Дело № 2-1751/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2019 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Каировой М.Р., 

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г. Владикавказа Галазовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и вселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из домовладения, расположенного по адресу: ..., признании ответчиков утратившими право пользования домовладением, выселении ответчиков из домовладения и вселении истца в спорное домовладение.

В обосновании заявленных требований истцом было указано следующее.

Истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ...

Дом истец приобрел по договору купли-продажи от ..., заключенному между истцом и У.Б.С.-О. Ответчики членами семьи истца не являются, договор о порядке пользования домом между истцом и ответчиками не заключался. Уже более двух лет истец не имеет возможности пользоваться своим домом. 

В силу статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Между тем, ответчики препятствуют проживанию в домовладении, принадлежащем истцу на праве личной собственности, чинят препятствия, не дают возможности пользоваться домом. Истец неоднократного обращался к ответчикам с требованием о передаче ключей от дома, и выселении, однако до настоящего времени ключи истцу не переданы. Попытки разрешить вопрос миром, к желаемым результатам не привели.

В порядке досудебной подготовки истцом было направлено письмо с требованием о выселении в срок до ....

До настоящего времени дом не освобожден, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Регистрация ответчиков в домовладении нарушает права собственника. Ответчики по делу членами семьи истца не являлись и не являются.

У ответчиков нет оснований для приобретения права пользования указанным жилым помещением

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги за лиц, которые зарегистрированы в принадлежащем ему домовладении.

В судебном заседании представить истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от ..., заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО5 заявленные исковые требования не признала, и пояснила, что собственником спорного домовладения, в котором проживают ответчики, является ее супруг, ФИО7, который никакого договора купли-продажи жилого дома ни с кем не заключал. Дом продала его сестра, об обстоятельствах заключения договора ответчику ничего не известно. Пояснила, что они до настоящего времени проживают в домовладении, поскольку никаких денег за дом не получали.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД РФ по г. Владикавказ не явились. Извещались о дате и времени проведения судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось. От представителя УМВД России по РСО-Алания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания не явился, извещен надлежащим образом, Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд решил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по РСО-Алания и УМВД РФ по г. Владикавказ, а также в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение ст. помощника прокурора Промышленного района г. Владикавказ Галазовой Е.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворении, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... и передаточного акта от ... гола. 

Согласно договору купли-продажи от ..., У.Б.С.-О. продал, а ФИО1 приобрел домовладение, расположенное по адресу: ....

Из домовой книги для прописки граждан в домовладении, расположенном по адресу: ... следует, что в домовладении прописаны ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения.

Согласно п. 9 указанного договора, продавец подтверждает, что в отчуждаемом объекте недвижимого имущества не проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения. 

Из ответа за подписью начальника ОВМ ОП № 1 УМВД России по РСО-Алания следует, что ФИО1 отказано в снятии с регистрационного учета ответчиков и рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства на основании личного заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

Таким образом, доводы искового заявления ФИО1 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - удовлетворить в полном объеме.

Вселить ФИО1 в домовладение, расположенное по адресу: ...

Признать ФИО5, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Обязать УМВД РФ по г. Владикавказ снять ФИО5, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, ..., 14 линия, ....

Выселить ФИО5, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, из домовладения, расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья З.Г. Цопанова