РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 24 ноября 2017 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Корголоева А.М., при секретаре Басаевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки и процентов за пользование кредитом,

установил:

ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки и процентов за пользование кредитом по тем основаниям, что в соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ответчиком ФИО1, ответчику был предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей под 14% годовых, на приобретение жилого домас земельным участком. Кредит ответчиками был получен путем открытия ему ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на расчетный счет ответчика в сумме 2 500 00 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства по погашению процентов за пользование кредитом и основного долга.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержал исковое заявление дополнительного офиса Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> и просил суд в виду ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному возврату основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом взыскать по кредитному договору № от 24.12.2012г. с ответчика денежную сумму: неустойку за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 16 028,55 руб.; просроченные проценты – 102 543,54 руб.; проценты за просроченные заемные средства – 2 760,96 руб.; остаток основного долга – 2 250 000,10 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 20 057 рублей.

В судебном заседании ФИО3, представляющая на основании доверенности интересы ответчика ФИО1, признала исковые требования ОАО «Россельхозбанк».

Выслушав объяснения представителя сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования дополнительного офиса Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Подпунктом 2 пункта 2.2 Положений о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения) от ДД.ММ.ГГГГ N 54-П, утвержденных Банком России, предоставление (размещение) банком денежных средств клиентам банка может осуществляться открытием кредитной линии.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к положениям о кредитном договоре применяются положения о договоре займа.

Из пункта 1 статьи 807 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статья 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росссельхозбанк» в лице управляющего дополнительным офисом Дагестанского регионального филиала ОАО «Росссельхозбанк» в 

<

адрес> ФИО4 (кредитор) заключило с ФИО1 (заемщик) кредитный договор № от 24.12.2012г., по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита 2 500 000 рублей, процентная ставка установлена 14 % (четырнадцать процентов) годовых. Кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно банковскому ордеру № от 26.12.2012г. ОАО «Росссельхозбанк» в лице дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала ОАО «Росссельхозбанк» в 

<

адрес> свои обязанности выполнило путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств в сумме 2 500 000 рублей на расчетный счет № ответчика.

В соответствии с п.4.2. Кредитного договора № от 24.12.2012г. погашение Кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.4.3. договора платежи по погашению Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов) производятся Заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств текущего счета, открытого в соответствии с требованиями пункта 3.1 настоящего Договора, на счет Кредитора. Заемщик обязан к каждой дате платежа по Договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями пункта 3.1, настоящего Договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств Заемщика по погашению Кредита (основного), уплате процентов за пользование Кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов) в ином порядке допускается только с письменного согласия Кредитора.

В соответствии с п.4.3. договора датой погашения Кредита (основного долга) уплаты процентов за пользование Кредитом считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Платеж считается осуществленным в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила на счет Кредитора не позднее, чем до конца операционного дня Кредитора в соответствии даты платежа, указанные в пунктах 4.1 и 4.2 настоящего Договора. Если дата платежа является нерабочим днем, то платеж должен быть осуществлен не позднее, чем до конца операционного дня Кредитора в следующий за датой платежа рабочий день.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств, а именно в срок возвратить кредит и/или уплачивать за него проценты, согласно п.п. 4.7, 4.7.1. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Размер санкций и порядок их уплаты по просроченной задолженности регулируются ст.6 Договора. В соответствии с п.6.1. договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнить или исполнит ненадлежащем образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить кредитору денежные средства: кредит или начисленные на него проценты или комиссии, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств перед Банком, а также нарушением условий кредитного договора банк направлял уведомление от 07.09.2015г. № ответчику с требованием погашения образовавшейся просроченной задолженности. 

Однако обязательства по выплате кредита и уплате процентов ответчиком не исполнены, просроченная задолженность по кредиту не погашена. Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статья 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку); по требованиям об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Срок исполнения обязательств по договору истек, кредит не возвращен, проценты за пользование кредитом уплачиваются не в полном размере, начисляются пени за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО5 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Дагестан, с использованием частично средств кредита Банка в размере 2 500 000 рублей.

Согласно п. 4.2 указанного договора, приобретённое ФИО1 имущество с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу ФЗ «Об ипотеке».

Из свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Дагестан следует, что установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. 3102-фз (ред. От 07.05.2013г.) жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организацией либо средств целевого займа, предоставленного полностью другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.77 к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска в части обращения взыскания на предмет ипотеки, находящегося в залоге в ДРФ ОАО «Россельхозбанк», а именно: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Дагестан.

Стоимость дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Дагестан, определенная независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной стоимости, согласно отчёту об оценке № от 13.12.2012г. составляет 4 600 000 (четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей в связи, с чем требования истца об определении начальной продажной стоимости дома с земельным участком в 4 600 000 рублей также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от 30.09.2015г. истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 20 057 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> по кредитному договору № от 24.12.2012г. неустойку за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 16 028,55 руб.; просроченные проценты – 102 543,54 руб.; проценты за просроченные заемные средства – 2 760,96 руб.; остаток основного долга – 2 250 000,10 руб.; всего 2 371 333 (два миллиона триста семьдесят одна тысяча триста тридцать три) рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки находящегося в залоге ДРФ ОАО «Россельхозбанк» 

<

адрес> ДО №, а именно жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Дагестан.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Дагестан в 4 600 000 (четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> сумму государственной пошлины в размере 20 057 (двадцать тысяч пятьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Хасавюртовский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.М. Корголоев