Дело №2-356/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании обременения отсутствующим. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей за себя и по доверенности за ФИО7, ФИО6 (продавцы) и ФИО4, ФИО2, ФИО1, действующей за себя лично и за своих малолетних детей ФИО3 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала по адресу: , стоимостью 601 460 руб. 46 коп., которые уплачиваются продавцу следующим образом: 438 160 руб. 46 коп. - средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ ; 163 300 руб. - средства материнского (семейного) капитала по сертификату на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ . Договор исполнен сторонами, денежные средства перечислены продавцу, произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателям, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Однако ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении ипотеки, что препятствует истцам в реализации своих прав собственников. Просят суд снять обременение спорной квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО2 заявленные требования поддержали, указав, что полная стоимость квартиры оплачена продавцам за счет средств материнского капитала.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, подтвердив, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью, однако подать заявление о снятии обременения они не могут, так как один из продавцов ФИО7 выехала на постоянное место жительства в г.Ульяновск.

Ответчик ФИО7 извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, сведения о причинах неявки не предоставила, об отложении слушания дела не просила. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей за себя и по доверенности за ФИО7, ФИО6 (продавцы) и ФИО4, ФИО2, ФИО1, действующей за себя лично и за своих малолетних детей ФИО3 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: , стоимостью 601 460 руб. 46 коп., которые уплачиваются продавцам следующим образом: 438 160 руб. 46 коп. – за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский/семейный капитал; 163 300 руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату на областной материнский (семейный) капитал. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств ФИО6 на счет №, открытый в дополнительном офисе № ОАО «Сбербанк России» (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи названной квартиры (л.д.27). 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.26,28-32).

Из отчета о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» (л.д.83-84) следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО6, от ОПФР по Смоленской области поступили денежные средства в размере 438 160 руб. 46 коп., а 31.07.2015 в размере 163 300 руб. от Департамента Смоленской области по социальному развитию - в уплату за приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 13.05.2015.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что расчет по договору купли-продажи покупателями произведен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, действующей одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом и учитывая, что залогодержатели уклоняются от обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующей одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО2 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры № в доме № по .

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 05.09.2017.