Гр. дело № 2-325/19 (39RS0011-01-2019-000232-27)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Кошелевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, об определении долей праве общедолевой собственности на жилой дом и о признании права общедолевой собственности на доли в праве общедолевой собственности на жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, 

встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО5, ФИО1 сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей в праве общедолевой собственности и о признании права общедолевой собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Зеленоградского НО Калининградской области ФИО6 20.01.2003 является собственником 50/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 158,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Его право собственности на 50/100 долей в праве на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 06.02.2007. Жилой состоит из двух жилых помещений, одно из которых принадлежит истцу, другое - ФИО5, но право общедолевой собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН в 2014 году и только на 1/9 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием - для обслуживания существующего жилого дома.

В период с 2015 до 2017 годы с целью улучшения жилищных условий истец осуществил реконструкцию, переустройство и перепланировку своего жилого помещения. 

Реконструкция заключается в освоении чердачного пространства над принадлежащем ему жилым помещением, с устройством в помещении коридора проема в чердачном перекрытии и одномаршевой лестницы на мансарду, устройством мансардного вспомогательного помещения площадью 41 кв.м; демонтаже оконного блока и закладке оконного проема в помещении кухни со стороны главного фасада. 

Перепланировка заключается в демонтаже печек в жилых комнатах 4ж и 5ж; устройстве перегородок и образовании помещений коридора и совмещенного санузла. 

Переустройство заключается в установке отопительного котла в помещении кладовой; в демонтаже в помещении кухни отопительного котла; в установке газовой плиты в соответствии с требованиями норм СП 62.13330.2011 « Газораспределительные системы»; в монтаже мойки; в монтаже во вновь образованном помещении совмещенного санузла сантехнического оборудования - унитаза, умывальника, ванной и полотенцесушителя с подключение сантехприборов в существующий стояк без увеличения диаметра труб. 

В настоящее время жилое помещение истца состоит из следующих помещений: двух коридоров площадью 7,5 кв.м и 3,1 кв.м, вспомогательного площадью 3 кв.м, двух жилых комнат площадью 27 кв.м и 23,1 кв.м, кухни площадью 12,4 кв.м и санузла площадью 4 кв.м, расположенных на первом этаже, и вспомогательного помещения площадью 41 кв.м, расположенного на втором этаже, всего площадь жилого помещения составляет 122,1 кв.м.

Все эти действия привели к изменению площадей по жилому дому. Согласно технического плана, изготовленного 14.01.2019 кадастровым инженером ФИО9, площадь здания составляет 284,4 кв.м, площадь здания для целей ГКУ составляет 287,5 кв.м.

По этой причине перераспределились доли в праве общедолевой собственности граждан-правообладателей, и их доли необходимо определить следующим образом: жилое помещение ФИО1 составляет 43/100; жилое помещение ФИО5 - 57/100. 

14.02.2019 истец обратился в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с заявлением об узаконивании самовольно произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, 19.02.2019 ему в этом было отказано по причине самовольности. 

В соответствии с техническим отчетом № 18-0733-Т0, изготовленным ООО «Ансер ПРОФ» жилое помещение после произведенных работ соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Просит суд: Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение ФИО1 по состоянию технического плана, изготовленного 14.01.2019, кадастровым инженером ФИО17 присоединить к жилому помещению ФИО1 надстройку в виде второго этажа, включающую в себя помещения вспомогательной площадью 41 кв.м; внести изменения в сведения ЕГРН и в технические характеристики жилого дома по состоянию технического плана, изготовленного 14.01.2019 кадастровым инженером ФИО18 следующего содержания: площадь здания 284,4 кв.м., площадь здания для целей ГКУ 287,5 кв.м., количество этажей- 2, указав, что решение суда является основанием кадастрового учета изменений ОКСа в отсутствие заявления всех правообладателей; определить доли в праве общедолевой собственности собственников помещений в жилом доме следующим образом: жилое помещение ФИО1 43/100 доли, жилое помещение ФИО5 57/100 долей; признать право общедолевой собственности за ФИО1 на 43/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, привлеченные к участию в деле судом в качестве соответчиков, обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО5, администрации МО «Зеленоградский городской округ», указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону истцы приобрели право общедолевой собственности на 7/18 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 158,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, каждому по 8/72 доли. Право общей долевой собственности на 50/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 - на 50/100, и за ФИО5 - на 1/9 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом. На момент приобретения права общедолевой собственности в порядке наследования по состоянию технического паспорта жилое помещение истцов состояло из коридора площадью 22,5 кв.м, топочной площадью 2,6 кв.м, санузла площадью 2,1 кв.м, вспомогательного площадью 18,5 кв.м и жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, всего площадью жилого помещения 60,1 кв.м. Жилой дом расположена на земельном участке с КН 39:05:06 0303:49 площадью 1200 кв.м., с разрешенным использованием - для обслуживания существующего жилого дома. Встречные истцы с целью улучшения жилищных условий осуществили реконструкцию, переустройство и перепланировку своего жилого помещения. 

Реконструкция заключается в освоении чердачного пространства над принадлежащем им жилым помещением с устройством двух мансардных вспомогательных помещения площадью 79,8 кв.м и площадью 6 кв.м, и жилой комнаты площадью 16,2 кв.м; в помещении жилой комнаты со стороны главного фасада выполнен оконный проем и установлен оконный блок; в вспомогательном помещении 1 произведен демонтаж оконного блока и закладка оконного проема. 

Перепланировка заключается в демонтаже печек в жилой комнате 5ж и в кухне; демонтаже не несущей перегородки между помещениями 1 и 3.

Переустройство заключается в установке отопительного котла в помещении кухни; демонтаж отопительного котла в помещении топочной; в помещении бывшей топочной осуществлен монтаж сантехнического оборудования: унитаза, умывальника с подключением сантехприборов в существующий стояк без увеличения диаметра труб; в демонтаже газовой плиты в помещении кухни. 

В настоящее время жилое помещение истцов состоит из следующих помещений: коридора площадью 22,1 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, вспомогательного площадью 20,8 кв.м и жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, расположенных на первом этаже, и двух вспомогательных помещений площадью 79,8 кв.м и 6 кв.м, и жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, расположенных на втором этаже, всего площадь жилого помещения составляет 162,3 кв.м.

Все эти действия привели к изменению площадей по жилому дому. Согласно технического плана, изготовленного 14.01.2019 кадастровым инженером ФИО7, площадь здания составляет 284,4 кв.м, площадь здания для целей ГКУ составляет 287,5 кв.м. А также к перераспределению долей сособственников помещений: помещение Л-ных – 57/100, помещение ФИО1 – 43/100. 

В соответствии с техническим отчетом № 18-0733-Т0, изготовленным ООО «Ансер ПРОФ», помещение встречных истцов после произведенныхработ соответствует строительным, градостроительным. санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просят суд: Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии их жилое помещение по состоянию технического плана, изготовленного 14.01.2019 кадастровым инженером ФИО9; присоединить к их жилому помещению вновь образованные в результате реконструкции помещения площадью 79,8 кв.м и 6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м; определить доли в праве общедолевой собственности помещений в жилом доме; признать право общедолевой собственности за встречными истцами за каждым на 57/500 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции. 

Истец (встречный ответчик) ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явился. В судебном заседании его представитель по доверенности ФИО10 его исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям выше изложенным. Не возражала против удовлетворения требований, заявленных стороной Л-ных. 

Ответчики (встречные истцы) ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании полностью поддержали заявленные ими требования, не возражали против удовлетворения требований ФИО1

Ответчики (встречные истцы) ФИО3 и ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. 

Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствами в суд не обращался, возражений не представлено. 

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2003, выданного нотариусом Зеленоградского НО 

<

адрес> ФИО8 является собственником 50/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 158,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на данное имущество, зарегистрировано в установленном законом порядке.06.02.2007. 

Жилой 

<

адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений, оформленных как доли жилого дома. 

Одно помещение – 50/100 занимает ФИО1

Второе помещение – оставшиеся 50/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом общей площадью 158,2 кв.м, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25.11.2017, выданных нотариусом Зеленоградского НО Калининградской области ФИО11, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 – по 7/18 долей в праве общей долевой собственности на указанных жилой дом у каждого. Их права на данное имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке. 1/9 доля в праве собственности на данный жилой дом зарегистрирована в установленном законом порядке за ФИО5. 

Под данным жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН 39:05: 060303:49 площадью 1200 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов для обслуживания жилого дом, права на который у сособственников дома до настоящего времени не оформлены. 

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 на жилой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный жилой дом имеет площадь здания 284,4 кв.м, площадь здания для целей ГКУ 287,5 кв.м; состоит из двух этажей, и из двух отдельных жилых помещений, занимаемых соответственно (условное помещение 1) – Л-ны и (условное помещение 2) – ФИО1

Жилое помещение ФИО1 состоит на первом этаже из: двух коридоров площадями соответственно 7,5 кв.м, 3,1 кв.м, вспомогательного площадью 3,8 кв.м, санузла площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 12,6 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 27,0 кв.м, 23,1 кв.м; на мансардном этаже из: вспомогательного площадью 41,0 кв.м. 

Жилое помещение Л-ных состоит на первом этаже из: коридора площадью 22,1 кв.м, вспомогательного площадью 20,8 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м; на мансардном этаже из: двух вспомогательных помещений площадью соответственно 79,8 кв.м, 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м.

ФИО1 указывает, что в принадлежащем ему жилом помещении он самовольно осуществил реконструкцию, перепланировку и переустройство, которые заключаются в следующем. 

Реконструкция - в освоении чердачного пространства над принадлежащем ему жилым помещением, с устройством в помещении коридора проема в чердачном перекрытии и одномаршевой лестницы на мансарду, устройством мансардного вспомогательного помещения площадью 41 кв.м; демонтаже оконного блока и закладке оконного проема в помещении кухни со стороны главного фасада. 

Перепланировка - в демонтаже печек в жилых комнатах 4ж и 5ж; устройстве перегородок и образовании помещений коридора и совмещенного санузла. 

Переустройство - в установке отопительного котла в помещении кладовой; в демонтаже в помещении кухни отопительного котла; в установке газовой плиты в соответствии с требованиями норм СП 62.13330.2011 « Газораспределительные системы»; в монтаже мойки; в монтаже во вновь образованном помещении совмещенного санузла сантехнического оборудования - унитаза, умывальника, ванной и полотенцесушителя с подключение сантехприборов в существующий стояк без увеличения диаметра труб.

Встречные истцы указывают, что они также самовольно осуществили в принадлежащем им жилом помещении реконструкцию, перепланировку и переустройство, которые заключаются в следующем. 

Реконструкция - в освоении чердачного пространства над принадлежащем им жилым помещением с устройством двух мансардных вспомогательных помещения площадью 79,8 кв.м и площадью 6 кв.м, и жилой комнаты площадью 16,2 кв.м; в помещении жилой комнаты со стороны главного фасада выполнен оконный проем и установлен оконный блок; в вспомогательном помещении 1 произведен демонтаж оконного блока и закладка оконного проема. 

Перепланировка - в демонтаже печек в жилой комнате 5ж и в кухне; демонтаже не несущей перегородки между помещениями 1 и 3.

Переустройство - в установке отопительного котла в помещении кухни; демонтаж отопительного котла в помещении топочной; в помещении бывшей топочной осуществлен монтаж сантехнического оборудования: унитаза, умывальника с подключением сантехприборов в существующий стояк без увеличения диаметра труб; в демонтаже газовой плиты в помещении кухни. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»). 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Ч.2 ст. 222 ГК РФ (в действующей редакции) установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 – 18.08.2019, обратились в орган местного самоуправления с соответствующими заявлениями об утверждении самовольно произведенной реконструкции, перепланировки и переустройстве жилого дома, однако им в этом было отказано по причине самовольно произведенных работ и разъяснено право обращения в суд.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение ФИО1 и жилое помещение Л-ных в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, по следующим основаниям.

Как следует их с технического отчета № 18-0733-Т0, изготовленного ООО «Ансер ПРОФ» по обследованию жилого помещения ФИО1 в апреле 2018 года, в нем осуществлены вышеуказанные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству. 

По результатам обследования, специалист пришел к выводу, что работы по реконструкции жилого дома с перепланировкой и переустройством выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 12-135-2003 «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда», СП 1.13130.2009-СП 13.13130.2009 «Свод правил пожарной безопасности» и с соблюдением санитарных норм. Санитарные нормы регламентированы СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий». В соответствии с п.п.3.1.- требуемая продолжительность инсоляции для обследуемых жилых помещений выполняется. Данная реконструкция жилого дома не нарушила конструктивной жесткости здания, не нанесла ущерба основным конструкциям, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания. Жилое помещение к эксплуатации по назначению – пригодно. 

Как следует их с технического отчета № 19-098-Т0, изготовленного ООО «Ансер ПРОФ» по обследованию жилого помещения Л-ных в августе 2019 года, в нем осуществлены вышеуказанные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству. 

По результатам обследования, специалист также пришел к выводу, что работы по реконструкции жилого дома с перепланировкой и переустройством выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 12-135-2003 «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда», СП 1.13130.2009-СП 13.13130.2009 «Свод правил пожарной безопасности» и с соблюдением санитарных норм. Санитарные нормы регламентированы СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий». В соответствии с п.п.3.1.- требуемая продолжительность инсоляции для обследуемых жилых помещений выполняется. Данная реконструкция жилого дома не нарушила конструктивной жесткости здания, не нанесла ущерба основным конструкциям, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания. Жилое помещение к эксплуатации по назначению – пригодно. 

Таким образом, суд полагает, что проведенные в жилом доме, его собственниками работы не нарушают прав сособственников, и суд считает возможным сохранить жилые помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 14.01.2019, по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку право собственности истца и встречных истцов на указанный жилой дом никем не оспаривается, реконструкция, перепланировка и переустройство произведены в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, без их существенных нарушений, в пределах границ земельного участка, сформированного под обслуживание жилого дома и в его выделении под обслуживание этого дома сособственникам не может быть отказано, сохранение жилых помещений в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии с включением в их состав вновь образованных помещений в результате освоения чердачного пространства, не нарушает права и охраняемые законом интересы сособственников, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Учитывая произведенные работы по реконструкции, подлежащие сохранению, изменение площадей помещений сособственников и жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности требований об определении долей собственников жилого дома.

Учитывая, новые технические характеристики жилого дома - общая площадь 284,4 кв.м, доли распределяются следующим образом: жилое помещение, принадлежащее ФИО1- 43/100 доли (122,1:284,4=0,429=0,43); жилое помещение, принадлежащее ФИО12 – 57/100 (162,3:284,4=0,57), а доли между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 – равными - по 57/500 у каждого.

Учитывая, что ст. 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению и требования истцов, встречных истцов о признании за ними права собственности на указанные доли в праве на данный жилой дом, с учетом реконструкции. 

Суд, учитывая наличие спора, а также то, что ответчик ФИО5 в Калининградской области не проживает, в связи с чем, также полагает подлежащим удовлетворению и заявленные требования об указании в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и в технические характеристики жилого дома на основании технического плана и на основании заявления истцов, встречных истцов в отсутствие заявлений остальных правообладателей, поскольку ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что иначе, внесение таких изменений должно быть осуществлено по заявлению всех правообладателей, что делает невозможным реализацию решения суда стороной истца и стороной встречных истцов.

При принятии встречного иска, встречными истцами была представлена квитанция об уплате госпошлины ФИО3 на сумму 1000 рублей, судом была предоставлена рассрочка уплаты государственной пошлины на сумму 13775 руб. до рассмотрения спора по существу. Следовательно, необходимо взыскать в доход местного бюджета с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 данную государственную пошлину в следующем порядке: с ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 3694 руб., а с ФИО3 – 2694 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО1, находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее на первом этаже из: двух коридоров площадями соответственно 7,5 кв.м, 3,1 кв.м, вспомогательного площадью 3,8 кв.м, санузла площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 12,6 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 27,0 кв.м, 23,1 кв.м; на мансардном этаже из: вспомогательного площадью 41,0 кв.м; включить в состав данного жилого помещения вновь созданные в результате реконструкции (освоение чердачного пространства) помещения, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 14.01.2019. 

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, находящееся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящее на первом этаже из: коридора площадью 22,1 кв.м, вспомогательного площадью 20,8 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м; на мансардном этаже из: двух вспомогательных помещений площадью соответственно 79,8 кв.м, 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м; включить в состав данного жилого помещения вновь созданные в результате реконструкции (освоение чердачного пространства) помещения, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 14.01.2019. 

Внести изменения в технические характеристики объекта права – жилой дом по адресу: 

<

адрес>: считать данный жилой дом площадью здания 284,4 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 287,5 кв.м, по состоянию технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 14.01.2019. 

Определить доли в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью здания 284,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>: жилое помещение, принадлежащее ФИО1 - 43/100 доли; жилое помещение, принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 – 57/100, а их доли по 57/500 у каждого. 

Признать за ФИО1 право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью здания 284,4 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 287,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 право собственности на 57/500 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью здания 284,4 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 287,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и в технические характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 14 января 2019 года и на основании заявления истцов, встречных истцов в отсутствие заявлений остальных правообладателей. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13775 руб.: с ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 3694 руб., а с ФИО3 – 2694 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 17.09.2019. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2019.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева