Гражданское дело № 2-398/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 09 июня 2018 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Е., 

при секретаре Гречушкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района, Всероссийскому научно-исследовательскому институту растениеводства имени Н.И. Вавилова о признании права собственности на долю жилого дома,

по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района, Всероссийскому научно-исследовательскому институту растениеводства имени Н.И. Вавилова о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района, Всероссийскому научно-исследовательскому институту растениеводства имени Н.И. Вавилова в котором с учетом последующего уточнения заявленных требований просила: признать право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В основание требований истец ФИО1 указала на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году она фактически приобрела у Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Н.И. Вавилова 

<

данные изъяты> долю жилого дома в д. 

<

адрес>. В этом же году руководством НИИ была выдана справка о принадлежности 

<

данные изъяты> доли жилого дома, однако данный документ ею был утерян. Постановлением главы администрации Каменской волости Лужского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для содержания вышеуказанной доли дома. Другую 

<

данные изъяты> долю жилого дома Всероссийский научно-исследовательского институт растениеводства имени Н.И. Вавилова передал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании названного постановления ФИО2 для обслуживания его части дома был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Истец все время с момента приобретения дома пользуется им, в летний период времени постоянно проживает в доме, несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

В процессе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ФИО2 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, в которых просил суд признать за собой право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, ссылаясь на аналогичные основания.

Истец ФИО1, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, извещены о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились.

Представитель ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьего лица, указав, что требования, заявленные ФИО1 и ФИО2 она поддерживает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области извещена о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя на рассмотрение дела не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Ответчик Всероссийский научно-исследовательский институт растениеводства имени Н.И. Вавилова о дате и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, направленной по месту нахождения юридического лица, при этом НИИ не обеспечил получение почтовой корреспонденции по его юридическому адресу. Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, и все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности несет само юридическое лицо. Данное извещение суд расценивает как факт состоявшегося извещения по правилам ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

Предметом спора является жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д. 6-22)

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии запрашиваемых сведений о правообладателях, а также зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости. (л.д. 42)

По сведениям Межрегионального Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в государственном кадастровом учете и учете в реестре федерального имущества не значится.

По данным Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Н.И. Вавилова от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в адрес Межрегионального Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес>, какой -либо информацией по дому НИИ не располагает. 

Согласно заключению специалистов ИП 

<

данные изъяты> представленному истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства, жилой дом площадью 

<

данные изъяты> к.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный объект недвижимости соответствует установленным градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам.

Как далее следует из заключения специалистов, ФИО1 и ФИО2 занимают в спорном имуществе жилом дом по 

<

данные изъяты> доле каждый, с соблюдением неидеальных пропорций.

Технический план здания, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты>», отражает, что жилой дом является одноэтажным, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем разрешение на строительство дома отсутствует. Строение состоит из 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> ка.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель сторон ФИО3 объяснила, что дом состоит из двух изолированных частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания отдельных семей и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Одну часть жилого дома занимает истец ФИО1, другую - ФИО2

По заключению специалистов ИП 

<

данные изъяты> жилой дом состоит из двух помещений № и №.

В состав помещения № входят следующие части и помещения жилого дома: 

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> помещения № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общая отапливаемая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Как отражено в строительно-техническом заключении, помещение № занимает ФИО1 

В состав помещения № входят следующие части и помещения жилого дома: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Общая площадь помещения № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общая отапливаемая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Помещение № занимает ФИО2

Из материалов технического плана, и пояснений сторон следует, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое имеет обособленный выход на прилегающие земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастровый недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, категория земельного участка - 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования - «

<

данные изъяты> Площадь участка составляет 

<

данные изъяты> В качестве правообладателя земельного участка указана истец ФИО1, в качестве основания приобретения права - свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастровый недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, категория земельного участка - «

<

данные изъяты> вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты> Площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В качестве правообладателя земельного участка указано третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, в качестве основания приобретения права - свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись №от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Справка администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО1, а также ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуются жилым домом, при этом сведения о правоустанавливающих документах на указанный объект недвижимости в администрации отсутствуют.

Допрошенный в качестве свидетеля специалист администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района ФИО4 показал, что ранее он работал главой администрации 

<

адрес> 

<

адрес>, в состав которой входила 

<

адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, данный жилой дом принадлежал научно-исследовательскому институту имени Н.И. Вавилова, который предоставлял жилые помещения для своих работников, приезжающих в деревню для оказания шефской помощи в проведении сельскохозяйственных работ. Впоследствии дом стал пустовать. В ДД.ММ.ГГГГ году в администрацию Каменской волости обратились ФИО1 и ФИО2 по вопросу покупки дачи в 

<

адрес>, в связи с чем он рекомендовал им обратиться в НИИ. В этом же году НИИ передало им ключи от дома, ФИО1, ФИО2 стали проживать в доме, при этом документы о передаче объекта недвижимости в администрации не сохранились. 

Свидетели ФИО5, ФИО6 - соседи ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что с 1993 года последние приезжают в дом, в летнее время постоянно живут в нем, следят за состоянием дома, делают текущий ремонт.

Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, стороны ссылаются на то обстоятельство, что на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно владеют домом, так как фактически приобрели его в собственность, но по не зависящим от них причинам не оформили сделку в надлежащем порядке, при этом по состоянию на момент начала владения спорным жилым домом, они не знали об отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

До введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, государственную регистрацию прав на жилые помещения осуществляли органы технической инвентаризации.

Из сведений, представленных на запрос суда филиалом Государственного унитарного предприятия «Леноблинвентаризация» -Лужского бюро технической инвентаризации, сведения о регистрации спорного дома в бюро технической инвентаризации отсутствуют.

Как было отмечено выше, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Коль скоро, ни администрация Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района, ни Всероссийский научно-исследовательский институт растениеводства имени Н.И. Вавилова каких-либо мер по государственной регистрации объекта недвижимости не принимали, на что указывают сведения, полученные из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об отсутствии зарегистрированных права на спорный дом, расходы на содержание жилого дома не несли, то у суда в соответствии с правилам ст. 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеются правовые основания для предоставления ФИО1 и ФИО2, судебной защиты имущественного права и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района, Всероссийскому научно-исследовательскому институту растениеводства имени Н.И. Вавилова о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Красносельском р-не г. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района, Всероссийскому научно-исследовательскому институту растениеводства имени Н.И. Вавилова о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>паспорт гражданина РФ №, 1 Отделом милиции 

<

адрес>а Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2018 года

Председательствующий: