РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июля 2021 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1001/2021 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на ? долю в праве на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на ? долю в праве на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что истец является племянницей ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Мать истца, ФИО1, являлась родной сестрой ФИО3. При жизни ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другая 1/2 доля в указанной выше квартире принадлежала на праве собственности его гражданской жене, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО3 и ФИО2 проживали совместно как супруги и имели в общей долевой собственности двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле на каждого. ФИО3 и ФИО2 проживали совместно много лет, до самой смерти ФИО2. При жизни завещание ФИО2 не составила, после ее смерти ФИО3 продолжил один в спорной квартире, оплачивал полностью все коммунальные платежи, налог на имущество. Наследственное дело после умершей ФИО2 не открывалось. Возможные наследники не объявились, за наследством в виде 1/2 доли в указанной выше квартире никто не обращался. Детей у ФИО2 до сожительства с ФИО3 не было, совместных детей также нет. После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №. По оставленному наследодателем завещанию истец является наследницей ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, после вступления в наследство истец добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой целиком, как своей собственной ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны возможных наследников другой 1/2 доли. С момента смерти ФИО2 ее возможные наследники, либо иные лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. С ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру, налоги по спорной квартире, содержит ее из личных средств в отличном состоянии, проводит необходимые ремонтные работы, таким образом, считает, что ей были совершены действия, свидетельствующие об открытости и добросовестности владения второй 1/2 доли в квартире после смерти ФИО2. Истец полагает, что приобретательская давность владения с учетом присоединения всего времени, которое владел имуществом наследодатель ФИО3 и в течение, которого истец владеет этим имуществом, составляет около 20 лет.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и просила признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал относительно заявленных требований истца. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается в том числе если давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а также если владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС г. Похвистнево Самарской области, актовая запись №. 

При жизни ФИО3 было составлено завещание и согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 получила в собственность ? долю в праве на 

<

адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

Другая 1/2 доля в указанной выше квартире принадлежала на праве собственности гражданской жене ФИО3, ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС администрации г. Похвистнево Самарской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО2 проживали совместно как супруги и имели в общей долевой собственности вышеуказанную квартиру. 

При жизни завещания ФИО2 не составлялось, после ее смерти ФИО3 продолжил один в спорной квартире, оплачивал полностью все коммунальные платежи, налог на имущество. 

Наследственное дело после умерших ФИО2, ФИО3 не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО5, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Возможные наследники не объявились, за наследством на 1/2 долю в праве в указанной выше квартире. 

Таким образом, истец после вступления в наследство добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой целиком, как своей собственной ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны возможных наследников другой 1/2 доли в праве.

С момента смерти ФИО2 ее возможные наследники, либо иные лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Судом установлено, что кроме истца, судьбой указанной выше квартиры никто не интересовался, о своих правах не заявлял, бремя содержания не нес, ремонт не осуществлял, налоги не оплачивал, в расходах по оплате коммунальных услуг участия не принимал.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание наличие обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, отсутствие споров о правах на квартиру исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на ? долю в праве на квартиру, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Борисова