Дело № 2-3935/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Леоненко О.А.,

при секретаре Добычиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Комсомольский 39б» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ТСЖ «Комсомольский 39б» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2019 года в размере 104 007,68 рублей, задолженности в фонд оплаты капитального ремонта за период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2019 года в размере 10 975,54 рублей, неустойку в размере 43 347,81 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 3 565,74 рублей. 

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником квартиры (адрес). Ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, что ответчиком не исполняется в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в указанных размерах. 

Представитель истца ТСЖ «Комсомольский 39б» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил к требованиям до июля 2016 года применить срок исковой давности, поскольку истец обратился с иском только 18 июля 2019 года, принять их расчет пени, в удовлетворении требований за капремонт отказать, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ГЖИ Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Согласно пп. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 ЖК РФ). 

Положениями ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), являлется ФИО1 Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 03 марта 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное жилое помещение передано ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения от 31 октября 2005 года во исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве № от 11 июня 2002 года и соглашения об уступке прав требования от 05 декабря 2002 года. 

Согласно протоколу № 1 общего собрания Товарищества собственников жилья «Комсомольский 39б» от 27 сентября 2012 года создано ТСЖ «Комсомольский 39б», а так же решен вопрос о финансировании капитального ремонта многоквартирного дома, установлен размер взносов по статье «капитальный ремонт». 

Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и придомовой территории исполняются в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями и приложениями к ним.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 мая 2016 года установлена плата за услуги «Консьерж», обслуживание системы видеонаблюдения и калиток, обслуживание автоматики ворот, производство перерасчета за отопление.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 в течение длительного времени не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2019 года образовалась задолженность в размере 104 007,68 рублей, а также задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2019 года в размере 10 975,54 рублей, что подтверждается расчетом долга.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и принимается судом как верный.

Вместе с тем, согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГПК РФ).

Учитывая, что плата за коммунальные услуги и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и придомовой территории вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 155 ЖК РФ), доказательств, свидетельствующих о том, что решением общего собрания членов ***» установлен иной срок внесения платы, стороной истца суду не представлено. 

Таким образом, принимая во внимание, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, то срок исковой давности должен применяться к каждому месяцу отдельно. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Курчатовского района г. Челябинска 21 сентября 2018 года с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам и взносов на капремонт за период с ноября 2014 года по ноябрь 2018 года.

Судебный приказ был вынесено мировым судьей судебного участка № 3 Курчатовского района г. Челябинска 26 сентября 2018 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Курчатовского района г. Челябинска от 15 апреля 2019 года указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1

18 июля 2019 года сторона истца обратилась в суд с настоящим иском.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к платежам за август 2015 года должен быть применен срок исковой давности.

При таких обстоятельствах с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 31 июля 2019 года в размере 102 202,26 рублей, задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2015 года по 31 июля 2019 года в размере 10 768,82 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом начислены пени в размере 43 347,81 рублей за период с марта 2015 года по 07 мая 2019 года, между тем, учитывая, что судом применен срок исковой давности, то расчет пени будет следующим:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.10.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 370,62

13.10.2015

31.12.2015

80

6,50 %

1/300

1 370,62 * 80 * 1/300 * 6.5%

23,76 р.

1 370,62

01.01.2016

10.01.2016

10

6,50 %

1/300

1 370,62 * 10 * 1/300 * 6.5%

2,97 р.

1 370,62

11.01.2016

01.02.2016

22

6,50 %

1/130

1 370,62 * 22 * 1/130 * 6.5%

15,08 р.

-1 370,62

01.02.2016

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2015

2 430,93

11.11.2015

31.12.2015

51

6,50 %

1/300

2 430,93 * 51 * 1/300 * 6.5%

26,86 р.

2 430,93

01.01.2016

01.02.2016

32

6,50 %

1/300

2 430,93 * 32 * 1/300 * 6.5%

16,85 р.

-2 430,93

01.02.2016

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 15.12.2015

2 754,35

15.12.2015

31.12.2015

17

6,50 %

1/300

2 754,35 * 17 * 1/300 * 6.5%

10,15 р.

2 754,35

01.01.2016

13.01.2016

13

6,50 %

0

2 754,35 * 13 * 0 * 6.5%

0,00 р.

2 754,35

14.01.2016

01.02.2016

19

6,50 %

1/300

2 754,35 * 19 * 1/300 * 6.5%

11,34 р.

-1 198,45

01.02.2016

Погашение части долга

1 555,90

02.02.2016

13.03.2016

41

6,50 %

1/300

1 555,90 * 41 * 1/300 * 6.5%

13,82 р.

1 555,90

14.03.2016

21.03.2016

8

6,50 %

1/130

1 555,90 * 8 * 1/130 * 6.5%

6,22 р.

-1 555,90

21.03.2016

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.01.2016

2 754,35

13.01.2016

11.02.2016

30

6,50 %

0

2 754,35 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

2 754,35

12.02.2016

21.03.2016

39

6,50 %

1/300

2 754,35 * 39 * 1/300 * 6.5%

23,27 р.

-2 754,35

21.03.2016

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2016

2 764,04

11.02.2016

11.03.2016

30

6,50 %

0

2 764,04 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

2 764,04

12.03.2016

21.03.2016

10

6,50 %

1/300

2 764,04 * 10 * 1/300 * 6.5%

5,99 р.

-689,75

21.03.2016

Погашение части долга

2 074,29

22.03.2016

04.05.2016

44

6,50 %

1/300

2 074,29 * 44 * 1/300 * 6.5%

19,77 р.

-2 074,29

04.05.2016

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2016

2 764,04

11.03.2016

09.04.2016

30

6,50 %

0

2 764,04 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

2 764,04

10.04.2016

04.05.2016

25

6,50 %

1/300

2 764,04 * 25 * 1/300 * 6.5%

14,97 р.

-1 925,71

04.05.2016

Погашение части долга

838,33

05.05.2016

08.06.2016

35

6,50 %

1/300

838,33 * 35 * 1/300 * 6.5%

6,36 р.

838,33

09.06.2016

16.02.2017

253

6,50 %

1/130

838,33 * 253 * 1/130 * 6.5%

106,05 р.

-838,33

16.02.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2016

2 764,04

12.04.2016

11.05.2016

30

6,50 %

0

2 764,04 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

2 764,04

12.05.2016

10.07.2016

60

6,50 %

1/300

2 764,04 * 60 * 1/300 * 6.5%

35,93 р.

2 764,04

11.07.2016

16.02.2017

221

6,50 %

1/130

2 764,04 * 221 * 1/130 * 6.5%

305,43 р.

-2 764,04

16.02.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2016

2 210,55

11.05.2016

09.06.2016

30

6,50 %

0

2 210,55 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

2 210,55

10.06.2016

08.08.2016

60

6,50 %

1/300

2 210,55 * 60 * 1/300 * 6.5%

28,74 р.

2 210,55

09.08.2016

16.02.2017

192

6,50 %

1/130

2 210,55 * 192 * 1/130 * 6.5%

212,21 р.

-2 210,55

16.02.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2016

1 662,74

11.06.2016

10.07.2016

30

6,50 %

0

1 662,74 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 662,74

11.07.2016

08.09.2016

60

6,50 %

1/300

1 662,74 * 60 * 1/300 * 6.5%

21,62 р.

1 662,74

09.09.2016

16.02.2017

161

6,50 %

1/130

1 662,74 * 161 * 1/130 * 6.5%

133,85 р.

-1 662,74

16.02.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2016

1 757,58

11.08.2016

09.09.2016

30

6,50 %

0

1 757,58 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 757,58

10.09.2016

08.11.2016

60

6,50 %

1/300

1 757,58 * 60 * 1/300 * 6.5%

22,85 р.

1 757,58

09.11.2016

16.02.2017

100

6,50 %

1/130

1 757,58 * 100 * 1/130 * 6.5%

87,88 р.

-1 757,58

16.02.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2016

1 757,58

13.09.2016

12.10.2016

30

6,50 %

0

1 757,58 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 757,58

13.10.2016

11.12.2016

60

6,50 %

1/300

1 757,58 * 60 * 1/300 * 6.5%

22,85 р.

1 757,58

12.12.2016

16.02.2017

67

6,50 %

1/130

1 757,58 * 67 * 1/130 * 6.5%

58,88 р.

-766,76

16.02.2017

Погашение части долга

990,82

17.02.2017

27.03.2017

39

6,50 %

1/130

990,82 * 39 * 1/130 * 6.5%

19,32 р.

-990,82

27.03.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2016

1 757,58

11.10.2016

09.11.2016

30

6,50 %

0

1 757,58 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 757,58

10.11.2016

08.01.2017

60

6,50 %

1/300

1 757,58 * 60 * 1/300 * 6.5%

22,85 р.

1 757,58

09.01.2017

27.03.2017

78

6,50 %

1/130

1 757,58 * 78 * 1/130 * 6.5%

68,55 р.

-1 757,58

27.03.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2016

3 003,07

11.11.2016

10.12.2016

30

6,50 %

0

3 003,07 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 003,07

11.12.2016

08.02.2017

60

6,50 %

1/300

3 003,07 * 60 * 1/300 * 6.5%

39,04 р.

3 003,07

09.02.2017

27.03.2017

47

6,50 %

1/130

3 003,07 * 47 * 1/130 * 6.5%

70,57 р.

-2 251,60

27.03.2017

Погашение части долга

751,47

28.03.2017

29.06.2017

94

6,50 %

1/130

751,47 * 94 * 1/130 * 6.5%

35,32 р.

-751,47

29.06.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2016

3 173,29

13.12.2016

11.01.2017

30

6,50 %

0

3 173,29 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 173,29

12.01.2017

12.03.2017

60

6,50 %

1/300

3 173,29 * 60 * 1/300 * 6.5%

41,25 р.

3 173,29

13.03.2017

29.06.2017

109

6,50 %

1/130

3 173,29 * 109 * 1/130 * 6.5%

172,94 р.

-3 173,29

29.06.2017

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2017

3 173,29

11.01.2017

09.02.2017

30

6,50 %

0

3 173,29 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 173,29

10.02.2017

10.04.2017

60

6,50 %

1/300

3 173,29 * 60 * 1/300 * 6.5%

41,25 р.

3 173,29

11.04.2017

29.06.2017

80

6,50 %

1/130

3 173,29 * 80 * 1/130 * 6.5%

126,93 р.

-1 075,24

29.06.2017

Погашение части долга

2 098,05

30.06.2017

10.12.2018

529

6,50 %

1/130

2 098,05 * 529 * 1/130 * 6.5%

554,93 р.

-2 098,05

10.12.2018

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2017

3 182,98

11.02.2017

12.03.2017

30

6,50 %

0

3 182,98 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 182,98

13.03.2017

11.05.2017

60

6,50 %

1/300

3 182,98 * 60 * 1/300 * 6.5%

41,38 р.

3 182,98

12.05.2017

10.12.2018

578

6,50 %

1/130

3 182,98 * 578 * 1/130 * 6.5%

919,88 р.

-2 901,95

10.12.2018

Погашение части долга

281,03

11.12.2018

03.04.2019

114

6,50 %

1/130

281,03 * 114 * 1/130 * 6.5%

16,02 р.

-281,03

03.04.2019

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2017

3 182,98

11.03.2017

09.04.2017

30

6,50 %

0

3 182,98 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 182,98

10.04.2017

08.06.2017

60

6,50 %

1/300

3 182,98 * 60 * 1/300 * 6.5%

41,38 р.

3 182,98

09.06.2017

03.04.2019

664

6,50 %

1/130

3 182,98 * 664 * 1/130 * 6.5%

1 056,75 р.

-2 718,97

03.04.2019

Погашение части долга

464,01

04.04.2019

07.05.2019

34

6,50 %

1/130

464,01 * 34 * 1/130 * 6.5%

7,89 р.

-464,01

05.07.2019

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017

3 336,56

11.04.2017

10.05.2017

30

6,50 %

0

3 336,56 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 336,56

11.05.2017

09.07.2017

60

6,50 %

1/300

3 336,56 * 60 * 1/300 * 6.5%

43,38 р.

3 336,56

10.07.2017

07.05.2019

667

6,50 %

1/130

3 336,56 * 667 * 1/130 * 6.5%

1 112,74 р.

-3 336,56

05.07.2019

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017

3 350,95

11.05.2017

09.06.2017

30

6,50 %

0

3 350,95 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 350,95

10.06.2017

08.08.2017

60

6,50 %

1/300

3 350,95 * 60 * 1/300 * 6.5%

43,56 р.

3 350,95

09.08.2017

07.05.2019

637

6,50 %

1/130

3 350,95 * 637 * 1/130 * 6.5%

1 067,28 р.

-1 199,43

05.07.2019

Погашение части долга

-2 151,52

02.08.2019

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2017

1 959,71

14.06.2017

13.07.2017

30

6,50 %

0

1 959,71 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 959,71

14.07.2017

11.09.2017

60

6,50 %

1/300

1 959,71 * 60 * 1/300 * 6.5%

25,48 р.

1 959,71

12.09.2017

07.05.2019

603

6,50 %

1/130

1 959,71 * 603 * 1/130 * 6.5%

590,85 р.

-848,48

02.08.2019

Погашение части долга

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017

1 912,10

11.07.2017

09.08.2017

30

6,50 %

0

1 912,10 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 912,10

10.08.2017

08.10.2017

60

6,50 %

1/300

1 912,10 * 60 * 1/300 * 6.5%

24,86 р.

1 912,10

09.10.2017

07.05.2019

576

6,50 %

1/130

1 912,10 * 576 * 1/130 * 6.5%

550,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2017

2 151,80

12.09.2017

11.10.2017

30

6,50 %

0

2 151,80 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

2 151,80

12.10.2017

10.12.2017

60

6,50 %

1/300

2 151,80 * 60 * 1/300 * 6.5%

27,97 р.

2 151,80

11.12.2017

07.05.2019

513

6,50 %

1/130

2 151,80 * 513 * 1/130 * 6.5%

551,94 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2017

1 856,23

11.10.2017

09.11.2017

30

6,50 %

0

1 856,23 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 856,23

10.11.2017

08.01.2018

60

6,50 %

1/300

1 856,23 * 60 * 1/300 * 6.5%

24,13 р.

1 856,23

09.01.2018

07.05.2019

484

6,50 %

1/130

1 856,23 * 484 * 1/130 * 6.5%

449,21 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2017

3 272,27

11.11.2017

10.12.2017

30

6,50 %

0

3 272,27 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 272,27

11.12.2017

08.02.2018

60

6,50 %

1/300

3 272,27 * 60 * 1/300 * 6.5%

42,54 р.

3 272,27

09.02.2018

07.05.2019

453

6,50 %

1/130

3 272,27 * 453 * 1/130 * 6.5%

741,17 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2017

3 439,91

12.12.2017

10.01.2018

30

6,50 %

0

3 439,91 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 439,91

11.01.2018

11.03.2018

60

6,50 %

1/300

3 439,91 * 60 * 1/300 * 6.5%

44,72 р.

3 439,91

12.03.2018

07.05.2019

422

6,50 %

1/130

3 439,91 * 422 * 1/130 * 6.5%

725,82 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2018

3 444,43

11.01.2018

09.02.2018

30

6,50 %

0

3 444,43 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 444,43

10.02.2018

10.04.2018

60

6,50 %

1/300

3 444,43 * 60 * 1/300 * 6.5%

44,78 р.

3 444,43

11.04.2018

07.05.2019

392

6,50 %

1/130

3 444,43 * 392 * 1/130 * 6.5%

675,11 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2018

3 457,35

13.02.2018

14.03.2018

30

6,50 %

0

3 457,35 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 457,35

15.03.2018

13.05.2018

60

6,50 %

1/300

3 457,35 * 60 * 1/300 * 6.5%

44,95 р.

3 457,35

14.05.2018

07.05.2019

359

6,50 %

1/130

3 457,35 * 359 * 1/130 * 6.5%

620,59 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.03.2018

3 446,37

13.03.2018

11.04.2018

30

6,50 %

0

3 446,37 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 446,37

12.04.2018

10.06.2018

60

6,50 %

1/300

3 446,37 * 60 * 1/300 * 6.5%

44,80 р.

3 446,37

11.06.2018

07.05.2019

331

6,50 %

1/130

3 446,37 * 331 * 1/130 * 6.5%

570,37 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2018

3 452,18

11.04.2018

10.05.2018

30

6,50 %

0

3 452,18 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 452,18

11.05.2018

09.07.2018

60

6,50 %

1/300

3 452,18 * 60 * 1/300 * 6.5%

44,88 р.

3 452,18

10.07.2018

07.05.2019

302

6,50 %

1/130

3 452,18 * 302 * 1/130 * 6.5%

521,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2018

3 457,35

11.05.2018

09.06.2018

30

6,50 %

0

3 457,35 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 457,35

10.06.2018

08.08.2018

60

6,50 %

1/300

3 457,35 * 60 * 1/300 * 6.5%

44,95 р.

3 457,35

09.08.2018

07.05.2019

272

6,50 %

1/130

3 457,35 * 272 * 1/130 * 6.5%

470,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2018

2 011,28

14.06.2018

13.07.2018

30

6,50 %

0

2 011,28 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

2 011,28

14.07.2018

11.09.2018

60

6,50 %

1/300

2 011,28 * 60 * 1/300 * 6.5%

26,15 р.

2 011,28

12.09.2018

07.05.2019

238

6,50 %

1/130

2 011,28 * 238 * 1/130 * 6.5%

239,34 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2018

1 758,38

11.07.2018

09.08.2018

30

6,50 %

0

1 758,38 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 758,38

10.08.2018

08.10.2018

60

6,50 %

1/300

1 758,38 * 60 * 1/300 * 6.5%

22,86 р.

1 758,38

09.10.2018

07.05.2019

211

6,50 %

1/130

1 758,38 * 211 * 1/130 * 6.5%

185,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2018

1 879,43

11.08.2018

09.09.2018

30

6,50 %

0

1 879,43 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 879,43

10.09.2018

08.11.2018

60

6,50 %

1/300

1 879,43 * 60 * 1/300 * 6.5%

24,43 р.

1 879,43

09.11.2018

07.05.2019

180

6,50 %

1/130

1 879,43 * 180 * 1/130 * 6.5%

169,15 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2018

1 917,87

11.09.2018

10.10.2018

30

6,50 %

0

1 917,87 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 917,87

11.10.2018

09.12.2018

60

6,50 %

1/300

1 917,87 * 60 * 1/300 * 6.5%

24,93 р.

1 917,87

10.12.2018

07.05.2019

149

6,50 %

1/130

1 917,87 * 149 * 1/130 * 6.5%

142,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2018

1 900,10

11.10.2018

09.11.2018

30

6,50 %

0

1 900,10 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

1 900,10

10.11.2018

08.01.2019

60

6,50 %

1/300

1 900,10 * 60 * 1/300 * 6.5%

24,70 р.

1 900,10

09.01.2019

07.05.2019

119

6,50 %

1/130

1 900,10 * 119 * 1/130 * 6.5%

113,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.11.2018

3 255,50

13.11.2018

12.12.2018

30

6,50 %

0

3 255,50 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 255,50

13.12.2018

10.02.2019

60

6,50 %

1/300

3 255,50 * 60 * 1/300 * 6.5%

42,32 р.

3 255,50

11.02.2019

07.05.2019

86

6,50 %

1/130

3 255,50 * 86 * 1/130 * 6.5%

139,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2018

3 549,48

11.12.2018

09.01.2019

30

6,50 %

0

3 549,48 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 549,48

10.01.2019

10.03.2019

60

6,50 %

1/300

3 549,48 * 60 * 1/300 * 6.5%

46,14 р.

3 549,48

11.03.2019

07.05.2019

58

6,50 %

1/130

3 549,48 * 58 * 1/130 * 6.5%

102,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2019

3 550,45

11.01.2019

09.02.2019

30

6,50 %

0

3 550,45 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 550,45

10.02.2019

10.04.2019

60

6,50 %

1/300

3 550,45 * 60 * 1/300 * 6.5%

46,16 р.

3 550,45

11.04.2019

07.05.2019

27

6,50 %

1/130

3 550,45 * 27 * 1/130 * 6.5%

47,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.02.2019

3 551,89

12.02.2019

13.03.2019

30

6,50 %

0

3 551,89 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 551,89

14.03.2019

07.05.2019

55

6,50 %

1/300

3 551,89 * 55 * 1/300 * 6.5%

42,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2019

3 551,89

12.03.2019

10.04.2019

30

6,50 %

0

3 551,89 * 30 * 0 * 6.5%

0,00 р.

3 551,89

11.04.2019

07.05.2019

27

6,50 %

1/300

3 551,89 * 27 * 1/300 * 6.5%

20,78 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2019

3 551,89

12.04.2019

07.05.2019

26

6,50 %

0

3 551,89 * 26 * 0 * 6.5%

0,00 р.

Таким образом, размер пени подлежащий взысканию за истребуемый период и исходя сумм, подлежащих оплате, по мнению истца в представленном им расчете пени, составляет 15 119,78 рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

На основании вышеприведенных норм материального права, суд полагает правомерным уменьшить пени от подлежащей к взысканию суммы задолженности по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а так же периода просрочки и размера задолженности по оплате коммунальных платежей до 10 000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины, и иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу ТСЖ «Комсомольский 39б» подлежат взысканию понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 438,42 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ТСЖ «Комсомольский 39б» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомольский 39б» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 31 июля 2019 года в размере 102 202,26 рублей, задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2015 года по 31 июля 2019 года в размере 10 768,82 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 10 000 рублей, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3 438,42 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.А.Леоненко

Мотивированное решение составлено 25.11.2019 года.

Судья: