Дело № 2 – 12514/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗАОЧНОЕ 

28.11.2017 года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бостановой С.Б.,

при секретаре Чистопольской В.В., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой Инвест » о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств, третье лицо ООО «Региональная страховая компания»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО « Еврострой Инвест » о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком заключен договор долевого участия, по условиям которого застройщик обязался в оговоренные договором сроки передать истцам жилые помещения в жилых домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> Однако, в оговоренные сроки квартира не передана, в настоящее время строительство жилого дома не завершено, в связи с чем истцы обратились в суд и просят расторгнуть договор долевого участия, взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, расторгнуть договор долевого участия и взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них 1 600 сумму по договору, 495 110 рублей – проценты, 21 200 – госпошлину, 84 800 рублей оплату его услуг как представителя. 

Ответчик ООО « Еврострой Инвест » в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не известил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части в виду следующего. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «Еврострой Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства являются жилые помещения: квартиры с проектными номерами №, расположенные в доме 7 стр-Литер 2, секция 2, этаж 3, подъезд 3 по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 5.1 договора, цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, и указанная сумма была выплачена дольщиками в полном объеме, о чем имеются платежные поручения.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме. 

В судебном заседании установлено, что условия оспариваемого договора ответчиком не выполнены, дом строительством не завершен, доказательств обратного суду не представлены. 

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 1 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома. 

В силу требований п. 4 ст. 4 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., договор долевого участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Как следует из ч.1 ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон. 

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении данного спора, судом принимается во внимание, что при заключении договора об участии в долевом строительстве, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Истцы, действуя добросовестно, выполнили взятые на себя обязательства, выплатив сумму долевого участия в строительстве ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются платежными документами. 

Однако, ООО « Еврострой Инвест » не исполнил взятые на себя обязательства в части соблюдения срока окончания строительства жилого дома, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Перечисленные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора ответчиком и суд полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для расторжения договора участия в долевом строительстве, в связи с чем в данной части требования подлежат удовлетворению. 

В силу требований ч. 2 ст. 9 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцы обратились к ответчику с досудебной претензией, однако требования, содержащиеся в претензии оставлены застройщиком без внимания, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей внесенной по договору обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами.

Согласно ч.6 ст. 9 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса.

В связи с тем, что истцу до настоящего времени сумма оплаченная по договору, а также проценты не возвращены, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проведя самостоятельные расчеты, сопоставив их с представленными расчетами, суд находит расчеты представленные стороной истцов верными, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов сумму в размере 495 110 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицы за оказанием юридических услуг обратилась в ООО «Империал», в качестве стоимости услуг фирмы заявлена сумма в размере 84 800 рублей. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее Постановление Пленума), расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с п.13 Постановления Пленума, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом сложности дела и количества судебных заседаний, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере 20 000 рублей.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в размере 21 200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Еврострой Инвест» о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств, третье лицо ООО «Региональная страховая компания» удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ООО «Еврострой Инвест» №, согласно которому объектом долевого строительства являются жилые помещения: квартиры с проектными номерами №, расположенные в доме 7 стр-Литер 2, секция 2, этаж 3, подъезд 3 по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «Еврострой инвест» в пользу ФИО2, ФИО3 

<

данные изъяты> - сумму по договору долевого участия, 495 110 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 21 200 – госпошлину, а так же расходы на представителя в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Председательствующий :