октября. 

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Главой 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, суду не представлено.

Ответчику была направлена претензия 29.10.2018 г. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю. До настоящего времени требование не исполнено.

УМИ администрации РМР также представлен суду расчет задолженности арендной платы с 01 января 2007 года по 31 декабря 2017 года на сумму 16 124,19 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении его последствий.

На основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начитается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего справа и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом применения срока исковой давности за период с 12.12.2015 по 31.12.2017 в размере 6 269,00 руб.

По мнению суда расчет задолженности по арендной плате с учетом применения срока исковой давности выполнен верно, контррасчет ответчиком не представлен.

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате с 12.12.2015 г. по 31.03.2017 г. в размере 5 418,25 руб.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца вследствие просрочки в уплате арендных платежей за период с 12.12.2015 по 31.12.2017, то имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 12.12.2015 года по 26.10.2018 (дата обращения с требованием о расторжении договора и о погашении имеющейся задолженности), с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2015 года по 26.10.2018 года составляет 850,75 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в сумме 850,75 руб., с учетом сроков исковой давности, о применении которых заявлено ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено неоднократное нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 333.17, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ФИО1 подлежит госпошлина в размере 400,00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате за период с 12.12.2015 по 31.12.2017 в размере 5 418,25 руб., проценты за период 12.12.2015 по 26.10.2018 в размере 850,75 руб., а всего взыскать 6 269,00 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №394 от 16.06.1997 года заключенный между Администрацией Сулостского сельсовета Ростовского района Ярославской области и ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова