Дело № 2-2021/2025

УИД 46RS0006-01-2025-002502-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 23 декабря 2025 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

судьи

Перепелицы А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, сославшись на следующее. На праве собственности им принадлежит земельный участок, площадью 367 кв.м., с кадастровым номером № ***, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Студенокский сельсовет, 

<

...>. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером: № ***.

В 2024 году истцом была произведена реконструкция объекта капитального строительства без разрешения. В соответствии с техническим планом здания от 31.10.2025 года, нежилое здание имеет общую площадью 174,4, этажность-1, материал стен – смешанный.

В сентябре 2025 г. года истец обратилась в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в Министерство архитектуры и градостроительства Курской области о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.

Решением от 06.10.2025 г. №06.3-04-17/4663 истцам было отказано в выдачи разрешения на строительство.

Таким образом, истцы считают, что, в соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ, являясь собственниками земельного участка, на котором допущена реконструкция объекта с нарушением градостроительных правил, а именно не получено разрешение на строительство, обладают правом приобрести право собственности на самовольно реконструированный объект на основании решения суда. В связи с чем просили в иске в суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером: № ***, площадью 174,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2025, с местоположением: Курская обл., Железногорский р-он, Студенокский сельсовет, 

<

...>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области не возражала против удовлетворения исковых требований истцов, в адрес суда представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью 367 кв.м., с кадастровым номером № ***, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «магазины», расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, Студенокский сельсовет, 

<

...>. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства –нежилое здание с кадастровым номером: 46:06:040102:1584.

В 2024 году истцами была произведена реконструкция объекта капитального строительства без разрешения. В соответствии с техническим планом здания от 31.10.2025 года, нежилое здание имеет общую площадью 174,4, этажность-1, материал стен – смешанный.

Из технического плана здания от 31.10.2025 года, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, Студенокский сельсовет, 

<

...>. следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, годе завершения строительства, материале стен здания с кадастровым номером № ***

Решением от 06.10.2025 № 06.3-04-17/4663 истцам было отказано в выдачи разрешения на строительство, поскольку отступ от границы земельного участка со стороны улицы до линии регулирования застройки при новом строительстве должен составлять 5 м.

Согласно раздела 2.5 «Градостроительны регламент для зоны разъмещения объектов многофункционального общественно-делового, коммерческого социального и коммунально-бытового назначения (О1) Правил землепользования застройки муниципального образования «Студенокский сельсовет» Железногорского района Курской области, утвержденных решением Собрания депутатов Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области от 26.03.2012 г. №11 установлено, что в сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с границей земельного участка со стороны улицы до 5 м., а также минимальное расстояние от границ земельного участка – не утсанавливается, при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно вышеуказанных правил землепользования и застройки земельный участок, на котором реконструировани магазин, расположен в территориальной зоне О1 (зона размещения объектов многофункционального общественно-делового, коммерческого социального и коммунально-бытового назначения), где одним из основных разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков является – магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых сотавляет до 1000 кв. м.)

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания площадью 174,4 кв.м. после получения реконструкции, расположенного по адресу: Курская обл., Железногорский р-он, Студенокский сельсовет, 

<

...>., выполненному ИП ФИО4, техническое состояние строительных конструкций здания признается работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению. Обследуемый объект имеет прочную связь с землей, что свидетельствует о его классификации в качестве объекта капитального строительства.

Противопожарные мероприятия соответствуют требованиям. В отношении исследуемого здания произведены работы по реконструкции, в результате чего площадь реконструированного здания увеличилась до 174,4 кв.м.

При обследовании результата выполнены работ по реконструкции каких-либо трещин, механических либо иных повреждений, разрушений не обнаружено; несущие конструкции существующего здания не затронуты. Результаты осмотра представлены на прилагающихся фотоматериалах. Эксплуатация реконструированного здания может осуществляться беспрепятственного и безопасно.

Указанное заключение выполнено ИП ФИО4, которое имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.Данное свидетельство выдано без ограничения срока действия.

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы предпринимали меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиты гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом изложенного, а также правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на реконструированное нежилое помещение не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц, поэтому требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером: № ***, площадью 174,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2025, с местоположением: Курская обл., Железногорский р-он, Студенокский сельсовет, 

<

...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 15.01.2026.

Судья А.А. Перепелица