Дело .....

УИД:29RS0.....-66

22 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры в виде залога (ипотеки), 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры в виде залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований указано, что 20.03.2019г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Поскольку оплата стоимости квартиры произведена истцами в полном объеме просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д.95,96).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.03.2019г. между сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>. Цена объекта недвижимости определена сторонами в размере 700000 руб., которая оплачивается покупателем в следующем порядке: 200000 руб. переданы покупателя наличными денежными средствами до подписания договора; денежные средства в размере 500000 руб. будут переданы продавцу безналичным порядком на счет, открытый на имя ФИО3 равными частями – по 10000 руб. ежемесячно, начиная с 12.04.2019г. по 12.05.2023г. (л.д.7)

26.03.2019г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход права собственности, а также произведена регистрация обременения – ипотеки в силу закона.

Приянтые на себя обязательства по оплате денежных средств выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами (выпиской по счету истца и чеками по операциям Сбербанка – л.д.39-94).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела расчет по договору купли-продажи квартиры от 20.03.2019г. произведен истцами в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) спорного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что решение по настоящему гражданскому делу является самостоятельным основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. в пользу каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС .....), ФИО2 (СНИЛС .....) к ФИО3 (паспорт .....) о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры в виде залога (ипотеки) удовлетворить. 

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, возникшее в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.