Дело № 2-1372/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Омск 20 апреля 2017 года 

Ленинский районный суд города Омска

В составе председательствующего Свотиной О.В. 

секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1, взыскать задолженность по кредитному договору №*****. основной долг *****, проценты за период с ***.***.***. *****, неустойку за период с ***.***.***. в размере *****, госпошлину *****; обратить взыскание на квартиру № ***** в доме № ***** по ул. *****, общей площадью ***** кв.м., кадастровый номер ***** установить начальную продажную цену ***** рублей, установить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивировали тем, что ***.***.*** года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №*****. В силу кредитного договора кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства, а заемщик принял на себя обязательство возвратить кредитору денежные средства, полученные в кредит, то есть уплатить сумму основного долга в размере *****, а также сумму начисленных процентов из расчета 19,00% годовых. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, перечислив ***.***.*** года банковским ордером №***** на текущий счет заемщика №***** - ***** рублей. Заемщик принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать сумму начисленных на кредит процентов и часть кредита в соответствии с графиками погашения кредита и процентов. В нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнил взятые на себя обязательства: не уплатил проценты за пользование кредитом с ***.***.*** года, а также часть основного долга. В связи с тем, что заемщик своевременно не уплатил проценты и часть основного долга, кредитор в соответствии с условиями кредитного договора направил письменное требование о необходимости в срок до ***.***.*** года исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение в банк полученного кредита, а также произвести гашение просроченной задолженности, и задолженности по начисленным процентам, неустойки. Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ***.***.*** года составляет *****, из которых: ***** - основной долг, ***** - начисленные (неуплаченные) проценты, начисленные за период с ***.***.*** года, ***** - неустойка за пропуск планового платежа за период с ***.***.*** года. До настоящего момента ФИО1 не исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору и не погасил задолженности перед кредитором. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение квартиры по адресу: г*****, общей площадью ***** кв.м., стоимостью *****.***.***.*** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности ответчика, а также внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу банка. Таким образом, обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору №***** года является ипотека. Поскольку заемщик не надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору, не исполнил требования банка о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно отчета об оценке №***** года, произведенного ООО «Бизнес-Эксперт» рыночная стоимость квартиры составляет *****. Начальная продажная стоимость устанавливается 80% рыночной стоимости такого имущества. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры по адресу: ***** составляет *****.

Представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен путем вручении повестку представителю ФИО1 по доверенности ФИО2

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ч.2. - к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ***.***.*** года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №*****. 

В силу кредитного договора кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства, а заемщик принял на себя обязательство возвратить кредитору денежные средства, полученные в кредит, то есть уплатить сумму основного долга в размере *****, а также сумму начисленных процентов из расчета 19,00% годовых. 

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, перечислив ***.***.*** года банковским ордером №***** на текущий счет заемщика №*****. 

Заемщик принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать сумму начисленных на кредит процентов и часть кредита в соответствии с графиками погашения кредита и процентов. 

В нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнил взятые на себя обязательства: не уплатил проценты за пользование кредитом с 30.03.2016 года, а также часть основного долга. 

В связи с тем, что заемщик своевременно не уплатил проценты и часть основного долга, кредитор в соответствии с условиями кредитного договора направил письменное требование о необходимости в срок до ***.***.*** года исполнить свои обязательства и произвести досрочное гашение в банк полученного кредита, а также произвести гашение просроченной задолженности, и задолженности по начисленным процентам, неустойки. 

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ***.***.*** года составляет *****, из которых: ***** - основной долг, ***** - начисленные (неуплаченные) проценты, начисленные за период с ***.***.*** года, ***** - неустойка за пропуск планового платежа за период с ***.***.*** года. 

До настоящего момента ФИО1 не исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору и не погасил задолженности перед кредитором. 

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение квартиры по адресу: *****, общей площадью 44,1 кв.м., стоимостью *****.

***.***.*** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право собственности ответчика, а также внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу банка. 

Таким образом, обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору №***** года является ипотека. Поскольку заемщик не надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору, не исполнил требования банка о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчета об оценке №*****, произведенного ООО «Бизнес-Эксперт» рыночная стоимость квартиры составляет ***** рублей. 

Начальная продажная стоимость устанавливается 80% рыночной стоимости такого имущества. 

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры по адресу: ***** составляет ***** рублей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №*****.: основной долг *****, проценты за период с ***.***.***. *****, неустойку за период с ***.***.***. в размере *****; обратить взыскание на квартиру № *****, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену *****.

Принимая во внимание положение ст. 98 ГПК РФ суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате госпошлины в размере *****. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №*****.: основной долг *****, проценты за период с ***.***.*** *****, неустойку за период с ***.***.***. в размере *****, госпошлину *****, всего *****.

Обратить взыскание на квартиру № ***** общей площадью ***** кв.м., кадастровый номер *****, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену *****. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска. 

Судья