дело № 2-720/2021 (50RS0050-01-2021-001005-54)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 25 июня 2021 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №№, по условиям которого арендатор принял в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> Здание вокзала. Согласно условий договора аренды ответчик приняла на себя обязательство в 5-дневный срок заключить договора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на восстановление коммунальных расходов и предоставление эксплуатационных услуг №э, срок действия которого стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует сроку действия договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ По условиям указанного договора аренды, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора, то такой договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. Ответчик ФИО2 продолжила пользоваться имуществом и как следствие, договор №э, заключенный в рамках договора аренды так же был продлен.

По условиям договора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг №э ФИО3 обязалась нести расходы на содержание занимаемой площади, однако своевременно платежи не вносила, в связи с чем за период с марта 2018 по октябрь 2020 образовалась задолженность в размере 137 673,34 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлена претензия с требованием произвести оплату коммунальных услуг, в ответ на которую ФИО1 отказалась оплачивать начисленные пени, поскольку фактически услуги по договору №э не предоставлялись из-за произошедшей аварии. Однако факт аварии документально не был подтвержден.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи (возврата) имущества ОАО «РЖД», подписанный сторонами, согласно которого договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договор №э были расторгнуты.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ИП ФИО2

Просит взыскать задолженность по договору в размере 137 673,34 руб., пени начисленные за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 82 505,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 5 506,88 руб.

Истец представитель ОАО «РЖД» в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске, просил требование удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, судебная повестка вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно рапорта МО МВД России «Шатурский» известить ответчика по адресу регистрации 

<

адрес> не удалось, поскольку дверь в квартиру никто не открыл. Руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД», в лице ФИО4, и ПБЮЛ ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №№.

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО2 приняла в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> Недвижимое имущество предоставлено для использования под общественное питание кафетерий «Вояж».

Согласно п. 2 срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации. 

В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 9.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД», в лице начальника Центральной дирекции по обслуживанию пассажиров в пригородном сообщении ФИО5, и ПБЮЛ ФИО2 был заключен договор на восстановление коммунальных расходов и предоставление эксплуатационных и хозяйственных услуг №э (л.д. 15-16).

Предметом договора является предоставление в помещениях по адресу: 

<

адрес> коммуникаций для доведения до потребителя электрической энергии, а также предоставление эксплуатационных и хозяйственных услуг (пункт 1.1).

Срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует сроку действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №пункт 1.2).

В силу п. 3 договора №э оплата услуг потребителем производится по ценам, определенным исходя по тарифам на ресурсы, показаний потребительских счетчиков. Стоимость оказываемых услуг определяется Приложением № к договору. Перечень и стоимость доводимых до потребителя ресурсов определяется Приложением № – расчет платежей за коммунальные услуги. Предоставленные услуги оплачиваются ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. оплата производится без выставления счетов.

При неуплате потребителем платежей в сроки, указанные в пункте 3, на потребителя начисляются пени – 0,5% с просроченной суммы за каждый день (п. 4.1).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на восстановление коммунальных расходов и предоставление эксплуатационных и хозяйственных услуг №э от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению изложить текст Договора в новой редакции. 

Согласно п. 2.1 договор распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и прекращает свое действие в случае расторжения договора аренды недвижимого имущества.

Из п.п. 3.2.7, 4.1, 4.2 следует, что стороны пришли к соглашению о размере ставки возмещения затрат на период с января по декабрь месяц по 3 593,11 руб. без НДС, сумма оплаты увеличивается на сумму НДС. Затраты подлежат оплате ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. размер ставки является твердой и определяется на весь срок исполнения договора.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности, истцом указано, что ответчик за период с марта 2018 по октябрь 2020 обязательства по договору возмещения не исполнял в связи с чем образовалась задолженность в размере 137 673, 34 руб. В виду наличия задолженности было начислено пени в размере 82 505,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлена претензия с требованием произвести оплату коммунальных услуг.

В ответе на претензию выражен отказ об оплате задолженности, поскольку фактически услуги по договору №э не предоставлялись из-за произошедшей аварии в 2015 (л.д. 33). Однако факт аварии документально не был подтвержден.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи (возврата) имущества ОАО «РЖД», подписанный сторонами, согласно которого договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договор №э были расторгнуты.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ИП ФИО2

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате, который ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен. 

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору на восстановление коммунальных расходов и предоставление эксплуатационных и хозяйственных услуг №э от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 137 673,34 руб. Расчет задолженности судом проверен, соответствует договорным отношением сторон, признается правильным.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Размер пени составляет 82505,29 руб. Расчет пени представленный истцом судом проверен, соответствует условиям договора, признан арифметически верным.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 5506,88 руб., суд, руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, находит их подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российсике железные дороги» задолженность по договору на восстановление коммунальных расходов и предоставления эксплуатационных и хозяйственных услуг №э за период с марта 2018 по октябрь 2020 в размере 137 673 (сто тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят три) руб. 34 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 82 505 (восемьдесят две тысячи пятьсот пять) руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 506 (пять тысяч пятьсот шесть) руб. 88 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021 г.

Судья З.Г. Богаткова