Дело № 2-1708/2023

11RS0004-01-2023-002384-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре судебного заседания Макаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2023 года в г. Печоре дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на дом и земельный участок, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что фактически владеет и пользуется индивидуальным жилым домом и земельным участком по адресу: **********. Указанный дом построен в 1960 году. С момента постройки в нем постоянно проживали дедушка и бабушка заявителя, а впоследствии истец со своей семьей. На кадастровый учет дом не поставлен, документально подтвержденные сведения о праве собственности на дом отсутствуют. Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет 03.03.2005, участку присвоен кадастровый №.... При этом, сведения о праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Таким образом, ни дом, ни земельный участок не имеют титульного собственника. С 09.09.2003 истец зарегистрирована по месту жительства в указанном доме. Фактически проживала в нем и ранее. Истец указывает, что непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: д.********** земельным участком под ним, не скрывала этого, эксплуатирует дом, постоянно и непрерывно в нем проживает с 2003 года, поддерживает его в надлежащем состоянии, полностью оплачивает потребляемые в доме коммунальные услуги. Считает, что владение домом отвечает признакам добросовестности, открытости, непрерывности и необходимой длительности, поскольку владеет указанным домом и земельным участком более 15 лет. 

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на следующее имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: **********; земельный участок, расположенный по адресу: **********, кадастровый №....

В судебном заседании истец на доводах, изложенных в иске, настаивала.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МР «Печора», в качестве третьих лиц КУМС МР «Печора», администрация СП «Озерный».

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.58-62).

Ответчики ФИО2, ФИО3 против заявленных ФИО1 исковых требований не возражают, на имущество не претендуют (л.д.7).

Администрации МР «Печора» представила отзыв на иск, имущественных требований в отношении недвижимого имущества, указанного в иске ФИО1 не имеют. Полагают вынесение решение на усмотрение суда в отсутствие их представителя (л.д.41).

КУМС МР «Печора» представил в суд сведения, из которых следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.09.2023 на листе № 2 раздела 1 в графе «особые отметки» установлен вид права: пожизненное наследуемое владение, правообладатель: ФИО1, вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: **********. Свидетельство на право пожизненного наследующего владения на вышеуказанный земельный участок, домовая книга по жилому помещению в архивных данных комитета отсутствуют. Решение по делу оставляют на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не имеют. Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя (л.д.43).

Администрация СП «Озерный» также представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против иска ФИО1 не имеют (л.д.52).

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля С.., исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №... Печорского городского суда РК, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в силу следующей аргументации.

Как указано истцом в иске, ФИО1 владеет и пользуется индивидуальным жилым домом и земельным участком по адресу: **********. Указанный дом построен в 1960 году. С момента постройки в нем постоянно проживали дедушка и бабушка заявителя, а впоследствии заявитель со своей семьей.

На кадастровый учет дом не поставлен, документально подтвержденные сведения о праве собственности на дом отсутствуют. 

Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет 03.03.2005, площадь его составляет 1400кв.м., участку присвоен кадастровый №.... При этом, сведения о праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26).

По сведениям, представленным ГБУ РК «РУТИКО», а также Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии право личной собственности на объект капитального строительства по адресу: ********** не зарегистрировано (л.д.39,40).

Таким образом, ни дом, ни земельный участок не имеют титульного собственника. 

Как установлено в судебном заседании, с 09.09.2003 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в ********** (л.д.12). Фактически проживала в нем с 2001года. 

Администрацией СП «Озерный» представлены копии страниц домой книги по адресу: **********, где записаны члены хозяйства: ФИО1 (истец), ТАС (муж истца), ТМА (дочь истца), ТАА (дочь истца) (л.д.55-56). 

В поквартирной карточке на жилой **********, представленной администрацией СП «Озерный», указана в качестве владельца жилого помещения ФИО1, в качестве лиц зарегистрированных в спорном жилом помещении указаны муж истца – ТАС. с **.**.**, дочь истца ТМА с **.**.**, дочь истца ТАА с **.**.** (л.д.39 мат.дела №...).

Истец указывает, что непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ********** земельным участком под ним, не скрывала этого, эксплуатирует дом, постоянно и непрерывно в нем проживает с 2001 года, поддерживает его в надлежащем состоянии, полностью оплачивает потребляемые в доме коммунальные услуги. Считает, что владение домом отвечает признакам добросовестности, открытости, непрерывности и необходимой длительности, поскольку владеет указанным домом и земельным участком более 15 лет. 

Межрайонной ИФНС России № 2 по Республике Коми ФИО4 исчислен земельный налог за 2005год на землю, место нахождение объекта: ********** (л.д.27).

Также истцом представлена квитанция об оплате электрической энергии, поставляемой в ********** АО «Коми энергосбытовой компанией», а также услуг по обращению с ТКО в пользу ООО «Региональный оператор Севера» (л.д.29).

Как следует из Технического паспорта на ********** в д.Бызовой, гол постройки дома 1960, общая площадь жилого дома составляет 45,2 кв.м., жилая площадь жилого дома 25,2 кв.м., количество этажей-1. Жилой дом состоит из основного строения, построенного в 1960г., а также веранды и тамбура, построенных в 2018г (л.д.15).

Ответчики ФИО2, ФИО3 против заявленных ФИО1 исковых требований не возражают, на имущество не претендуют (л.д.7).

Свидетель С. суду показала, что истец проживает в спорном доме с 2001, как родила старшую дочь, указанный дом ранее принадлежал бабушке истца Б., которая давно умерла.

Таким образом, судом установлено, что с 2001 года спорным жилым домом и земельным участком под ним, расположенным по адресу: **********, добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась ФИО1

Как следует из сведений, представленных КУМС РМ «Печора», ФИО1 является правообладателем вышеуказанного земельного участка на основании пожизненного наследуемого владения (л.д.46-48). 

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец ФИО1 является наследником своей бабушки Б.. 

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с нормами ЗК РФ земельный участок при переходе права на здание неотделимо следует за объектом недвижимости.

Администрация МР «Печора» не оспаривает право собственности истца по делу на указанный жилой дом и земельный участок под ним.

В соответствии со ст.43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок под ним, кадастровый №..., площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: **********, в силу приобретательной давности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Суд, принимает решение по заявленным истцом требованиям, на которых истец настаивала в ходе судебного заседания (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ****, право собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: земли под зданиями (строениями) сооружениями, кадастровый №..., площадью 1400 кв.м. расположенный по адресу: ********** 

Признать за ФИО1, ****, право собственности на индивидуальный жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 11:12:2001001:51, по адресу: **********.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1, ****, права собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью 1400 кв.м. и индивидуальный жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 45,2 кв.м., расположенные по адресу: ********** Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - С.К. Литвиненко

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2023 года.