дело № 2-340/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новомичуринск 10 ноября 2017 года

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.

при секретаре Пинтелиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, администрации МО - Октябрьское сельское поселение Пронского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, администрации МО - Октябрьское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал отцу истца по праву личной собственности на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Октябрьского сельского округа Пронского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору он подлежал обязательной регистрации в Новомичуринском городском бюро технической инвентаризации. Однако, договор в отделе БТИ и регистрации недвижимости г.Новомичуринска не регистрировался. Наследниками первой очереди являются ФИО3 и её родные сёстры ФИО4, ФИО5, которые в настоящее время отказываются от принятия наследства. Истец в установленном законом порядке, в течение 6 месяцев после смерти отца фактически прияла открывшееся наследство путем использования жилого дома по назначению, распорядилась архивом и личными вещами умершего. Обратилась к нотариусу для оформления наследства, но ей было отказано. Истец ФИО3 просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на оставшееся имущество после смерти ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании приказа Минэкономразвития России от 19.12.2016 года №469 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», в соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, п.54 типового регламента взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства РФ от 19.01.2005 года №30, приказами Минэкономразвития России от 01.11.2008 года №374 «Об утверждении типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом» и приказом Минэкономразвития России от 08.12.2008 года №437 «О возложении отдельных полномочий представителя нанимателя на руководителей федеральных служб и федеральных агентств, подведомственных Министерству экономического развития РФ», произошла реорганизация ТУ Росимущества в Рязанской области в форме присоединения. ТУ Росимущества в Тульской области является правопреемником прав и обязанностей ТУ Росимущества в Рязанской области и ТУ Росимущества в Орловской области. ТУ Росимущества в Тульской области переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представители администрации МО - Октябрьское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Суд, исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьями 1 и2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 Закона).

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года) установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Аналогичные положения отражены в ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в силу которой, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно Закону Рязанской области №225-ОЗ от 28.12.2007 года «О реализации в Рязанской области положений федерального законодательства о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными поселениями и муниципальными районами, в состав которых они входят» с 01.01.2009 года муниципальное имущество разграничено между муниципальными образованиями.

В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 11.12.2008 года №326 «О разграничении имущества, находящегося в собственности МО - Пронский муниципальный район Рязанской области» в перечне имущества МО - Пронский муниципальный район, передаваемого в собственность МО - Октябрьское сельское поселение, жилой 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно п.4 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Пунктом 1 ст.2 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного между приватизационной комиссией ТОО «Новая жизнь» и ФИО2, последний приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского округа Пронского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. По договору жилой дом подлежал обязательной регистрации в Новомичуринском городском бюро технической инвентаризации. 

При жизни наследодатель владел жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, меры для оформления своих прав на жилой дом не предпринимал, в Новомичуринское городское бюро технической инвентаризации с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом в порядке приватизации не обращался.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 указанного Закона.

Следовательно, исключение спорного жилого дома из перечня имущества, передаваемого в собственность муниципального образования - Октябрьское сельское поселение Пронского муниципального района не может влиять на право пользования ФИО2 данным жилым домом, в том числе на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Спорный жилой дом ранее находился на балансе ТОО «Новая жизнь» Пронского района Рязанской области, что подтверждается протоколом приватизационной комиссии ТОО «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено приватизировать жилье следующим товарищам: ФИО2 При приватизации имущественного комплекса совхоза ТОО «Новая жизнь» жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность.

Судом также установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный номер): №, внесен в государственный реестр кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером: №.

Из кадастрового паспорта следует, что объект недвижимого имущества назначение: жилой дом, год ввода в эксплуатацию: 1981, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: №, правообладатель не указан.

В судебном заседании также установлено, что у ФИО2 и ФИО9 родились дети ФИО6, Наталья и Ирина. После регистрации брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО18, затем ФИО3. После регистрации брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО4.

Указанные обстоятельства подтверждаютсясвидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются дочь - ФИО3, дочь - ФИО4 и дочь - ФИО5

Согласно ч.2 ст.1153 и ст.1154 ГК РФ наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Пронского нотариального округа ФИО12, ФИО3 отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО2, заключающееся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку по представленному договору на передачу и продажу квартиры (дома)в собственность граждан невозможно установить количество собственников жилого дома.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 представили в суд заявления о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3

Согласно показаниям свидетеля ФИО13, допрошенной в судебном заседании, она знает, что отец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ был заключил договор приватизации жилого дома с ТОО «Новая жизнь». В указанном доме он проживал со своей супругой до своей смерти. После смерти ФИО2 его дочь ФИО3 

<

данные изъяты> занимается домом: сажает огород, окашивает траву.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда нет оснований, поскольку она не является заинтересованной стороной по делу.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок фактически приняла наследство после смерти отца, вступила во владение наследственным имуществом, путем использования жилого дома по назначению. 

Учитывая, что истец ФИО3 своевременно приняла наследство, а иные наследники 1 очереди - ФИО4 и ФИО5 отказались от наследства и не возражают против удовлетворения иска ФИО3, суд считает необходимым признать за ней право собственности на жилой дом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению и за ней должно быть признано право собственности на жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на жилой дом, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Пронский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья