К делу № 2-2135/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Крымск «15» июля 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Семионел К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, выступающему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, выступающему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 о признании действительным договора дарения земельного участка и жилого дома и признании права собственности на объекты недвижимого имущества. 

Свои требования мотивирует тем, что она, ФИО1, согласно Договора купли-продажи от 05.06.2021 года купила у ответчиков земельный участок площадью 791 кв.м, с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 118,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> В тот же день она передала денежные средства в сумме 900000 (девятьсот тысяч) рублей за земельный участок и жилой дом ответчикам. Оригинал расписки о передаче денежных средств прилагает. Отчуждаемые земельный участок и жилой дом принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.2020 года, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 10.07.2020 года, техническим паспортом 31.05.2021 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Так как 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит несовершеннолетнему сыну ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он ФИО4, как законный представитель несовершеннолетнего ребенка, должен был получить в Управлении по вопросам семьи и детства Крымского района, согласование сделки купли-продажи доли сына. Однако до сегодняшнего дня этого не произошло. В соответствии с техническим паспортом жилой дом литер А, 2020 года постройки, общей площадью 118,1 кв.м., в том числе жилой площадью 85 кв.м., число этажей — 1, материал стен — блок, площадь согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № п/0393 площадь здания — 123 кв.м. Согласно Выписки ЕГРН от 10.07.2020 года земельный участок с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РФ, Краснодарский край. Крымский район, х. Новоукраинский, ул. Гагарина, д.9-а имеет площадь 567 кв.м. Она обратилась к кадастровому инженеру с просьбой о выносе межевых знаков по координатам земельного участка с целью установки капитального забора. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Новоукраинский, ул. Гагарина, д.9-а, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ данного земельного участка с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости. При производстве кадастровых работ были определены координаты точек земельного участка с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> Это позволило установить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости. Согласно графического материала земельного участка площадью 791 кв.м., с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, земельный участок имеет площадь 791 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный, согласно характерных точек координат

№ X У

1 461959,99 1304653,68

2 461958,68 1304660,48

3 461953,94 1304680,94

4 461927,58 1304675,13

5 461932,32 1304654,67

6 461934,53 1304645,15

По причине уклонения ответчиков от оформления надлежащим образом сделки купли-продажи, она не может оформить право собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом на свое имя. В настоящее время, ей необходимо оформить данную сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа кроме судебного у нее нет, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05.06.2021 года, заключенный между ней -ФИО1, как покупателем и ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как продавцами, действительным. Признать за ней -ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 791 кв.м, с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 118,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> Отразить в Решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации ее права собственности на земельный участок площадью 791 кв.м, с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 118,1 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край. 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости. Отразить в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества на жилой дом литер А, 2020 года постройки, общей площадью 118,1 кв.м., в том числе жилой площадью 85 кв.м., общей площадью согласно Приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020 г. - 123 кв.м., число этажей— 1, материал стен — блок, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>. Утвердить графический материал земельного участка с кадастровым номером площадью 791 кв.м., с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РФ, №. Отразить в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, согласно координат характерных точек границ.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истицы ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, выступающий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. От них поступили письменные заявления, в которых они просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При этом исковые требования ФИО1 к ним признают в полном объеме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истицы, поскольку удовлетворение её исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Таким образом, дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска о признании сделки действительной, не приводятся.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05.06.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 791 кв.м, с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 118,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 791 кв.м, с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 118,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества на жилой дом литер А, 2020 года постройки, общей площадью 118,1 кв.м., в том числе жилой площадью 85 кв.м., общей площадью согласно Приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020 г. - 123 кв.м., число этажей— 1, материал стен — блок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить графический материал земельного участка с кадастровым номером площадью 791 кв.м., с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> согласно координат характерных точек границ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: А.С. Красюкова