Дело № 2-64/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Горячун А.В., помощника судьи Протасовой Л.А., с участием заявителя ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев 25 февраля 2020 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района, администрации Нововаршавского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района, администрации Нововаршавского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на на жилой дом расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.. В обоснование иска указала, что с 1993 года она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной недвижимостью, за свой счет делает ремонт, никуда не выезжает, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что в связи с тем, что он более 18 лет открыто и непрерывно владеет квартирой, у него возникло право собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании ФИО1 заявление поддержала, пояснил, что в 1988 году она с супругом получила земельный участок для строительства жилого дома. Дом закончили строить в 1993 году, но в собственность не оформили. Владеют домом с 1993 года, оплачивают ком. услуги, налоги. как своим собственным. С мужем не проживают 14 лет, он живет в другом доме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления ФИО1, пояснил. что дом построили в браке, на имущество он не претендует, совместно он с женой не проживает. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, требований не предъявил.

Представитель ответчика - администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Нововаршавского городского поселения в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Свидетели К.Н.Б., Л.Р.В., подтвердили факт владения ФИО1 жилым домом более 18 лет других собственников у данного жилого помещения не было, дом П-вы построили сами в конце 80-х годов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную недвижимость не оформлено.

Как следует из информации администрации Нововаршавского городского поселения, ФИО1 проживает в доме 

<

адрес>.

По сведениям государственного предприятия Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано, сведения в государственном кадастре отсутствуют.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю ФИО2 предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №....

Как следует из акта об отводе земельного участка в натуре под строительство жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, акта о выборе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, плана размещения от 27.05.1988, ФИО2 предоставлен под строительство земельный участок в 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о заключении брака, ФИО2 и ФИО1 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения от 18.12.2019 года ФИО2 подарил ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав. В том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. В соответствии с п. 19 Постановления ВС Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В п. 1 ст. 9 ГК РФ также предусмотрено, что граждане, юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первоначальное, которое возникает впервые или самостоятельно независимо от прав третьих лиц, и производное, основанное на праве собственности прежнего собственника.

В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен первоначальный способ приобретения титула собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Вещное право изготовителя обусловлено фактом создания "для себя новой вещи", право на которую он приобретает как лицо, создавшее эту вещь.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При производном способе приобретения права вещь имеет предшествующего собственника, основанием возникновения права собственности служит договор или иная сделка об отчуждении вещи.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства. 

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Из материалов дела, а именно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, следует, что жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, построен в 1993 году, общая площадь составляет ... кв.м, жилая ... кв.м, состоит из 4 комнат, прихожей, кухни, кочегарки, коридора и веранды. Согласно технического описания процент износа составляет 25 %. В связи с чем установлено, что построенный П-выми жилой дом соответствует необходимым условиям для признания его недвижимым имуществом, построен на отведенном для индивидуального жилищного строительства земельном участке, в связи с чем самовольной постройкой не является.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает суду основания для вывода о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением более 18 лет и имеет право на признание за ней права собственности на спорный дом, третье ФИО2 требований о признании за ним права собственности не заявил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района, администрации Нововаршавского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт