Дело № 2-534/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гулькевичи 10 ноября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи - Бочко И.А., 

при секретаре - Чеботаревой В.Н., 

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 по доверенности № от 29 марта 2017 года 

ответчика, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 по доверенности № от 23 марта 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании делу по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании сделки недействительной, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнения своих требований просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23 июня 2011 года между ФИО1 и ФИО3, недействительным; признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 10 декабря 2015 года между ФИО3 и ФИО4, недействительным; признать за ФИО5 право собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с ответчиком. 12 ноября 2009 года он был осужден Гулькевичским районным судом Краснодарского края по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 105 УК РФ, ч. 1 ст. 167 УК РФ, ч. 3 ст. 69 К РФ к 6 годам 6 месяцам лишения свободы. На основании п. «в» ч. 1 ст. 97, п. «а» ч. 1 ст. 99 УК РФ назначено амбулаторное принудительное лечение и наблюдение у психиатра. Он отбывал наказание ФКУ ИК-14 УФСИН России по Краснодарскому краю с 15 июля 2009 года по 14 января 2016 года. Его жена звонила ему в места лишения свободы по вопросу выдачи ей доверенности на продажу квартиры, полученной им в наследство. Он такого согласия не дал. Отбывая наказание, он находился в отряде, где отбывали наказание инвалиды и больные психическими заболеваниями заключенные, является 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, страдает 

<

данные изъяты> заболеваниями, болел эпилепсией в тяжелой форме, а также повреждением центральной нервной системы, проходил лечение и состоял на учете у 

<

данные изъяты>. Летом 2015 года его вели по территории лагеря на медицинские процедуры к лагерному психиатру, их встретил начальник 19-го отряда майор К., с ним был гражданский мужчина. К. предложил ему подписать какую-то бумагу, которую дал находящийся с ним мужчина, одетый в гражданскую одежду, сказал, что это бумаги по больнице. Впоследствии оказалось, что он подписал доверенность на продажу квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 После этого ответчица подала на развод. 14 января 2016 года истец освободился из мест лишения свободы и узнал, что ответчица продала его квартиру и расторгла брак. Считает действия своей бывшей жены незаконными, так как ему была подсунута для подписи доверенность на продажу дома, он является психически больным человеком, при подписании доверенности не отдавал своим действиям отчета из-за своей психической болезни. Он является инвалидом второй группы, остался без жилья и денег.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, в заседании 14 августа 2017 года исковые требования поддержал, пояснил суду, что ответчик звонила «на зону», говорила, что будет продавать квартиру. Он сказал, если хочет, пусть уходит, но квартиру не продавай. Она звонила позже, сказала, что купит новую квартиру, что боится его. После освобождения его привезли домой, она спросила, куда он пойдет. Он сказал: «Ты же квартиру купила», и она его туда отвела. Он спросил, где он будет жить, она сказала, что по 

<

адрес> - дом принадлежал ее отцу, достался ей по наследству. Он не давал ей продавать квартиру. После приступа ему могут все, что угодно подсунуть, он не соображает, ничего не помнит. Она сказала, что брат заберет квартиру и нужно подписать доверенность, он согласился, не понимал, что делал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, в заседании 14 августа 2017 года исковые требования не признала, пояснила суду, что в полной мере выполнила свои обязанности и полностью распорядилась деньгами, за что может отчитаться. Квартиру продала за 500000 рублей. За 270000 рублей новая квартира приобретена в 

<

адрес>. Квартира приобретена на ее имя, есть доверенность, они состояли в браке, он находился в местах лишения свободы. Изначально квартиру хотела оформить на ребенка, но неудобно было, так как продавец проживала в Сочи, там же оформляли квартиру. Когда Писаревский совершил преступление, наняли адвоката Б., заплатали ему 30000, потом наняли В.Н., которой заплатили 50000 рублей. Были заняты деньги под проценты, поручились его родственники, что помогут. Отдали долг М. около 60000 рублей – потерпевшему по делу. Сделала ремонт в новой квартире, перестелили полы, покраска, обои, водонагреватель, обошлась квартира 70000-80000 рублей. Она действовала на основании доверенности. Сделали куплю-продажу и доверенность забрали в МФЦ. Квартиру оформила на свое имя, так как срок доверенности истек. Она приобретала квартиру в браке, истец проживает в этой квартире. У них совместный ребенок, квартира останется ребенку.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика ФИО4 иск не признал, считает договоры законными. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 185.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана ФИО3 за 500000 рублей. 

Договор от имени продавца ФИО5 подписан ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой последняя уполномочена управлять и распоряжаться всем имуществом истца, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты по передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать право собственности и переход права собственности и получать Свидетельства о государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заполнять, подписывать и получать декларации на объекты недвижимости, регистрировать право собственности по декларациям и получать свидетельства о государственной регистрации права, наследства или отказываться от них, получать причитающееся истцу имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций по всем основаниям; для чего ответчику предоставлено право расписываться за истца и совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений. Доверенность выдана с правом передоверия другим лицам.

Истцом заявлено о том, что при подписании доверенности не отдавал своим действиям отчета из-за своей психической болезни.

Неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими предусмотрена в качестве основания признания сделки недействительной ст. 177 ГК РФ. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие правила о недействительности сделок. 

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Обращаясь в суд с иском, оспаривая указанный договор купли-продажи квартиры, истец ссылается на то обстоятельство, что в момент подписания доверенности в силу имеющегося у него психического заболевания не мог понимать значение своих действий и руководить ими. В подтверждение указанного довода истцом представлены медицинские документы, которые содержат сведения о наличии у него заболевания и не свидетельствуют о невозможности понимать значение своих действий и руководить ими.

Для проверки доводов искового заявления судом назначена судебно-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО5

Согласно заключению первичной стационарной судебно-психиатрической экспертизы № от 28 сентября 2017 года комиссия врачей судебно-психиатрических экспертов пришла к заключению, что ФИО5 

<

данные изъяты> По своему психическому состоянию ФИО5 может понимать последствия выдачи в пользу ФИО1 доверенности № от 19 июня 2009 года на право управления и распоряжения имуществом.

Таким образом, представленными суду доказательствами не подтверждаются доводы истца о том, что он на момент подписания доверенности 19 июня 2009 года в силу своего психического состояния не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Кроме того, истец указывает, что отбывал наказание ФКУ ИК-14 УФСИН России по Краснодарскому краю, летом 2015 года его вели по территории лагеря, их встретил начальник 19-го отряда майор К., с ним был гражданский мужчина. К. предложил ему подписать какую-то бумагу, которую дал находящийся с ним мужчина, впоследствии оказалось, что он подписал доверенность на продажу квартиры.

Данные утверждения опровергаются материалами дела: доверенность выдана 19 июня 2009 года в городе Гулькевичи, удостоверена нотариусом женщиной – З.О., которая проверила личность подписавшего, его дееспособность. Как следует из приговора Гулькевичского районного суда от 12 ноября 2009 года, которым ФИО5 осужден к лишению свободы, он был взят под стражу 15 июля 2009 года, то есть на момент подписания доверенности находился на свободе.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требование о признании доверенности недействительной истцом не заявлено.

Требования же о признании договоров купли-продажи от 23 июня 2011 года между ФИО1 и ФИО3 и от 10 декабря 2015 года между ФИО3 и ФИО4, недействительными, не подлежат удовлетворению, поскольку истец в качестве основания указывает неспособность понимать значение своих действий при подписании доверенности, сами же договоры он не подписывал.

Доводы истца о том, что он не давал согласия на продажу принадлежащей ему квартиры опровергаются выданной им доверенностью, в которой он уполномочил ответчика распоряжаться всем его имуществом по своему усмотрению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 23 июня 2011 года между ФИО1 и ФИО3, недействительным; признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 10 декабря 2015 года между ФИО3 и ФИО4, недействительным; признании за ФИО5 права собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.А.Бочко