Дело № 2-1600/2020

42RS0009-01-2020-001733-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Шупилко Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«14» мая 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ООО «Спик» заключен договор № ### участия в долевом строительстве от «**.**.**** зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно п. 1.1 Договора № ### застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: г... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 1.3 договора участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный ###, в соответствии со схемой здания ###, находится: ... размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 3.1 цена договора составляет сумму в размере ...

По условиям указанного договора застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.**** (п. 1.7 договора № ...). Согласно п. 2.1.2 договора начало передачи объекта застройщик обязуется исполнить не позднее 4 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором, окончание передачи объекта осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта по договору - не позднее **.**.**** г.

**.**.**** и **.**.****. истцом направлена претензия ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. 

На момент составления претензии от **.**.**** ООО «Спик» квартиру не передал, свои обязательства не исполнил.

В связи с изложенным, просит взыскать с ООО «Спик» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... рублей, взыскать с ООО «Спик» в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов в размере ....

Истцом в материалы дела представлено дополнение к исковому заявлению, в соответствии с которым истец просит взыскать с ООО «Спик» неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец на исковых требованиях с учетом их дополнения настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Спик» ФИО2, действующая на основании доверенности № 1 от 09.01.2020г. к судебному заседанию представила письменные возражения относительно искового заявления, просила в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 01.01.2021г. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением от **.**.****г. привлечен КВВ, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. К судебному заседанию представил заявление, которым просит рассмотреть исковое заявление по существу без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, против взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу ФИО1 не возражает. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «Спик» и ФИО1, КВВ заключен Договор № ### участия в долевом строительстве, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке. 

Согласно п. 1.1 Договора № ### застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: г. ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 1.3 договора участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный ###, в соответствии со схемой здания ###, находится: ... общей проектной площадью ....м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... ... размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 3.1 цена Договора составляет сумму в размере ...

По условиям указанного договора застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.**** (п. 1.7 Договора № ###). Согласно п. 2.1.1 договора начало передачи объекта застройщик обязуется исполнить не позднее 4 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.1.2 договора окончание передачи объекта осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта по Договору - не позднее **.**.**** В установленный договором срок передача объекта долевого строительства не произведена. 

**.**.**** и **.**.****. истцом передана претензия ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Указанные претензии ответчиком оставлены без рассмотрения. 

В материалы дела представлен акт приема-передачи от **.**.****., согласно которому квартира истцу передана **.**.****г. 

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам. В данном случае истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «Спик» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**.**** по **.**.**** 

При определении периода, за который подлежит взысканию неустойка суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительств (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление № 423) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до 1 января 2021 г.

Постановление № 423 вступило в законную силу со дня его официального опубликования, т.е. с 03.04.2020г. 

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с **.**.****. по **.**.**** 

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчету исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве -...

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства. 

Срок исполнения обязательства определен договором не позднее 30.06.2019г., следовательно, для расчета неустойки применяется ставка на день исполнения обязательства – 30.06.2019г., в размере 7,5 %, согласно информации Банка России от 14.06.2019г.

Таким образом, за период с **.**.****. по **.**.**** сумма неустойки составляет ...., из расчета ..., где 

... – цена договора № ### участия долевого строительства от **.**.****.; 

... - количество дней просрочки (с **.**.****. по **.**.****.);

7,5 % - ключевая ставка, действующая на **.**.****

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере и составляет .... (... руб. х 2).

Истцом, с учетом представленного дополнения, заявлены требования о взыскании неустойки в размере ... рублей из расчета стоимости объекта долевого строительства ... рублей, ставки рефинансирования 6,25% и 6%, периода начисления неустойки с **.**.**** по **.**.****., в связи с этим расчет, произведенный истцом не является верным. 

Вместе с тем, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Суд считает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки, однако суд считает, что размер неустойки в размере ... руб. явно несоразмерен периоду и степени нарушенных обязательств. С учетом принципов соразмерности и разумности, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство представителя ответчика и применить правила ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки за заявленный период до ... руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцам, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере ... руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, следовательно, с ООО «Спик» в ее пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере ... руб. (... руб.) * 50%). С учетом заявленного ходатайства стороны ответчика о применения положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до ... руб. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021г. в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020г., поскольку исполнение решения суда, по мнению ответчика, приведет к парализации его деятельности и дальнейшей невозможности исполнения обязательств перед другими дольщиками.

Абз. 7 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020г. установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» установлено, что по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. 

Вопрос о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда должен оцениваться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статьей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнения вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников. Возможная отсрочка или рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства (Определение Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006г №104-О).

Представленное ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд считает преждевременным, поскольку судебный акт, принятый по данному исковому заявлению не вступил в законную силу. Кроме того, судом установлено и принято во внимание, что истцом **.**.**** и **.**.****., т.е. до принятия Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020г. вручена претензия ответчику, которая оставлена им без ответа и исполнения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не предоставлено документов в подтверждение сведений об имущественном положении ответчика, свидетельствующих о финансовой невозможности или затруднительности исполнения решения суда, равно как и не представлено доказательств того, что в период с момента обращения истца с претензией – **.**.**** и **.**.**** деятельность ответчика как застройщика была прекращена или приостановлена, что ограничило или сделало бы невозможным получение застройщиком прибыли. 

Исходя из изложенных норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда не подлежит удовлетворению. 

Учитывая, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «Спик» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 3500,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.**** по **.**.****. в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... руб., а всего ... рублей.

В остальной части иска - отказать.

В удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Судья: И.А. Казакова

В мотивированной форме составлено «18» мая 2020 года.

9